疫情之下，重仓武汉和湖北的40家房企都在做什么？
文丨地产三哥
作为这次新型冠状病毒感染肺炎疫情的重灾区，武汉封城之后，40家房企紧急行动：累计捐赠近9亿驰援武汉。
灾难面前，总是义在利先。
来自财联社的网络综合数据（截至1月27日15点），此名单在不断扩大之中。如有遗漏，万望谅解！
捐款不论多少，三哥给你们高举双手：左边画条龙，右边画一道彩虹，再竖上两个大拇指，点上无数个赞！
本次灾难肯定会对处于弱势行情的房地产行业有影响，尤其是武汉市和湖北省。
本文综述了2019年度房企在武汉以及湖北的销售、拿地等情况，诸君做个参考。
一、2019年武汉以及湖北房企销售情况
下面这张表，列举了2019年度在武汉、湖北销售排名靠前的典型房企数据。
主要看三个数据：
销售数字；
武汉占湖北比例；
湖北占全国比例。
从上述三个数据，可以看出房企在武汉和湖北布局，从而估算本次灾难对各家企业可能的影响。
（为统一口径，表中数据除特别说明外，均来自亿翰智库榜单）
全国TOP20房企中，除了融创之外，湖北省销售占其全国销售比例基本在4%-6%之间：最低的是万科，3.95%，最高的是金地集团5.53%。
融创2019年度湖北省销售占全国销售的1.72%，难怪2019年融创在武汉疯狂拿地补仓。
武汉市场：万科为王，万科、龙湖、金地、旭辉、远洋以武汉市场为主。
湖北市场：碧桂园、恒大两家最强。在两家的湖北省盘子里，武汉销售比例在30%左右，新城控股这一数字43%。这三家都是城乡结合，省会和非省会城市都在布局。
恒泰天纵、福星惠誉、奥山控股作为本土房企的代表都是重仓武汉和湖北。
本土房企、规模不大的、重仓武汉和湖北的，因为疫情，短期资金链可能承压。
二、民营房企2019年度在武汉拿地情况
来自乐居网的数据，湖北中原研究部数据显示：
2019年1-12月武汉土地市场全年成交建面3101万方，同比增长7.07%。
平均楼面地价5573元/㎡，同比涨26%。
全年土地出让金1728亿元，创历史新高，同比大幅上涨34.8%。
按照中指的数据，武汉排名第三。第一名杭州2765亿元，第二名上海1992亿元。
（截图自中指研究院排行榜）
2019年度，融创中国的湖北/全国销售比远低于碧桂园、万科、恒大、保利，显然是要在武汉发力了。
所以2019年度融创在武汉花了216亿元拿地补仓。
华夏幸福花了116亿元在武汉拿的两宗土地在一起，是南方总部要操刀的商住项目，可建造一栋300米左右和一栋380米左右的超高层建筑。
该两宗地块紧邻超高地标武汉绿地中心。
2010年12月，上海绿地集团以53.98亿拍得该项目地块，总面积413亩，折合楼面地价为3483元/平。
华生地产，激进的很。
美的置业的扩张是全国性的，也包括武汉和湖北。
本土房企恒泰天纵拿地热情高涨，花了26.36亿元拿地。按照亿翰智库的数据，去年其签约销售55亿，这个拿地力度有点生猛。
（数据来自乐居中国）
三、疫情的可能影响
截至1月27日12时，全国至少有超过22个城市、地区发布通知，关闭售楼部。包括广西、南京、绵阳、赣州、福州、昆明...
1月26日，中国房地产协会发文倡议停止售楼处销售活动。
全国来讲，返乡置业受到影响是必然的，整个行业都要受到影响。
而作为中心地的武汉和湖北的影响尤其严重。
立足武汉和湖北的本土房企，短期的资金链承压是必然的。
根据2003年的经验，市场不会因为疫情消失，主要是延迟购买，待疫情解除之后，对房地产影响不大。
或许疫情解除之后，会有政策上的、融资上的、房价上的松动。
头部房企前段时间都补充了一轮美元债的弹药。
小房企也许比较难受，尤其是武汉和湖北本土房企。
这个冬天，熬吧，春天不远，熬过去就好了。
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