上个月感觉整个广州的人都在买房！
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这个五月感觉整个广州的人都在买房。
从整个成交情况看，广州五月份一手住宅网签量为7974套，而且，广州人看起来更偏爱增城、南沙、黄埔的楼盘，这三个区分别以2966套、1236套及1131套的成交量成为全市前三，“东大仓”的实力还是不容小觑。
五月份广州人爱买房不是没有原因的。一方面，东部限价放松，增城备案价上调，不少楼盘因此取消双合同，导致首付门槛降低，购房者上车压力变小，这也从侧面解释了为何增城能成为五月份广州卖得最好的区域。
其次，五月份预售证开闸，拿证的楼盘比较多，供应量充足，有足够的后备力量应对购房者们的“买买买”。
最后，五月有几个区域大盘推货，会带来一定的规模效应。举个例子，宅问的答主、房地产开发企业区域经营负责人王智高是这样评价珠江花城的（）：
天河区的珠江花城是整个五月、甚至全年都注定会备受关注的一个盘。首先，天河区的住宅产品已经有多年没有这类大规模的新盘供应，加上天河的宅地供应本来就少，所以珠江花城的入市，势必会解放不少购房者压抑已久的市场刚性需求。
其次，珠江花城所在的奥体板块本身新盘就少，加上此前作为天河新盘支柱的牛奶厂板块已经濒临断货，所以珠江花城作为目前天河存货量最多的新盘，势会接棒牛奶厂，扛起整个奥体板块、乃至整个天河的大旗。
这三个因素，合力把五月的广州楼市推向了高潮，也衍生出了一场场“开盘大戏”。
另外有意思的是，同样是选在五月开盘，有的盘当天卖完，有的盘同一栋楼推了三遍还没卖出去。各个楼盘贴身肉搏，暗自较劲，堪比武林中的一场恶战，而参战的门派主要有这三个：
1，峨眉派
代表楼盘：珠江花城、碧桂园云顶
峨眉派由郭襄一手创立，可以说是含着金汤匙出生。而珠江花城跟碧桂园云顶，也是一出生就肩负大任，都是在万众瞩目下出生，关注度堪比星二代。
2，桃花岛
代表楼盘：广州绿地城、远洋天骄广场
这一派的人基本已经享受退休后的美好人生了。而广州绿地城和远洋天骄广场都选择了在五月份清盘，卖完之后就退隐江湖，归园田居。
3，少林派
代表楼盘：广州亚运城、招商雍华府、阳光城丽景湾、振业天颂花园
少林派可以说是各大门派中最能打的，随便拎一个扫地的出来都够别的门派喝一壶。少林的名气之大，直至现在还有不少人想上山拜师学艺，可见其受欢迎程度。而这几个代表楼盘，也十分受到购房者的欢迎，甚至引发了好几场“抢房大战”。而且楼盘们势必身怀绝技，购房者才会为之疯狂。
接下来我们一起看看，五月开盘的各个楼盘交出了一张怎样的成绩单。
注意：以下楼盘排名不分先后，部分成交数据来自世联行。
广州亚运城
广州亚运城5月12日推出天峯组团的750套房源，分别位于小高层F2-3梯、高层F3-4梯，成交725套（其中600套为预选），去化率达96%，价格区间2.4-3万/平。
当天开放签约的是小高层F2-3梯的房源，小高层层高较低，户数较少，且附带有江景资源，带装修售价2.5-3万/平。截止当天12点左右，仅余20套房源未售。广州亚运城一直以来售卖速度都特别快，基本属于“开盘即清盘”的状态，性价比高是其最大的优势，无论是配套还是价格都挑不出什么毛病，而且项目的教育资源也非常优秀，拥有四所广铁一中，后期小孩读书也不用愁。
碧桂园云顶
备受关注的碧桂园云顶于5月20日正式开盘，之前大家纷纷猜想它会成为新塘首个破4万的新盘。
碧桂园云顶5月20日当天推出437套房源，成交394套，售价3.5-3.8万/平，去化接近九成。房源位于1栋、2栋、5栋和6栋，建面囊括90-205平。
虽然开盘时的售价距离四万还有段距离，但是按碧桂园的策略，一般首期超低价，后期慢慢涨，后期破4万也是可能的。加上TOD等利好项目的落地会带动新塘周边的发展，碧桂园云顶还是存在蛮大的升值空间。
奥园誉峯
奥园誉峯在5月19日推出了7栋及8栋房源，建面84-119平三至四房单位，带装修售价2-2.4万/平，截至5月21号，7栋房源已售完。
此次推售的7栋及8栋位于项目最北侧，其中119平户型产品可望山景。
奥园誉峯相较新塘其他楼盘，最大的优势就是售价低，毕竟目前在新塘想找2万/平的房子还是有点难度的，但是项目周边配套比较缺乏。
广州绿地城
广州绿地城于5月26号推出最后两栋房源，户型包括85-140平三四房，售价1.9-2.2万/平。此次共推出316套房源，基本售罄。
广州绿地城从当年开售至今，销量一直不错，主要早期广州绿地城的售价在整个知识城板块中也占一定优势，不过后期楼盘之间的差价已逐渐拉平。
阳光城丽景湾
阳光城丽景湾于5月26日推出480套房源，户型囊括75-120平二至四房，售价1.8-2.3万/平。
据说有意向的购房者达到了1500多个，光摇号就摇了一天。我也是打心底佩服阳光城丽景湾，能把摇号摇出彩票开奖的感觉。
阳光城丽景湾受到购房者的关注不是没有原因的，相比周边楼盘，阳光城丽景湾的售价要更低一些，周边的配套齐全，交通优势明显，性价比比较高。
说实话，项目的熙悦组团是我个人比较心水的组团，也一直给你们安利（然后每次都被你们说我在打广告，口亨）。据了解，项目近期会重新推出熙悦组团的部分全新楼栋，有兴趣的购房者还是可以关注下。
珠江花城
珠江花城于6月1号晚开盘，推出1-6栋共400多套房源，有1500多个客户参与微信选房，15分钟内就选完了。
据了解，本次推出的户型有73平方、82平方、84平方、89平方、113平方、118平方二到五房，低楼层较多，价格为4-4.8万，同面积户型、楼层不同均价相差最高可达6000元/平。
部分户型价格表如下：
从第一期的开售情况来看珠江花城的去化率还不错，能受购房者的青睐必然有其原因。项目最大的卖点就是“天河一手物业”，珠江花城之于天河就像久旱逢甘霖，都快渴死了，给你杯凉白开你都能喝出可乐味。此外项目主打刚需户型，非常适合想要上车天河的刚需购房者。项目首期售价较低，有价格优势，加上周边的双地铁规划及省一级学位，后期有一定的升值空间。
招商雍景湾
招商雍景湾在6月1日加推4栋、5栋共252套单位，其中户型为88-101平米三房源约200套，104平米四房房源约50套，售价1.7-2.3万/平，开盘当晚全部售罄。
与知识城板块内的其他楼盘相比，招商雍景湾最大的优势体现在其售价及货量上。举个例子，五月中旬开盘的广州绿地城最后一期售价为1.9-2.2万/平；万科幸福誉二期尾货售价2.1万/平；时代天韵二期尾货售价2-2.2万/平。相比较之下，招商雍景湾售价较低且可选择性较多。
远洋天骄广场
远洋天骄广场于5月31号进行内部选购，推出130套房源，均位于6号楼。最后一批产品以小户型为主，户型包括48-49平单间，71-75平两房一厅，售价5万/平，单合同发售。
此次共推出140套单位，其中两房单位比较少，一共只有30多套，截至当晚7点，75平的单位已被选完，截至目前项目仅余5套房源未被选。
远洋天骄广场主打小户型，总价较低，适合预算较低又想上车天河的刚需购房者。在整个天河来说，小户型确实是比较罕见，所以该项目受购房者的欢迎也有一定道理。不过，项目周边的居住环境就稍微差点。
源海·仙村壹号
源海仙村壹号在5月26号推出二期的15、16栋共288套房源，当天据称是卖出了四分之一。然而，6月1号晚上，项目再一次推出14、15、16栋共160套房源。到了6月2号早上，项目再次加推，推的还是16栋房源。
本次加推的户型有86平两房、110平、122平和128平三房，价格是1.6-1.8万/平，毛坯交房。项目也打出了“首付40万，单合同，月供5000”的宣传口号吸引刚需客，但从实际销售效果来看，购房者们似乎并不买账。
虽然源海仙村壹号价格够吸引，但是其位置实在太尴尬。项目位于新塘和荔城之间，靠近地铁16号线仙村站，但16号线预计开通时间是2023年。就算地铁开通，想进市区仍然要转13号线和21号线，十分麻烦。另外，项目周边的配套也比较欠缺，而且据说项目附近要建一个垃圾焚烧厂。
万科春风十里
万科春风十里在6月2日推出40套2栋楼王单位，户型有99平、102平、119平南向复式4房。售价2.3-2.6万/平。
项目在整体定位上还是深得我心，用浓浓的文艺范儿来吸引年轻人。
举个例子，项目的园林的规划区分十分细致，且起的名字也特别文艺，什么“堂前燕”、“拾乐园”。另外，万科的家装设计也做得很有创意，比较贴近年轻人的生活方式。而且项目的售楼部就打造在广州图书馆分馆之中，图书馆就在家门口，这个配套还是蛮吸引人的。
不过，由于项目过于靠近广汕公路和北三环高速，未来可能会受到噪音影响。
金地香山湖
金地香山湖于6月2日推出学府组团10栋，总货量161套，其中89平米三房房源130套，126平米四房房源31套，均价1.75万/平，截至当天下午4点，该批货源已全部卖完。
金地香山湖相比周边其他楼盘，最大的优势是售价较低。其次，周边的金地荔湖城与金地公园上城经过多年开发，配套已逐渐成熟，也有不少业主入驻，容易形成良好的居住氛围。且该项目容积率低，居住舒适性较高。
振业天颂花园
振业天颂花园在5月初推出了第一期共100套房源，当天上午就卖得只剩下10套，其火爆程度可见一斑。此次推出的房源位于5栋和7栋，户型包括95平、96平、108平三房，均价4.1-4.3万/平，毛坯发售。
振业天颂花园最大的优势，就在其售价，不少购房者也表示，4.1万/平的房子在广钢是买少见少。
项目位于广钢中央区域，南侧就是广钢中央公园，此次开售的5栋和7栋位于项目的第二排，视野较差，仅有7栋部分户型能看到中央公园景观。
此外，振业天颂花园是目前广钢板块内除葛洲坝广州紫郡府外最矮的项目，居住起来相对比较舒适。
值得注意的一点是，振业天颂花园虽然是毛坯房，但仍然是双合同发售！不过装修合同换了个名字，叫做“品质提升合同”！振业天颂花园的备案价在3.5万/平左右，那么超出的款项就作为“品质提升合同”算进首付里。
举个例子，96平三房的总价在400万左右，加上品质提升合同之后，首付在168万左右。
华发中央公园
华发中央公园在五月连续两个星期加推，项目于5月第一周加推72套房源，成交23套；5月第二周再次加推20套单位，成交24套。户型包括91-168平米三至四房，均价5.6万/平，有双合同。
华发中央公园虽然在地理位置上占优（在广钢各盘中最靠近西朗地铁站），但性价比就稍显欠缺。5.6万/平的均价已经达到广钢平层的价格高位，在多走几步路与多花几十万之间，我宁愿多走几步路。
总的来说，整个五月份开盘与推新的楼盘还是不少，而且销量都很不错，不少楼盘都出现了“当天开盘当天售完”的情况。供货量大，需求量也大，楼市已经慢慢透露出了一些回暖的迹象。
另外，我夜观天象，掐指一算，珠江花城、广州亚运城、碧桂园云顶和阳光城丽景湾或会继续成为六月份的市场热点。珠江花城作为奥体为数不多的在售新盘，未来一段时间仍将受到关注；广州亚运城预计这周会开始天峯组团新一轮的选房；碧桂园云顶目前售价仍处于低位，后期升值可能性较大，或会受到投资客的关注；阳光城丽景湾也会在近期推出新组团。
回顾完五月的楼市成绩单，我们也要适时展望一下未来：据广州PLUS不完全统计，六月份有多个全新盘蠢蠢欲动，一场大戏正准备拉开帷幕。至于这些全新盘的头炮能不能打响？购房者又买不买账？
咱们下个月“每月综述”揭晓！
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