广州“降价潮”来了！74折甩卖一手新房！

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今天，华华在群里看到一张图片，有点小惊讶。

今年金九银十，恒大全国楼盘大89折大促销，最多能做到74折。而商办产品还有额外最低6折的优惠。

虽说恒大一直都有促销活动，但今年却特别狠。之后有多少开发商会加入这一阵营？今年金九银十，是不是打折打到骨折！

不过，如果你有留心观察广州楼市，你会发现“降价潮”从8月份就开始蔓延了。

广州各区蔓延“降价潮”

8月开始，广州特价促销活动越来越多，范围特别广，目前我知道的就有天河、荔湾、海珠、番禺、增城、黄埔、南沙、花都。而且不少项目是在一个月内接连推出几次特价活动。

荔湾广钢新城某楼盘推出一口价单位，103平总价411万，折合单价4万/平。

这个价格比之前的6套一口价单位还要便宜。

天河区天河星作推出8套特价单位，建面80平，一口价368万/套，折合单价4.6万/平，之前是5万/平的售价。

海珠某楼盘推出一口价单位，折合单价在4.8-5万/平，之前是5.3万/平的售价。

番禺时代柏林推出16套特价单位，售价32263元/平起。

黄埔的万科里享家本周末加推全新一栋，均价20700元/平，只限一天时间。而平时项目均价是25500元/平。

南沙金洲某热盘，最近推出了20套一口价单位，93平单位不分楼层全部卖166万，单价约1.78万/平。而之前均价是20000元/平。

增城某楼盘推出30套特价单位，单价23000-24300元/平，此前售价27000元/平。

花都的时代紫林推出部分特价单位，而且首付也可分期付款。

总的来说，华华能明显感受到8月份的特价促销活动很多，频率和密度都比之前高。但成交数据只能用一句话概括：凉凉三生三世恍然如梦。

8月一手住宅成交下滑30%

广州8月的一手楼市萎了。供应量和成交量都比7月有所下降。网签量下降30%以上，而供应量下降15%。相比去年同期，今年8月供应量下滑了29%。

数据来源：广州中原研究发展部

按理说8月份为金九银十储备粮食的时候了，如果指望今年8月这让人提不上劲的供应量，金九银十怕是没希望了。但开发商之前肯定积压了不少库存，金九银十倒是一个出货的好时机。

花都、从化和番禺三个外围区逆市飘红，黄埔、南沙和增城依然三足鼎立，东部的库存逐步“告急”，而中心区依然处于不争不抢的佛系状态。

从化这枚小透明在8月份突围而出，除了不限购和价格低之外，更重要的是14号线年底就要开通了。

不过网签量一下增加了这么多，也让人怀疑是政府这只无形的手在搞事，接下来是不是也要上调备案价了。

（更多8月一手房情况，可戳右边回顾广州新房库存全面告急，最大赢家竟是这个区）

8月二手：不降10%以上，还能指望成交吗

这个8月，连育才小学学位房都要降价15%出售！业主急卖这个梅东路的散盘，面积76平，之前卖400万，现在降到340万。

广州8月中原二手房房源有超过60%下调报价，而且是越往后越多，8月第四周，66%的业主说要下调二手房报价。

事实上，经过去年317和330调控后，中原报价指数就在往下走，总体下降趋势。这意味着二手房报价越走越低。

目前广州不少地方二手房的议价空间都达到5%到10%，对比之前的议价空间上升不少。但要想卖出去，恐怕你得降到10%以上。

来源：广州链家市场部

但业主一再降价，却没人来买房。

今年8月，广州中原二手房网签量为5947宗，同比下滑了8.9%。对比下图数据可以发现，8月份的成交量是除了春节以外表现最差的。

而且从5月份之后，成交量就一直往下走，令人堪忧啊。

如果看回今年上半年的数据，就更可怕了。广州二手住宅中介网签42024宗，环比微跌0.3%，同比去年大幅下滑36.1%。

从各区成交情况来看，全市（南沙、从化未统计）除花都外，其他各区成交量都出现了明显下滑。其中增城和黄埔最严重。

这个8月，新塘有不少二手房源报价有下跌。8月初曾有媒体报道增城二手房集体抛售，降价幅度从几万到几十万不等。

从8月份增城的成绩单来看，的确是不太乐观。市场下行期更能考验区域的抗跌能力，但目前看来已经有不少人想要撤离了。

花都的一手房和二手房全面开花，一方面是因为花都拍出了新的地价标杆（虽然也是底价成交），估计大家对花都的后市也看好。另外花都的次新房比较多，价格也比较低，成为了不少人心目中的“价值洼地”。

2018年以来，政策环境越来越紧，中央已经明确表示遏制房价上涨，房产税也有望在年内出台。这导致了大部分买家观望情绪浓厚。

小小的降价让利已经不能吸引买家了。必须要74折！降价15%才能打动他们坚硬的心了。

以前买家是“看房5分钟即成交”，现在是“不急不急，我看看再说”。估计也没有二卖家敢贸贸然返价了，毕竟有人接手已经赚了。

看似大家对买房的热情都不怎么高，但实际上广州的情况是量跌价不跌。根据中原数据，本月广州二手房网签均价为25981元/平，和上月基本持平。

但房价再坚挺，没人买房的话，最多就是有价无市！

长期以往房企的资金流压力会越来越大，积累到一定程度，接下来就是打折促销了，他们会牺牲部分利润来换取成交量。

这个时候就是刚需入手好时机，但是对于投资客来说，只想劝你一句，投资有风险，炒房需谨慎。

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