有的时候,明明做的还很不错的项目,但营销过度,就容易让人反感。
比如最近几天,群里讨论比较多的,被刷屏的某个热门项目的“神户型”。这个户型,其实设计的很可以了。为数不多的网红眼镜户型,面宽和进深比例接近1:1,除了主卧的面宽小一些,两个卫生间是暗卫之外,没有别的毛病。
而且89平有玄关、衣帽间这种小细节设计,出自日本设计师之手,很戳女主人的心了。但问题是,这个户型并不是传统意义上的南北通透,因为这是一个关于连廊户型,其实北京比较少见,更多常见于华东地区。这种户型主要用于18层以上的两梯四户。
先来看传统的两梯四户。比较常见的是这一类蝶形布局,中间户突出采光好,但南北不通透,边户南北通透,但因为中间户突出的部分墙体,遮挡了边户的部分采光。原来居中的交通核被放到了两边,各自有楼梯电梯,中间加上连廊,看起来保证了中间户不遮挡不通风的问题。但实际上,这个连廊紧邻北侧,做的是贴合式设计。我放一张类似的图就明白了:
也就是说,你在厨房做菜、在书房(北侧卧室)看书,突然一抬头,发现窗外可能有个人盯着你。也有人说,何必这么矫情,拉上窗帘不就好了。是的,但如果拉上窗帘,关闭窗户,又哪来的采光、通透性呢?天井形成了一个封闭式的空地,如果邻居乱扔垃圾,就会是天然的垃圾场,或者容易引发违规搭建。
这就是我为什么叮嘱大家,买房子一定要平面图。有些项目,户型图看起来特别完美,但平面图会看到很多问题。
实际上,以上的连廊设计,还算可以的。至少可以电梯入户。还有一种更坑爹的连廊是,电梯放在中间。边户想要回家,只能通过两侧的连廊。这样的连廊,才是最可怕的。如图,有没有一种很晕眩的感觉?因为连廊是半开放空间,万一是醉酒状态,或者小孩子经过,或者下雪脚滑,都是很大的安全隐患。随便搜一搜相关新闻,你就知道,这些不是猫叔胡乱揣测,而是有很多前车之鉴的案例存在。另外,连廊对邻里关系也是很大的考验。虽然现在开发商会有很多说辞,消除买家疑虑。比如,平时不开门,只有上下班高峰期打开,或者特殊情况打开等等。一是物业,能不能及时对连廊的开关问题进行有效的管理,二是邻居问题,如果边户邻居出于安全考虑,或者为了遮挡雨雪,想要加高侧面,作为中间户的你怎么维权。猫叔的观点是,连廊可以买,但买之前,请一定要降低预期。不要因为开发商的宣传噱头,所谓的神户型而买,而是综合对比各个因素,再选择理性下手。尤其是看上去很好的南北通透,实际上真正住起来,并没有想象中的好。连廊户型有这么多隐患,那么项目有没有足够的优点,说服我为这个隐患而买单?一个因为连廊的问题,放弃了这个项目,选择另外的楼盘;也有一位,实在是四环内找不到什么好房子,忍着锁定了这个项目的房源。
应该是儿时记忆里的宽宅大院,庭院前有一方土地,可以种花种草,抬头就是蓝天,母亲做好了饭,直接在门口喊一声,你就马上甩掉小伙伴撒丫子跑回家吃饭。
现在的户型,看多了所谓吹嘘的神户型,但实际上,只是我们在城市打拼下,妥协的产物而已。
——————
问问题,就加猫叔小密圈,时效永久。分享好玩的经济学知识,投资房产的小心得,300份全国房地产数据、资料分享。365元/人。涨价看心情。
加小密圈前先别付费,请联系V信yuanweitishang。备注“小密圈”,可以多一项24小时退款的选择。