吹风价15万！越秀学位房又创纪录

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最近，广州PLUS收到风：越秀区有一个非豪宅盘，竟然叫出了15万/平的售价！

根据之前我们统计的广州一手楼盘均价，目前越秀区新盘的均价约为70500元/平，这也意味着，这个非豪宅盘的售价竟比越秀区的均价贵了整一倍！

这个楼盘到底是哪来的底气喊出这种售价？让我们去会一会它。

淘金半山豪庭位于地铁5号线淘金站附近，项目距离地铁站仅400米左右。淘金半山豪庭分两期开发，一期为豪庭，二期为御庭。

有这样得天独厚的地理位置，周边配套自然是不必说。从地铁站走到项目的几分钟内，超市、食肆、市场随处可见，丽柏广场、广州友谊商店也在项目附近。而且周边已形成成熟居住区，生活氛围浓厚。

广州PLUS在现场看到，淘金半山豪庭外立面已经基本完工，但销售中心仍未搭建。我们向项目工作人员了解到，淘金半山豪庭或于年内入市，而淘金半山御庭的入市时间则仍未确定。目前项目开始对外出租车位，40年起租。

淘金半山御庭

至于具体售价，项目工作人员则表示还未确定，不过有可能突破15万/平。

据工作人员介绍，项目敢叫出这种报价，原因有两个：一来这是淘金片区唯一一个新盘；二来项目最大的亮点，是其学位。

据介绍，淘金半山御庭配套有小学，目前处于施工状态，已确定入驻学校为华侨小学分校，届时业主子女优先入读。

华侨小学分校仍在打地基

不过，项目虽然叫出了豪宅的售价，但是离拥有豪宅的品质还差一大截。

首先，淘金半山豪庭、御庭小区规模都不大，跟单体楼差不了多少，园林景观较为缺乏。此外，项目北侧不足100米处存在一个垃圾转运站。

项目北侧的垃圾转运站

最后，项目存在最大的弊端，在于其北侧的铁路。其中，淘金半山御庭离铁路较远，约200米。至于淘金半山豪庭，就是实打实的铁路上盖了。

据广州PLUS在现场观察，该铁路使用频率比较频繁，基本每隔10-20分钟就有火车经过。每当火车经过时，火车轮子与铁路摩擦产生的噪音比较刺耳。

从现场情况看，淘金半山豪庭存在部分设置北面阳台的户型，北面阳台直面铁路，这种噪音对业主来说将会是一种考验。

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火车经过铁路时发出的噪音

随后，广州PLUS也咨询了周边的中介，中介表示，项目周边二手电梯楼均价为5.5万/平，楼梯楼均价5万/平。但是由于淘金片区学位划分情况比较乱，具体二手房售价还是要看对口小学。

如紧挨着淘金半山御庭的麓苑路片区，对口学校为环市路小学，售价相对便宜一些，电梯楼均价为4.3-4.5万/平。

而建于2003年的淘金家园与建于2004年的富力御龙庭，是周边比较新的二手房，对口学校为中星小学，均价为7-8万/平。

至于同样对口华侨小学的二手电梯房，目前售价为5.5-7万/平。中介表示，对口华侨小学的电梯楼大部分格局都比较一般，如丽晶大厦、帝景大厦和世贸花园是写字楼格局，而淘金雅苑以前则是铁路局的宿舍。

当广州PLUS问及中星小学与华侨小学哪个更好时，该中介表示，不少人买华侨小学的学位，看重的是背后学生家长所能赋予子女的圈层与资源。华侨小学有直升越秀外国语学校的名额，也受到不少家长的青睐。此外，今年越秀外国语学校与二十一中学合并成广东实验越秀中学，这意味着拥有直升名额的华侨小学入读名校的几率更大。

该中介告诉广州PLUS，他个人觉得这个吹风价流产的可能性很高，毕竟目前项目预售证还没有拿，在项目宣传的小学建好之前，一切都存在变数。

此外中介还透露，淘金半山豪庭所在的位置为淘金街，根据2017年越秀区公布的招生范围，淘金街对应的其实是黄花小学的学位。

而位于淘金坑的淘金半山御庭，才是对应华侨小学的学位。

不过，每年招生范围都会有所调整，至于最后这两个楼盘的业主子女能入读哪个学校，还是要以当年新出的招生范围为准。

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