今年开发商送面积太狠了！
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现在的地价越来越高，为了能够将房子卖出个好价格，各家开发商都在送面积上下足了功夫。
除了传统的送入户花园、飘窗、阳台，有的开发商会将两个单元之间做一个空中通道，两家业主就能多出使用空间；
又或者验收完成后，将露台封闭成独立房间；
现在的别墅产品还流行将地垫高，第一层按地下室计面积。
我们来看看几个例子：
番禺某盘，虽然产权面积只有200多方，但是使用面积能达到800平方米！
再比如南沙某盘，68平米左右的户型，还能做三房！使用率能达到111%！
蓝色部分为赠送面积
开发商在赠送面积方面可谓是展现了十八般武艺，初次买房的人听到这么多的赠送面积，也许会非常心动。
但是，真的这么笋吗？
广州PLUS掐指一算，发现事情并没有那么简单！
遇到这种赠送面积很多的，要特别留它的单价，如果单价明显高于周边的楼盘，那就要慎重考虑了！
这些赠送面积真的是开发商赠送给你的吗？
答案当然是：NO！
有些地方，按照规定，本来就是属于你的！《建筑工程建筑面积计算规范》里面早就写得清清楚楚了！
类似飘窗、半封闭阳台，按照规定只计算一半的面积，自然也谈不上赠送。
而另外一些赠送面积，则是开发商通过各种方式“送面积”，增加了房子的使用面积。
虽然确实是增加了房子的面积，但是很有可能“羊毛出在羊身上”，就像双十一打折的时候商家会先提价再打折一样，赠送面积的价格有可能早就算在给你报的单价中了！
所以，在这个时候，实际的价格非常重要！
不妨对比一下附近小区相同楼层、相同朝向，面积差不多的房子，以总价除以赠送面积+建筑面积，看看算下来的单价哪个比较划算？
赠送面积可能会引起纠纷
这些赠送的面积，是不计入你的不动产证的。也就是说，这些赠送面积的产权，是不属于你的，也不受法律保障。
就算收楼的时候，发现赠送面积没有承诺的多，业主也是无处申冤。
而且如果以后改建的部分引起纠纷，违建通知贴上门来，说拆就得拆，业主的权益是得不到保障的，例如以下案例：
另外，因为赠送面积没有登记在不动产证上，所以房子转卖的时候，假如赠送面积有十多平，那么使用面积近100平的房子，只能按照80平来转卖。
接盘的买家吃不吃赠送面积这一套？也许会，毕竟使用面积高，住起来比较舒适。
但是没有写在不动产证上，也会成为买家压价的一个理由。
什么样的赠送面积才是最实用的？
也许有人看到这里，会暗搓搓下定决心：“不买这些赠送面积的楼盘就可以啦！”
那你就太天真了！套路岂是你想躲，想躲就能躲？
只要你多走几个楼盘，你就会发现，哪有不赠送面积的楼盘，他们的区别只是赠送得多和少而已！
既然无法改变大环境，那我们只能来看看：对于购房者来说，什么样的赠送面积，才是最实用的？
其实判断实用与否，最简单的一点，就是看看改造后的空间能不能被合理运用。
举个栗子，这个4+1的户型，“1”指的就是入户花园处，可以改造成一个小房间。
虽然入户花园的面积达到7.2平米，但是位置很是尴尬。
改造成5、6平米的小房间后，入户空间就会很狭窄，连鞋柜都放不下。
若是不改造，面积这么大的入户花园，着实有些浪费。
与之相反的是这个户型，赠送的面积有8平米，位置非常巧妙，不仅空间大，而且改造之后也不会减少入户花园的空间，完全可以当做一个房间来使用。
相比前一个户型，在赠送面积差不多的情况下，这个户型的赠送方式明显实用很多。
另外，在买房时，还要特别留意赠送面积改造后，会不会影响公共区域的采光、通风；
赠送面积以后改造的时候，对邻居的影响会不会很大，要不然到时候出了纠纷，就得不偿失了。
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