2亿起拍！恒大5处资产摆上拍卖台
来源丨大河财立方
12月2日，阿里司法拍卖平台信息显示，长沙有5处恒大不动产将于12月20日10:00至12月21日10:00时（延时除外）进行公开拍卖。
这5处不动产的建筑总面积为37162.74平方米，总起拍价20017.26万元，用途为商业、综合、文化娱乐及会所，权利人均为浏阳市祥盛房地产开发有限公司。
标的物一
标的物一是位于长沙市浏阳市白沙路的恒大华府运动中心，房屋用途为商业，建成时间为2012年，建筑面积14373.44平方米，房屋总层数5层，所在层数-1、1—4层，目前1层运动中心和3层健身中心出租，-1层、2层办公室自用，4层空置，市场价值单价4255元/平方米，起拍价6115.9万元，保证金350万元。
标的物二
标的物二是位于浏阳市白沙路118号的恒大华府综合楼，房屋用途为商业，建成时间为2012年，建筑面积5200.22平方米，房屋总层数4层，所在层数1—4层，目前整体出租给幼儿园，市场价值单价4570元/平方米，起拍价2376.5万元，保证金200万元。
标的物三
标的物三是位于长沙市长沙县星沙街道东四路268号的恒大翡翠华庭101室，房屋用途为综合用房，建成时间为2016年，建筑面积5246.78平方米，房屋总层数4层，所在层数1—4层，目前1—3层出租，4层自用，市场价值单价5587元/平方米，起拍价2931.38万元，保证金200万元。
标的物四
标的物四是位于长沙市雨花区时代阳光大道260号的恒大城综合楼整栋，房屋用途为商业，建成时间为2015年，建筑面积5239.66平方米，目前处于空置状态，起拍价3218.2万元，保证金200万元。
标的物五
标的物五是位于长沙市岳麓区金星北路二段89号的恒大华府综合楼101，房屋用途为会所，建成时间为2014年，建筑面积7102.64平方米，房屋总层数5层，所在层数-1—4层，目前已出租，市场价值单价7568元/平方米，起拍价5375.28万元，保证金300万元。
上述标的物将于12月20日10:00至12月21日10:00时（延时除外）进行公开拍卖，权利人均为浏阳市祥盛房地产开发有限公司，股权穿透后，其实控人为浏阳市国有资产事务中心。
截至目前，这次拍卖已吸引近900次围观，10人设置了拍卖提醒，暂未有人报名。
恒大资产处置加速
从2021年9月债务危机爆发至今，恒大的资产处置动态一直牵动着资本市场的敏感神经。今年，进入11月以后，有关恒大的资产处置动态愈发密集。
先是11月6日，中国恒大发布公告，位于香港元朗的和生围项目，已被资产接管人以6.37亿美元出售。2019年恒大曾以47.5亿港元从恒基手中购入该项目，补完后续地价后总购买成本已超过89亿港元。2021年恒大曾在市场上为该项目寻找买家，当时的意向价约80亿港元。但最终，却以6.37亿美元出售，亏损额为7.7亿美元。
而后，恒大深圳超级总部的地块，也被“回炉”拍卖。深圳公共资源交易中心公布的信息显示，11月26日，恒大深圳湾超级总部地块成功转让，由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75.4亿元竞得。
除了资产出售加快，各地政府也在加速回收恒大的地块。11月24日，中国恒大公告称，武汉市江夏区政府决定无偿收回恒大武汉科技旅游城项目11宗土地。原本这11宗地块，被恒大规划为“恒大科技旅游城”项目用地。而“恒大科技旅游城”项目，则是由恒大于2017年以56亿元的挂牌价，从嘉凯城手中获得。
据不完全统计，去年6月至今，恒大系被各地政府收回的地块/项目已近60处，分布在安徽、浙江、河南、青岛、四川、广西、海南等地，原因包括土地闲置、欠缴土地款等。全国各地政府正加速处置恒大资产。
任泽平再发文回应加盟恒大经历
12月5日，任泽平在微信公众号“泽平宏观”再次发表《谏言、真相与几句心里话》，回应加盟中国恒大以及离职恒大的原因。这已是任泽平第四次发表此文。对比几篇文章全文，内容大体一致，只是在年份上做了微调。
《谏言、真相与几句心里话》
图片来源：泽平宏观
据公开资料显示，2017年，任泽平从方正证券离职后，加入恒大任首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长，恒大为其开出1500万元年薪。2021年3月，任泽平官宣离开恒大，加盟东吴证券，出任首席经济学家。
任泽平
图片来源：网络
任泽平在文中称，对于之前的种种言论没有出面回应，是因为“那毕竟是前东家，企业陷入困境，不要再引发舆论关注。”而现在出面回应的原因是，“迟迟没有正面回应，也引发了一些误解性的言论，对我个人声誉造成了影响，对喜欢我的朋友造成了困扰。”
“我于2017年12月加盟恒大，初衷是作为一名经济学者近距离观察研究房地产以及民营企业运营，之前了解不多。”任泽平回顾了入职恒大初期的情况，“刚入职没多久，恒大负债率已大幅升至86.25%，并计划大举多元化扩张。”
任泽平在文中称，在2018年2月-4月，其牵头恒大研究院提供的公司报告上，明确提出谏言：“防范化解重大风险是未来三年三大攻坚战之首，任何市场主体都不要抱有侥幸心理。”“我们可能正进入房地产发展的新阶段，对‘房住不炒’、长效机制、租购并举等一系列重大举措的决心及其影响要有充分估计，转变观念，深化转型。”
对于恒大多元化发展，任泽平在文中表达了反对意见，他认为，“少即是多，应该专注把简单的事情做到极致”。而对于恒大造车业务，任泽平称，站在当时的情形下，大规模举债造新能源汽车也很难绝对的讲对错。“回头来看新能源确实是好赛道，但相比自己从头开始直接造车，如果采取股权投资入股国内排名靠前、有一定基础的新势力车企以及新能源电池企业的方式，然后让专业的人干专业的事，结果可能大相径庭。”
任泽平称，2020年下半年，“我觉得已经做了应有的谏言和努力，但由于言不为用，难以融入”“加上判断国家调控地产的决心和力度很大”“学术研究更加适合我，所以我提出了离职。”
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