楼面价3245元/平！广州竟还有这么便宜的宅地！
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今天上午十点，广州一口气拍出7块地，起拍总价为41.9亿，最终成交总价为43亿。
此次拍出的7块地中包含5块宅地，2块物流仓储用地，大部分位于北部和东部。
干涸已久的长岭居此次有两块宅地挂出，其中一块还位于区域标杆的旁边。
此外，南沙的地价标杆所在区域——灵山岛尖此次也有一块地拍出。
接下来一起看看今天拍地的具体情况。
黄埔
长岭居CPPQ-A1-3
长岭居CPPQ-A1-3堪称今天的“网红地块”，经过了十几轮的拉锯战，最终被天健地产以106367万元收入囊中，楼面价15815.71元/平。
该地块的总占地面积为42445㎡，其中8818㎡为绿地面积，实际可建设面积仅为33627㎡。此外，该地块还需配建人才公寓。
在长岭居近年来出让的为数不多的地块中，该地块所处的位置可算十分优越：北侧是黄埔地价标杆中冶项目，东西两侧均被成熟住宅小区包围，配套方面可以共享。
另外，地块距离地铁21号线长平站约2公里，并邻近有轨电车1号线长岭居小学站。
不过，地块靠近永顺大道，容易收到来往货车的噪音及灰尘影响。此外，地块2公里范围内基本无成熟商圈。
目前地块周边的一手项目有即将入市的中冶逸璟台，中冶逸璟台的吹风价已经去到6-7万/平，售卖别墅产品。
地块周边的二手项目有奥园春晓和保利岭南林语，均价在2.8-3.2万/平之间。
广州开发区YH-A3-7地块
广州开发区YH-A3-7地块最后被广州开发区交通投资集团公司以157527万元收入囊中，扣除人才公寓配建面积后楼面价11574元/平。
这块地的出让条件可谓十分苛刻：竞拍人必须具备城市轨道交通经营范围，需配合长岭居有轨电车1号线施工，而且还需要配建人才公寓。
地块东侧邻近万科山景城项目，日后可实现配套相互共享，北侧有学校及疗养院，不过同样靠近永顺大道，容易收到噪音及灰尘污染。
地块周边在售的一手住宅较多，其中与地块相邻的万科山景城项目已进入尾盘阶段，售价3-3.2万/平。
另外，地块东北侧的万科元培里项目前身为长岭居去年出让的宅地YH-A4-3，当年地块楼面价为19862元/平，项目预计于10月中下旬入市，售卖复式住宅产品，吹风价3万/平。
增城
增城区中新镇中新村83103200A18048地块
增城区中新镇中新村83103200A18048地块最终以51570万元被天健地产拍下，楼面价12237.17元/平。
该地块距未来地铁中新站800米，且处于镇生活中心，无论区位条件还是周边配套情况均十分优越。
目前地块周边以二手项目为主，部分楼龄较新的房源在售均价在1.9-2.4万/平左右，而部分楼龄偏长、距地铁站较远的房源楼价相对较低，如中信香樟墅均价仅在1.4-1.7万/平左右。
白云
白云区钟落潭镇良田村AB0809019地块
白云区钟落潭镇良田村AB0809019地块最终以底价6600万元被广州空港综保区投资运营有限公司拍下，楼面价3244.84元/平。
广州很久没出现楼面价才几千块钱的地了，此次该地块的地价一出，我们都有点不敢相信自己的眼睛。
该地块用于建设综合保税区入区企业及关联的工业和物流企业员工的租赁住房。租赁方案须经广州空港经济区管理委员会审核同意。
项目建成后所有建筑物必须整体确权并自持（只办理一个不动产权证），不得销售，自持年限与土地出让年限一致。
该地块周边暂无一二手住宅在售。
南沙
南沙2018NJY-8
南沙2018NJY-8地块最终以95020万元被越秀地产收入囊中，扣除回购部分楼面价12605元/平。
南沙灵山岛尖又有宅地出让。年初时，灵山岛尖首宗宅地被越秀集团以17231元/平的楼面价拍下，这一价格刷新了当时南沙的最高地价，灵山岛尖的首宗宅地也成为了南沙的新标杆。
作为灵山岛尖的第二块宅地，此次出让的要求更加苛刻：竞得人须采用装配式建筑的建造方式；且需配建14850平方米人才公寓（住宅）。而且建筑功能比例为居住功能不高于85%，商业配套功能不低于15%，建筑限高120 米。
地块周边目前尚未有开发成型的楼盘，周边仅有横沥镇灵山安置区楼盘在建设中。目前周边配套设施匮乏。
周边住宅集中在与地块隔江相望的金洲、蕉门、黄阁一带，一手楼盘住宅价格2.0-3.0万/平左右，二手楼盘1.8-2.0万/平。
花都大道以南、大广高速以东CE0401004、CE0401006、CE0401008地块
该地块最终以11000万元被广州市圆粤物流有限公司（圆通）拍下，楼面价634.59元/平。
地块用于发展航空快递物流产业。竞买申请人或其实际控制人名下全资企业须为从事航空货运物流业务的企业，须具备民航总局核准的航空货运资质。
钟落潭镇良田村AB0809009地块
钟落潭镇良田村AB0809009地块最终被广州空港综保区投资运营有限公司以底价3600万元拍下，楼面价569.08元/平。
地块用于建设保税仓库、公共分拣仓库。竞买申请人或其实际控制人名下子公司须为从事仓储业务的企业，并具备综合保税区管理经验。
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讲解知识点：
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