干掉天河！这个区将成为广州老大！

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“宁要河北一张床，不要河南一间房。”如今，不一样了！

某天，华华看到群友在热火朝天地讨论这个问题：海珠区是广州市区升值潜力最大的地方~

也许有些人要跳出来反对这个观点了。海珠？！争老大比不过天河！蹭热点比不上黄埔和南沙！卖房子比不上荔湾（广钢）和增城！

当然，后来是在一众同事安利和一堆数据实锤下，我改变了我对海珠的看法。

今年上半年，海珠规上工业增加值增速是55.7%，是全市11区中最高的。而去年全年的增速甚至是100%，直接翻了一番。可见海珠区经济产业发展之猛。

接下来，我们深入地聊一聊海珠区凭什么是市区升值潜力最大的地方？换句话说，海珠挑战天河，能成功吗？

产业：琶洲将超越珠江新城

琶洲的含金量有多高？我觉得可以先用几张图片来镇一下场子。

不满足的可以看这张！

戳开大图看得更细致

这片红海，就是琶洲西区了。被誉为广州的2.5-3.0版本CBD。

珠江新城，银行、证券、保险、基金、会计、广告、地产等等，各行各业都有，但也注定了这里难以形成一条产业链。加上接近20年的开发，珠江新城的发展已经接近饱和的状态，难以找到突破口。

而琶洲互联网创新集聚区，入驻的企业都是当前国内数一数二的互联网大咖，以大科技公司为主导。在建的多数是全国总部或者区域性、功能性总部大厦。

未来琶洲的产业集聚能力和辐射能力将会更强。而另外一个意义则是为广州带来大量的高端人才。

琶洲是未来广州产业发展的一个龙头堡，可以说琶洲与广州是荣辱与共的共同体，琶洲兴则广州兴。

再来追踪一下琶洲CBD的进度。

8月8日，环球梦大厦正式封顶，成为互联网创新集聚区首家封顶项目。预计将在明年底进驻琶洲。

琶洲互联网创新集聚区17家拍地企业中，15家企业已动工，开工率达88%。

年底将有复星、唯品会、环球市场、阿里巴巴4个项目9栋楼可封顶，预计2019年下半年将陆续入驻办公，其余项目也大多将于2020年底前建成投入使用。

目前配套区的宝地广场、中国移动和广报中心已经竣工。宝地广场已经有企业入驻。拓展区的其他项目正在火热施工中。

海珠创新岛

说到琶洲，就不得不提一下这个创新岛的概念了。这应当是未来海珠发展的指导思想。

整个创新岛，琶洲互联网创新集聚区是核心，中大国际创新谷、南中轴和海珠湾滨水区、珠江后航道为协助。

而且整个规划目前来看还是有板有眼的。

目前全区共有35个孵化器和科技创新园区，15个产业园区，17个众创空间，6所高校和23所科研机构。这些资源都是海珠经济发展的重要支撑。

强烈建议戳开大图看

土地：海珠将迎来寸土寸金的时代

2018年，海珠区共有10宗地出让，其中居住用地2宗，商务用地8宗。两宗宅地分别位于石岗路和南洲路。商务用地的大头被琶洲占了。

海珠区是老城区，近年来的土地供应并不算多，担当土地储备重担的是城市旧改。海珠区旧改即将进入大爆发，未来改造完成后不仅是更新城市面貌，更为海珠区带来大量宅地供应。

网红村沥滘村是广州城区内最大的城中村，改造规划总用地151.42公顷，相当于2/3个珠江新城，而且这里位置极佳。改造完成后，这里很可能成为广州下一个豪宅片区。

沥滘旧改在今年5月取得突破性进展。可回顾这里广州中心区最大的造富运动来了！

沥滘改造效果图

另外赤沙村与琶洲CBD咫尺之距；新市头村、康乐村就位于广州塔旁；沥滘村、三滘村是临江临湖区域。

海珠区的旧村大都位置极佳，改造完成后估计能升值不少。

海珠区3大高价地今年均有大动作

除了以上这些旧改村，海珠区还拥有广州市最高单价土地记录保持者。今年3块高价地似乎都有大动作。

广纸轻工地块（石岗时代项目），楼面价高达55437元/平方米，广州最高单价土地记录至今无地可破。目前已经动工建设。

江燕路万宝冰箱厂旧改地，楼面价42573元/平方米，现在是海珠区的中冶项目。预计能给海珠的别墅市场解渴。

南洲路1026号地块（越秀项目），2013年拿地，直至今年才传出规划，折合36361元/平方米的楼面价是当时周边房价的2倍。

这些高价地集中在老城区海珠西南部，按照地价成本，将来这些项目估计要卖8万+。等到琶洲的利好发挥作用时，整个海珠就真正到了寸土寸金的时代了！

交通：海珠将新增7条地铁线贯穿

海珠区的交通路网四通八达，不仅可以连接广州各区，甚至担当了佛莞深惠四城的枢纽。

目前，海珠共拥有21个地铁站，涵盖2号线、3号线、4号线和8号线。

未来，海珠区还将增加或延长7条地铁线路，包括地铁10号线，地铁11号线，地铁20号线，地铁18号线，地铁12号线，和广佛线。

未来有轨电车还将继续延伸至10.2公里，将无缝接驳地铁城轨。

首条进城城轨穗莞深城际琶洲支线，连接佛莞深惠四城。

其中以琶洲站作为起点，是广佛环线与地铁八号线、地铁十一号线和琶洲支线的换乘站。

教育：全市中考成绩第一名，超越越秀

今年海珠区的中考成绩，竟然反超越秀区，登上了全市第一的宝座！

从2015年开始，海珠的中考成绩一向是排在越秀区之后，成绩稳步上升，与越秀的差距越来越少。今年终于反超。

其实海珠区并不缺名校。也有群友说海珠的绿翠中学中考成绩和天河的广州47中差不多，远超广州中学。可见教育质量的确在稳步提升。

加上未来琶洲将有大量高素质人才，他们安家落户后，随之也能给海珠带来大量高素质的生源，或者还能带动海珠的教育水平进一步提升。

广州地标在海珠！

广州塔：没有登顶广州塔的游客好意思说自己去过广州吗？

广州新中轴线“四大文化地标”：广州文化馆、美术馆、科学馆和博物馆。

岭南公园：规划面积达73公顷，比花城广场还要大。其中岭南广场，定位新城市客厅，去年12月已经亮相。

岭南广场规划

珠江景观带最核心地段：最近广州市规委公布规划要把珠江打造成世界级滨水区，改造珠江景观带。

其中的中段部分，西起白鹅潭、东至南海神庙，分为西、中、东三个十公里 ，被称为广州最精华颜值最高的30公里景观带，也是本次改造的重中之重。

不难看出海珠区位于最核心的位置。

其实海珠区四面环水，位置上又靠近广州的中心,实在是一块风水宝地。

有句老话说“宁要河北一张床不要河南一间房”，现在再说这句话是要笑掉大牙的！十年前鄙视河南的人，现在你们后悔吗？

正所谓花无百日红人无百日好，广州也没有永远的CBD。海珠打倒天河，目前来看已经拿到了不少好牌了！且看逆袭好戏！

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