天！在广州看小蛮腰，票价竟要1500万！
广州的豪宅究竟可以有多任性？前几天，雁姐去参观了滨江东路“海珠半岛花园”新推的第四期。
有个小发现：西向315平面积的户型3000万，东向望小蛮腰的同样户型4500万。
也就是说，在这里看小蛮腰的票价是1500万！
“绿帽子”的往事
小时候，雁姐住在一个边境城市。每次有亲戚来，我便要带人去参观一下国门景点，看到想吐。
后来到了广州，每次有亲戚来，就要带着去夜游一趟珠江。
我至今依然记得，在中大这一段，途经一群绿顶建筑时，那位导游小姐姐的说辞是这样的：
这群绿帽子的建筑就是“海珠半岛花园”，当年楼盘建成后不好卖，后来重金请了风水师来看，在楼顶装了几顶“绿帽子”，后来就很好卖了。
当然，导游小姐姐的话权当笑话来听听。
上世纪90年代初，广州刚从福利分房过渡到货币分房时代，商品房市场逐渐铺开。由于内地居民普遍工资较低，也没什么人买商品房，所以香港人是广州商品房市场的主力客户。
那时的房价在广州本地人看来几乎高不可攀：环市东淘金路一带的商品房，如淘金花园、华侨乐园等，价格直逼6000~8000元/m2，后来天河北部分楼盘直接将价格拉高到1万元/m2以上。
正是在这样的背景下，香港人何伯雄于1993年在天河体育中心棒球馆注册了一家地产公司。这家后来叫东迅的地产公司，就是这群绿帽子建筑的开发商。
1995年、1996年，海珠半岛花园的开盘价高达12000~13000港元/m2以上，当时购房的客户90%是香港人。
广州地产界的知名专家黎文江至今仍然记得，这个楼盘请了香港当红的明星任达华来做代言。
但是好景不长，1997年后，受亚洲金融风暴波及，香港买家低价抛售广州物业以回笼资金，当年淘金路、滨江东、天河北售价过万的豪宅物业以每平方米五六千元抛售。
海珠半岛花园就这样从云端跌到了地上。
从2003年起，因小区要盖三期，遮挡了一二期临江视线，招致原有业主不满，引发维权，此事还上了报纸。
后来，广州市规划局发函暂缓该项目施工，并提出优化设计要求。
但如果更改规划，政府面临巨额赔偿。所以在2013年，规划局还是同意按原计划建设。
就这样，几经波折，海珠半岛不仅盖了三期，还有了如今的第四期。
东西向居然相差1500万！
现在，“绿帽子”旁边新起的两栋楼，就是海珠半岛花园新推的第四期了，方方正正的，外观有点像写字楼。
前不久，我们广州PLUS有个粉丝买了这里的房子，总价3000万，单价差不多10万。
究竟它内部有何奥妙？雁姐前不久就去看了看。
位置我就不说了，滨江东传统江景豪宅板块，没有什么规划利好，也就这样了。
海珠半岛花园四期目前内部预售，主推290平和315平的五房单位，带装修吹风价9万/平-14万/平。
从面积段来说，两种户型只是综合面积相差25方，所以整体没什么差别。
所以我这里只说东向和西向，不说具体是哪个面积的户型了。
这个盘最大的卖点就是东向望小蛮腰。东向户型客厅的景观是这样的：
主卧北向望江，其实景观相对一般。
打动我们粉丝的，其实是下面这个东向客卧的景观：东向望小蛮腰。
不得不说，这个帆船摆得真是妙。
如果是晴天的话，景色会有加分。
但从设计来说，这个区域应该做成主套。
凭什么主人多花1500万，要让客人欣赏最好的景色呢？
如果把这里的小客卧改成主套，又凭什么把那边的大主套给别人住呢？
所以，这是一个不能忍受的BUG！
书房在客厅的旁边，景观也不错。但我觉得窗户割裂太多，是败笔。
这是东向户型的卫生间，对江洗澡，不需要拉窗帘。
重点来了。
以315方的面积来说，东向望小蛮腰的户型要比西向的户型贵1500万。
西向总价3000多万，东向的就要4500万了。
同一栋楼，怎么总价会差这么多呢？
来看看西向的图片。下面是书房，看密密的楼，心里会不会有点堵？
卧房看出去也是高楼，心里更堵。
小区均价大概在50000元左右
听售楼小姐姐说，新一批预售证单位快出了，预计价格会再上调，具体幅度还没确定，但调价是必须的！
会不会真的涨，我们还会后续跟进。
目前在官网上可以看到，这个项目批了40套的预售证，但只网签了一套。
考虑到有些购房者还在走流程，所以数据滞后也是正常的，后续可以再观察。
由于海珠半岛花园开发周期长，所以可以看到链家网上目前在售的二手房挂牌价最低只要48193元，高的去到72973元，小区均价大概在50000元左右。面积段不一，有80方左右的小户型，也有近300方的大户型，小区邻居应该不是同一圈层。
最新的二手房是三期的，面积将近290方，与四期相差不多，但总价只要1900万，单价6.7万。
当然，与第四期产品相比，三期的产品还是有一点过时的，景观利用度不高。
看完说说雁姐的感受：这个盘内部开发强度大，产权缩水。新一期产品有一些亮点，但户型设计上没有做到最优。项目所在的板块缺乏规划利好，价格挤占了未来的升值空间。一句话，这里适合享受生活，但没有太多投资价值。
小伙伴们，你们看完有何感受？欢迎在评论区拍砖！
本文概要
项目
海珠半岛花园
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概况
位于滨江东路，由首期3幢31层住宅，二期3幢41层住宅，三期3幢42层住宅，和四期2栋42层高层组成。
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产品
四期目前主推290平和315平的五房单位
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售价
带装修吹风价9万/平-14万/平
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点评
北向望江，东向户型望小蛮腰。主卧北向，景观不如客卧。小区开发强度高，前几期都在40层左右，部分户型视野受限。位于前景暗淡的板块，入市价格较高，已经透支了业主的持有价值。
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其他
四期的地是1997年拿的，产权年限缩水
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交通贴士
公交站“珠江泳场”旁边
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