确定退市又遭立案，知名浙系房企“雪崩”

来源丨不良资产行业观研综合

7月18日，浙系房企宋都基业投资股份有限公司收到上海证券交易所《关于宋都基业投资股份有限公司股票终止上市的决定》，上海证券交易所决定终止该公司股票上市。

信息显示，2023年5月17日至6月13日，宋都基业连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元。

宋都基业股票将于2023年7月25日终止上市暨摘牌。宋都基业应当在股票被终止上市后立即安排股票转入全国中小企业股份转让系统挂牌转让的相关事宜，保证公司股票在摘牌之日起45个交易日内可以挂牌转让。

财务状况恶化

作为2020年百强房企，进入2023年，*ST宋都境遇急转直下，与实控人俞建午、控股股东宋都控股之间超20亿互保迟迟未能解决。公司财务、担保、资产计提等种种事宜多次收到董事、审计机构等质疑，监管也多次发出问询。

尽管经历了房地产低潮期，但*ST宋都在近几年终保持盈利，负债率、现金流等指标也尚属健康，但2021年公司业绩转负，2022年开始，筹划转型锂电事宜，经历了股价炒作质疑，交易爽约风波等。年末，控股股东与上市公司之间互保危机逐步加大，实控人承诺的解决互保时限一再拖延，监管层也持续对相关方之间资金占用等系列违规操作发问。

1月31日，公司发布2022年业绩预告，预计亏损10亿至15亿元，公司独立董事暨审计委员会召集人因存单质押担保事项对公司业绩预告发表保留意见。

随后上交所向公司下发问询函，4月，公司发布业绩预告修正公告，亏损金额扩大至30.8亿至35.8亿，计提了21.64亿元担保款项和巨额资产减值。

最新公告显示，截至7月12日，由于控股股东未能按期偿还银行借款，以至作为担保方的*ST宋都其名下存单已被债权人行使担保权利进行划扣，进而导致公司被控股股东及其关联方占用资金 17.04 亿元，占公司最近一期经审计净资产的220.16%。控股股东方仍有4.69亿元借款尚未到期，结合其目前资信情况，可能存在后续其他借款到期未偿还而导致公司资金被进一步占用的风险。

此外，公告明确表示，公司控股股东、实控人存在短期内难以解决资金占用的可能性。因受股价波动等外部环境影响、资产处置较慢，公司预计其短期内难以有效解决上述资金占用事项，

过去两年房企日子不好过，销售去化周期长，资金周转困难，宋都业绩连续亏损。今年4月宋都股份发布2022年度年报，公司全年净利润为亏损35.64亿元。截至2022年底，宋都股份资产总额为376亿元，负债总额356亿元，资产负债率高达约95%。会计师事务所更是对宋都股份2022年度财务报告发表无法表示意见，这直接导致了宋都股份的股价崩塌。

2023年半年报业绩预告显示，今年上半年，实现归属于上市公司股东的净利润为-1.6亿元到-1亿元，与上年同期相比，将减少约1.69亿元到约1.09亿元，同比减少1963.1%到1264.44%。报告期内，公司归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降，主要原因系新交付楼盘减少结转收入下降所致。

涉嫌信披违规又被证监会立案

7月18日，*ST宋都表示于7月17日收到中国证监会出具的《立案告知书》：因涉嫌信息披露违法违规，根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规，2023年7月6日，证监会决定对公司立案。

值得注意的是，前期因关联方披露不及时，业绩预告不准确等问题，*ST宋都已多次遭遇监管层处罚，本次立案调查或与前期的多项违规有关。

3月，由于大额关联资金往来未披露，关联交易未披露，担保决策为履行决策程序和披露义务，财务核算不规范等问题，公司及董事长兼总裁俞建午、执行总裁汪庆华、副总裁兼财务负责人陈振宁、时任董事会秘书郑羲亮等被浙江省证监局出具警示函。

7月，由于2022年业绩预告不准确，浙江证监局再度对俞建午，时任财务负责人陈振宁等出具警示函。

老牌浙系房企

作为杭州“老十八家”房企之一，宋都股份由江干区房屋建设公司改制而来，后于2011年在A股借壳上市，在资本市场也有十多年发展历程。这样一家老牌房企走到退市地步，让人唏嘘的同时也存在一些必然性。

资料显示，宋都创始人俞建午出生于1966年，军人出身，看起来稳重儒雅。1988年，22岁的他转业进入杭州市江干区房开公司，并在7年后晋升为董事长兼总经理，宋都就是脱胎于地方国企改制而来。

三十五年，俞建午与宋都几乎见证了杭州房地产的发展历史，他本身也站在国企改制的高起点上，一路乘风破浪。2011年，俞建午以高溢价借壳被“*ST”的百科集团顺利上市；转头就迎来了政府房地产调控，房地产企业绝处求生的2012年，然而彼时顺风顺水的宋都依然保持着稳健姿态，不紧不慢、不慌不忙地走着每一步，资产逾三十亿，业务横跨三省五地，累计开发量逾五百万平方米。

2017年，宋都也成了潮涌中的一朵浪花，开启了加杠杆的高周转模式。而宋都也是从这一决策开始急转直下。从2021年8月损失5000万元竞拍保证金，成为全国实行22城集中供地后首个违约退地案例，到当年末，俞建午被证监会以涉嫌内幕交易处罚1.1亿元，没收违法所得3679.3万元。

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