金九银十：指望广州房价下跌的朋友醒醒吧！
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8月就快结束了。
如果把一年的楼市看作一部电影，那么即将到来的9月跟10月，就是整部电影的高潮部分。
俗话说得好，“金九银十”，不少楼盘都会趁着这个机会开盘或推新，所以每年一到这个时候，广州的新盘都像井喷一样，出现得措不及防。
据广州PLUS不完全统计，今年的“金九银十”期间共有15个全新盘面世。其中中心区的新盘大部分集中在番禺，外围区域的新盘集中在增城和花都。
注：楼盘开盘信息有实时变动，最终以开发商公布的官方信息为准。
而今年“金九银十”更大的看点，则是豪宅之间的厮杀。
今年金九银十的开盘项目中，不少项目的前身都是雄霸一方的标杆。当豪宅们扎堆入市，下半年的广州楼市又会掀起怎样的波澜？
金九银十期间的中部，堪比一出《延禧攻略》，各大项目暗自较劲不说，而且每一个项目的来头都不小。
广钢的全新盘保利碧桂园公园大道背后有六家房企撑腰。
当年，绿城以极低的楼面价拿下该地块，保利和碧桂园负责开发操盘，越秀、中海和华润参加资本运作。6家房企合作开发一个项目，让这个项目充满了看点。
广州PLUS之前也去保利碧桂园公园大道踩过盘，具体可以戳这里查看。
久无新货面世的海珠区下半年也有一个新盘。
图片来自新快报
中冶逸璟公馆也是大有来头，一方面，城市中心的别墅已经很少见了，另一方面，项目所在的万宝冰箱厂地块楼面价去到4.2万/平。未来项目会售出什么样的价格，值得关注一下。
同样是豪宅的，还有白云区的金地仰云。该项目早在7月份时就有入市消息放出，但至今仍未有动作。项目主要售卖大面积复式产品，面积段在125-136平，预计售价6.5-7万/平。
金地仰云样板间
同样主打复式产品的还有万科未来森林。万科未来森林主打小面积复式产品，建面80、95平。
万科未来森林效果图
值得注意的是万科未来森林除了要配建安置房，还需自持50%的商品住房面积，这就导致了项目可以出售的住宅十分有限。据内部消息，首次开盘可能只会推出50套货源。
番禺越来越“豪宅化”了。
继金地壹粤府推出总价4000万+的别墅、五矿万樾台放出15万/平的别墅吹风价之后，又有一个豪宅项目加入战局。
2017年，五年无新地出售的大石板块拿出了一块宅地——广州大石地块DSJ15-01，地块的南边就是长隆。最终，碧桂园以总价33亿拿下该地块，这就是碧桂园藏珑府的前身。
碧桂园藏珑府首期将推出90-140平的洋房，后期项目还将推出150-175平的叠墅，至于售价，我们可以期待一下。
另外，从去年10月就喊着要面世的碧桂园星钻，预计会在今年十月开盘。作为市桥板块为数不多的在售新盘，项目早期放出的吹风价是3.5-3.8万/平。
碧桂园星钻从开建至今已经一年了，还没建好，不知道项目负责人会被碧桂园罚多少钱。随后又有小道消息传出楼盘迟迟不开盘，是受内部纠纷影响。
看完了番禺，我们看看南沙。
南沙将迎来一个新盘——美的云筑。
是的，你没听错，就是做电器的那个美的。有意思的是，据路边社消息透露，美的的项目，标配均带有美的电器。
该项目也是美的进驻广州的首盘，项目首期将推出90-125平三至四房。
刚需们，收拾收拾行李，挥泪告别东部吧！
今年下半年，豪宅盘撑起了东部新盘的半壁江山！
先看看黄埔。
位于长岭居的中冶逸璟台，坐拥黄埔区最贵地块，地块楼面价已经达到了2.7万/平。
项目主打叠拼别墅和联排别墅产品，叠拼户型建面140-148平，双拼产品建面217平。
黄埔拿出了标杆项目，增城也不能示弱，打了一套组合拳。
左勾拳——招商臻园，拿地价20195元/平，当年跟碧桂园云顶一起，被誉为“新塘最有可能率先破4万”的两个项目。
项目示范区
如今碧桂园云顶已有部分户型单价去到4.1万。而招商臻园的定位是豪宅盘，加上靠近万达，不少人猜测招商臻园的售价或许会更高。
不过，两虎相争，受伤的总是围观群众。无论项目的定价如何，都会给新塘的市场带来一定冲击。
右勾拳——泰禾广州院子。
泰禾院子是什么来历呢？之前泰禾在北京做的“中国院子”，连续三年成为“亚洲十大豪宅”之首。
你们随便感受一下亚洲十大豪宅之首的画风
而泰禾广州院子，是泰禾地产首进广州的项目。据说这次泰禾要在广州造一个“史上最大院子”，产品包括洋房和别墅，首期将推出建面100-200平的别院产品，9月中旬会开放样板间。
泰禾广州院子所处地块航拍图
除了豪宅，今年东部的刚需盘也是充满亮点。
富士康科技小镇首期会推出4栋楼的房源，分别位于1栋、5栋、6栋和11栋。
首批推出的产品包括建面约89、105平三房；约118、141平四房；约205平五房。
关于富士康科技小镇，我们之前也详细写过，可以戳这里查看。
另外，位于13号线官湖站附近的品秀星图也将于10月份开盘。品秀星图由广州地铁和越秀地产共同开发，由53栋高层住宅和8栋叠墅组成，首批推出建面78-121平的洋房产品。
越秀臻悦府所在地块，是花都的前任标杆——凤凰路一期地块，楼面价17115元/平。项目位于花都湖东南侧，毗邻地铁9号线清布站，属于规划中的新开发片区。
据了解，项目首期将推出建面100平左右的复式产品。吹风价已经去到3万/平，逼平目前花都最贵项目锦东花园的售价。
同样主打复式产品的还有靠近区府板块的里城樾公馆，里城樾公馆规划3栋纯复式高层，项目首期推出96-124平复式三至四房产品。
祈福万景峰严格来说不算新盘，项目早在2015年时售卖过一期，此次推出的是二期产品，户型为58-91平二至三房。
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