这里将成大湾区海上门户，霍家大婚之地房价近4万！

Original CC 广州PLUS 2020-02-24

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六年前，霍英东之孙霍启刚与跳水皇后郭晶晶在南沙湾的世纪婚礼至今让人记忆犹新。

六年后，南沙湾最新规划公示，这里将建成大湾区的海上门户，房价早已悄然接近4万。

日前，南沙区府开始公示《南沙湾地区控制性详细规划修编及重点地区城市设计》。

规划显示，未来将南沙湾地区规划为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心，规划人口24万人。

南沙湾除了已通车的地铁4号线，还有规划中的地铁15号线、深茂铁路、赣深客专南沙支线通过。

而且按照规划用地，南沙湾未来至少有10所小学，3所九年一贯制学校，3所完全中学，1个高中、29个幼儿园！

规划还讲了什么？

该规划区的用地规模与布局：城乡用地面积2407.34公顷，城市建设用地1806.18公顷。

按照规划，将打造山海绿城涌共融的特色城区组团，围绕轨道站点构建T0D模式下的15分钟复合生活工作圈。

基于两大空间发展思路，共同强化清晰的城市发展框架，在规划区内共同形成“一心两带三片四核多廊”的规划结构。

一心：黄山鲁森林公园为核心；

两带：串联南沙岛的风情大道；展示富有形象魅力的滨海活力带；

三片：北部海洋文体休闲区；中部珠江口游憩商务区；南侧国际科技创新区；

四核：各片区及滨海公园形成的功能和地标核心；

多廊：依托主要河涌绿地、山体与防护绿地形成多条廊道。

此次规划，无疑是要把南沙湾捧上高地。不仅要将南沙湾打造成海上门户，而且继增城之后再一次提出了TOD概念，这意味着南沙湾在粤港澳大湾区中占据着重要的地位，未来公共交通方面也会有快速的发展。

南沙三年涨幅44%！

从2012年规划为国家级新区，到2015年广东南沙自贸区挂牌，再到如今的粤港澳大湾区海上门户，南沙房价一次次被推上高地。

2014年到2017年，南沙的住宅成交均价从10134元/平涨到了14601元/平，涨幅达到了44%。而同样处在外围区的增城、黄埔，涨幅分别是22.24%、24.76%。而且，南沙还限购！如果不限购的话，你们可以脑补一下实际的涨幅。

距离当年霍启刚和郭晶晶婚礼之地南沙大酒店不到2公里的南沙湾石奥，现在二手房的价格都已经到了3.6万/平，如果推出新的一期，价格起码是4万+。

霍家投资的南沙湾·东苑，2014年8月开盘均价为13000元/平米，截止到2017年9月清理尾货，均价涨到了28000元/平米，涨幅为115%。

南沙湾的其它楼盘，涨幅也非常高。例如星河山海湾，14年开盘的时候，洋房均价是11500元/平方米，现在价格是31500元/平米，涨幅为174%。

而南沙奥园，09年年底的时候，别墅毛坯均价为10000元/平米，现在价格已经涨到了40000元/平米，涨幅达到300%。

霍英东早就说过：“以南沙为中心，以50公里为半径画一个圆，可囊括珠三角所有重要城市，包括香港和澳门所有港口码头。南沙就是珠三角的中心。”

那时候还没有粤港澳大湾区、海上门户的概念，但霍老先生已经将南沙看作是整个大湾区的中心，并且在回报率极低的情况下持续在南沙投入大量资金。

南沙的发展就像是一场豪赌，而霍家赌赢了。