取代广钢新城？这里将成为荔湾新焦点！
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去年6月，万科用551亿巨资拿下千亩花地湾地块，引起大家热议。今年6月，保利·花海湾推新，这是花地湾时隔一年再有全新盘入市。
但近年来在广钢新城的冲击下，花地湾板块似乎不太受到大家关注。
一方面是因为广钢新城本身楼盘多，而且规划配套也是各种高大上。另外一方面就是因为花地湾本来一手房就不多，除了万科去年拿下的千亩地块（目前尚未有具体规划或者消息出来），近期规划没什么突出的亮点。
花地湾板块的新盘一共只有4个。除了保利·花海湾是全新盘，另外3个楼盘是力诚·荔湾新城、远东御江豪庭和保利西悦湾，其中更有部分楼盘卖剩尾货。
但是买房不能光看当下，应该把眼光放长放远一点。你可能只看到打得火热的广钢新城，而错过了花地湾这个价值洼地！
要知道广钢新城的房价从最初的27000元/平起涨到如今5万多元/平，甚至个别楼盘的价格早已突破6万。而花地湾还是徘徊在3~4万的价格。
接下来，广州PLUS将为大家全面剖析花地湾到底值不值得买！
保利·花海湾
保利·花海湾主打一线滨江河景，舒适和安静的居住环境，号称“走出小区10米就是花地河滨水步道、穿着拖鞋就可享受一线河景”。
从广州PLUS现场踩盘来看，所言非虚。
从项目1a号楼样板房看出去，的确可以看到花地河，只是会被河边树木遮挡。项目与花地河仅有一条公路之隔，跨过公路便可以看到一条滨水步道，休闲散步或者运动健身都能找到好去处。
拉一下近景看看花地河长什么样子。
既然要主打舒适安静，那么密度就不能太高。项目将建13栋住宅楼，层高从18到32层不等，76米宽的楼间距，两梯三户和两梯四户设计。
而且从周边环境来看，楼盘不多，高楼大厦也不多，视野比较开阔。
相比广钢新城的楼盘，花海湾的突出优势是低密度宜居环境。
加上地处芳村老城区。经过多年的发展周边配套齐全，生活氛围浓郁，名校、购物广场银行和医院应有尽有。在学校资源方面，老城区的优势也十分明显。康有为小学、合兴苑小学、芳村小学等省一级小学和其他市一级小学等。
花海湾自亮相以来，颇受芳村以及其他区的老广们以及保利老业主们青睐。
再来看一下样板间。下面是100平3房2厅2卫双阳台户型。客厅和卧室基本上能动静分区，卫生间能做到干湿分离。从开放的样板间也能看出，保利对于房屋物料的选用更为高档，整个户型设计也更看重实用率和人性化。
6月23日保利·花海湾推新，卖的是1a栋、1b栋和2栋。户型是87平至151平三至四房。这次货量不多，但都可以看到一线河景。
而最受欢迎的是87平小三房户型，广州PLUS去现场踩盘时，销售告知该户型已经卖完，样板房也不向外开放了。而其他户型都还有货源。
远东·御江豪庭
远东·御江豪庭和保利·花海湾相距不远，远东御江豪庭刚开盘时约为2万元/㎡。到2017年3月份时，已经升到3万元/㎡。
目前远东·御江豪庭已经属于尾货销售状态，销售说均价达4万~4.5万/平。但也不乏下边这些一口价单位。还有少数能卖3字头。
另外一个令人惊喜的是这里现在还卖单合同，只需要3成首付。
目前在售3栋和5栋的房源，85平至127平三至四房，在售货量不多。项目也是主打花地河景观，户户阳台都朝向花地河，视野开阔，无高楼遮挡。
相对保利·花海湾来说，远东·御江豪庭的户型设计和物料选用要差一点。拿120平三房两厅户型举例，大三房只有一个阳台，而且是厨房的生活阳台，卫生间的门口正对着餐厅，而且受西边朝向会对采光和通风有一定影响。
但也是为了能看到河景，大部分户型都朝西，朝向不太好。
实景板房的阳台景观
远东御江豪庭一共只有5栋楼，算是小型楼盘，预计今年年底交楼。自身的配套可能相对不足，需要依靠周边的生活设施补给。目前一楼的底商仍然没有具体商铺入驻，具体招商计划也暂时未知。
力诚·荔湾新城
荔湾新城属于茶滘城中村改造项目。这个项目给广州PLUS的第一印象是很大！
项目总占地达到58万㎡，由22个地块组成，面积相当于1/3个珠江新城。整体建筑面积近200万㎡，其中约60万㎡5个地块为商业。
但就目前状态来说，力诚接下来要开发的8号地块依然是回迁房，估计拆迁成本会给整个项目开发带来一定压力。
而目前在卖的只是第一期组团欣悦湾，属于整体改造规划的4号地块，总建筑面积约8万㎡。由4栋23-31层高洋房组成，其中1栋是回迁房，2栋能望花地河。
目前欣悦湾在售66平至123平两至三房单位，主打市场上刚需户型，而且选择丰富。目前均价在4万-4.6万/平之间。销售表示一期会是整个项目最便宜的，将来等整个荔湾新城建成后这里价格翻一倍都不是问题。
其中2号楼的90平和96平三房单位最为抢手。存货只剩下几套，而且是三房户型中单价最贵的，均价在4.6万/平左右。而3号和4号楼111平三房单位单价仅在4.2万/平左右。如果单计算首付成本，96平和111平三房户型其实差不多。
总体来说，欣悦湾的首付成本在5成半起步。
4号楼702单位，112平三房户型，总价是473万，单价是42206元/平。首付是2589989元，首付占56%。
2号楼1601单位，96.8平三房户型，总价是442万，单价是45669元，首付需要2568125元，首付占59%。
两者仅仅相距21864元。
保利西悦湾
保利西悦湾属于东漖村改造项目，整个项目规划来说，占地面积也比较大。未来也会规划大型商业中心、学校、休闲公园等等，会形成一个大型社区。
项目效果图
对面是芳村花园、芳和花园等大型成熟社区，楼下商铺多，生活氛围比较好，人气也足，距离鸿图苑小学和东漖中学非常近。步行至坑口地铁站约1.3公里距离，而且楼下有公交可以直达，相对来说比较方便的。
内部环境也比较好，而且回迁房和商品房是分区的。站在阳台上，视野比较开阔。
预计7月底加推全新一栋房源。全新的M4栋79平至112平两至三房。整个装修标准提升了，但是紧跟着价格也上去了。
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销售透露了部分户型的吹风价，其中85平三房预计总价400万左右，单价约4.7万/平；112平三房总价500万，首付较高。
目前还有少量低价单位。是位于M1到M3栋的顶层单位，只需要三成首付。
比如说M2-3004房的90平三房单位，总价397万，单价4.4万，首付只需要120万左右。
为什么说花地湾是价值洼地
花地湾板块主流价格是在4万-4.6万/平之间，3字头的也有少量，这比附近的白鹅潭板块、广钢新城板块5万甚至更多的单价还是要低一点的。至于老西关一带，如珠光御景壹号等盘，最高价超过10万元/平。
花地湾地块在生活配套、地理位置等方面比广钢新城还好，有名校有医院有人气有地铁。从实地踩盘来看，这边的楼盘密度更低，其实是更宜居的。
2017年6月，万科斥551亿拿下闲置了近30年的芳村花地湾地块，这个曾规划为芳村新中心城区的项目有望再次启动，预计将能成为片区新的掘金点。
这块地不仅体量庞大，而且位置极佳，一旦入市必将成为市场的热点。之前曾有不少专家预计万科将会将这块地开发成中高端刚需住宅产品，如果操盘成功，芳村乃至荔湾都可以‘满血复活。
万科拿下的花地湾地块
荔湾的新生第一要靠白鹅潭，第二要看旧改。花地湾更靠近白鹅潭片区，将来更容易接受白鹅潭片区发展的利好辐射。将来再加上几大旧改项目都改造成功，连成一片，花地湾的价值会被重新评估！
本周的购房大学预告：
主讲人：从业4年的资深地产媒体人黄教授
讲解形式：语音+图片
主题：黄教授带你一路向东！黄埔和增城区域及楼盘详解！
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知识点二：黄埔及增城热门楼盘详解
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讲座时间：本周四（7月19日）晚8:00-9:00
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