买房宝典之：雨季看房秘籍

今天刷微博的时候，发现我们南方地区又上热搜了。

点进去一看，本来周一上班已经生无可恋的我，瞬间更丧了。

据中央气象台预报，2月26日起，南方雨势将再度加强，阴雨天气将再度上线。

不仅2月份的雨不会停，未来半年，南方至少还有4个雨季，春雨细绵绵、清明雨纷纷、梅雨下不停、夏季暴雨猛。

据说，这段时间，江浙沪人民已经快把内裤买断货了。

广东的朋友也不要着急，阴雨天气已经从包邮区发货，快马加鞭向你赶来。

虽然连绵不断的雨季对我们的内衣裤很残酷，对近期准备买房的人却很温柔。而接下来将迎来的梅雨时节，对于购房者来说，更犹如大自然的馈赠。

要知道，房地产行内有一句话：买房不看晴天看雨天。阴雨天气，房子平日里看不见的小毛病在此时统统跑出来接受“检阅”。

那么，雨天看房都有哪些优势呢？三三小课堂马上开课！

1，看采光

很多人在看房时有一个误区，觉得看房子的采光，就要选一个阳光明媚的大晴天。

其实，阴天才是对房子采光的最大考验。

像我现在住的房子，晴天的时候光线是充足了。但是一到阴天，待在房子里，不用闭上眼睛都是天黑，感觉自己就像一只生活在极夜中的企鹅，弱小，可怜，又无助。

如果一套房子在阴雨天气中即便不开灯也能有充足的光线，不会让人产生不适感，那么这套房子的采光就不会差。而采光好的房子，也能在很大程度上提高居住者的舒适度。

2，看渗水情况

买房子，最害怕遇到的就是渗水。

一般来说，位于顶楼的房子发生楼顶渗水的几率较大，此外，一些楼龄较旧的房子，墙壁、窗框位置也会有渗水可能。

目前，一手盘验收时会做渗水测试。就是将室内所有水龙头打开，看排水是否通畅、有无存在渗水情况，不过通常都要做满48小时才能看出结果。

而购买二手房的买家就比较纠结了：总不能当着人家业主的面，把人家的家里都淹了吧？

但是，如果是在下雨天看房的话，就能一目了然地了解房屋的渗水情况。

如果你看的是顶楼的房子，那么请注意观测天花板中间及角落处是否有水渍。此外，也要注意窗户周边，墙面是否有渗水情况。

一般来说，漏水的房屋，墙壁上通常会有一块颜色较深的水渍，有些较为严重的，甚至会长出霉斑、引发墙皮剥落。

3，空气流通情况

高楼层看渗水，那低楼层看什么呢？

潮湿。

要知道，广东有一种魔法攻击叫“回南天”，而底层由于通风没有高层那么好，往往最容易受到攻击。

试想一下，一到三四月份，整个房间里全是水，被褥都是湿的，这日子还能过下去吗？

而下雨时湿度大，可以比较容易地观测出低楼层楼房的返潮情况以及通风情况，如果在这种天气，进门发现墙根有水渍或霉斑、地板湿了之后难干、存在些许霉味或酸臭味，都是房间通风不过关的表现。

4，楼道、天台积水情况

下雨还有重要的一点，那就是能够迅速地揪出潜伏在你房子周边的隐患。

比如常见的一点：楼道是否积水。

像我现在住的房子，一到下雨楼道就进水，再赶上下大雨，走到楼梯口就能欣赏瀑布。

此外，上楼梯时能否淋到雨，也是日后影响你生活幸福指数的重要一环。

有些老小区的楼梯是半开放式的，相当于你爬了好几层之后到一个平台，再正式进入楼道。如果这些半开放式的楼梯“没瓦遮头”，那下雨天回家的路就显得有些曲折。

另外，天台花园、门口平台也是下雨天容易积水的重灾区。可能下雨前，天台还是你和爱人荡秋千的小花园，下雨后，直接就升级成了游泳池。

积水的天台更容易造成房屋漏水，也容易滋生蚊虫，所以下雨天看房，也可以上小区天台看看排水情况如何。

5，小区环境

除了房子，小区环境也是有两幅面孔的。

有些小区晴天时看着鸟语花香，风景这边独好；一到下雨，你家的房子就被奔腾的小河流围成了孤岛。

所以，雨天去看房时，还能顺便检验一下小区的排水系统做得好不好。

此外，如果小区带有地下停车场，建议选一个大暴雨的天气去转一转，这关于后期你的爱车会不会被大雨淹没。

毕竟去年广州大雨的时候，多少个小区的地下停车场沦陷，无论你是玛莎拉蒂还是五菱宏光，此时都是平等的，都逃不过“被洗澡”的命运。

所以，如果想要在今年买房的朋友，赶紧趁着雨季把你看中的小区都转一遍。

不仅可以收获到一份别样的浪漫，还可以感受一下，看一个小区“卸妆”的过程。

要知道，这可比看网红卸妆刺激多了。

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