凉凉！广州今日拍地几乎全底价成交！

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都底价成交……这样就凉凉了？

今天拍的5块地，1块地以底价成交，2块地与底价擦线。其中花都的凤凰路地块地以底价成交；增城中新镇的两块地，成交楼面价仅比起拍价高出60元/平左右。

一直流拍的花都凤凰路地块，几经曲折终于被华润拿下！主要是因为这次政府让步，降低开发难度再重新挂出。

另外，华发首进增城，凯德连拿两块地。主要还是以央企和国企为主。

其中，增城作为本次的供地主力军，共“奉献”出了4宗宅地！用地面积共计11万平方米！

接下来具体看看今天的拍地情况：

增城：

一、增城区荔城街新联村两地块

增城区荔城街蒋村村、新联村83001221A18110号以101300万元被凯德置业拿下，成交楼面价是13616元/平。

83001221A18111号最后同被凯德置业以104020万元收入囊中，成交楼面价是13801元/平。

凯德一次性拿下了增城荔城的两块地！

新联村两地块周边自然环境优越，西侧被大片果林、山体所包围，并靠近百花山庄度假村以及迳吓高尔夫球场。因此，日后居住环境将成为未来项目最大的卖点之一。

此外，新联村两地块北侧就是今年6月被中铁建诺德和保利以楼面价12672元/平联合拿下的地块，加上周边存在不少住宅项目，未来片区可能形成较好的居住氛围。

目前地块周边在售一手项目仅有中建荔苑，价格为2.5-2.6万/平，地块周边二手项目众多，价格在2万/平左右。

二、增城区中新镇三迳村两地块

增城区中新镇三迳村83103241A18029号以86600万元被华润置地拿下，成交楼面价是11090元/平。

而83103241A18027号地块以92900万元被华发集团拿下，成交楼面价11089元/平。这是华发首进增城。

两块地几乎都以底价成交。029地块的成交楼面价仅仅比起拍价高了60元/平，而027地块高了63元/平。

本次出让的三迳村2宗地块属于旧改用地，为原永飞纺织公司地块。

这两块宅地是中新镇近5年来首次出让的宅地，两地块距离在建的地铁站比较远，公共交通便利性较差。不过，地块距离高速公路入口约1.5公里，对自驾买家有一定吸引力。

目前与地块相邻的在售一手房为恒大山水郡，价格为2.1-2.3万/平；位于中新镇中心的一手项目价格2.6-2.7万/平，二手项目为2-2.1万/平。

花都区

凤凰路地块

凤凰路地块二终于“风光出嫁”！以259518万元被华润置地收入囊中！其成交楼面价为17178元/平，以底价成交。

另外，本次出让增加了政府回购条件，即政府以3500元/平的价格回购其1.2万平单位。

花都凤凰路地块二第四次挂牌，将拍卖条件再次简化，无需再打包商服用地出让，开发难度降低了很多。

地块周边主要以二手住宅项目为主，价格在2.3-2.6万/平，一手项目均价在2.7-2.8万/平。地块距离9号线清㘵站约1.2公里，临近花都湖公园居住环境优，且目前周边一手价格已逼近3万/平。

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