广州二手小阳春已经到来！

最近，国际统计局公布了2月份70个大中城市的房价报告，其中广州的一手房价涨幅为1.1%，在四个一线城市中涨幅最多。

相比一手来说，广州的二手房价则是跌幅最大的。

而对比最近几个月的数据，可以发现，广州的跌幅有逐渐扩大的趋势。

如果说一手数据受影响因素太多，二手数据反而更真实的话，截止到2月，广州的房价已经明显下降了。

而3月是传统的小阳春旺季，广州的一手市场已经明显复苏，二手市场又是怎么样的景象呢？我们做了一番调查。

广州二手房在3月份迎来逆转

根据广州市房地产中介协会发布的数据显示，上周（3.4-3.10）广州二手住宅共成交1,095宗，环比增长9.94%，网签量创2019年以来单周最高的水平。

中心六城区，天河跟越秀区领跑，网签宗数环比增长53.95%和16.95%；

外围几个区域区域，除南沙区二手成交相对弱以外，其余各区网签宗数环比都有所增长。

虽然本周成交数据仍没有更新，但据业内人士透露，截止到3月11日，3月份广州二手房的成交量就已经达到前两个月成交量的总和。

学位房房源充足

部分区域出现价格松动现象

3月份是传统的学位房旺季，就目前的情况来看，今年学位房可选房源还是比较多的，价格和去年同期相比，也基本持平；部分区域的学位房甚至出现价格松动的现象。

比如在东山口片区，现在提供给买家选择的房源比较多，因为卖家也不敢开高价，部分业主甚至有可能接受倾价，议价空间在5%-10%左右。

而华景新城楼梯楼的二手均价约4万多元/平方米，而电梯楼的二手均价约5万多元/平方米。

从实际成交个案来看，同类型房源的成交价较去年同期略有下降。不过近期的二手交投还是挺活跃的，多数都是学位房买家。

具体详情，也可以回顾此前的文章：

豪宅市场分化

但不少板块业主心态已经逆转

一向对经济、市场动向较为敏感的豪宅业主，放盘态度也发生转变。

3月以来，部分豪宅热门板块的放盘量增加，但是溢价空间变小了，部分业主年初是急售，3月份就不想卖房了。

老牌豪宅板块滨江东区域，不急售的业主占多数，没什么议价的空间，而市场上放盘价明显低于市场价的笋盘则很少见。

年初到农历新年之前，华南板块的二手热盘星河湾，出现因业主资金周转急售降价放售的房源，但新年过后到3月期间，大多业主不急于放盘，甚至有部分业主取消了放盘的计划。

800名资深中介看好3月二手行情

根据广州市房地产中介协会发布的经理人指数报告，他们预测广州二手住宅市场观望情绪将在3月份缓解，市场成交将呈现量升价稳态势。

下图的指数是根据800名资深中介对成交量、成交价、去货速度等5项指标的预测情况综合加权计算，指数越高则越看好市场。

对于3月市场，这些资深中介的看多情绪浓厚，经理人指数环比大幅上涨26.9个百分点至58.60%，各单项指数也全面上涨。

还有中介表示，春节后供需两端积极性都明显提高，业主放盘量环比上升3-4成，带看量相比2018年下半年同样增长3成左右，环比1月增长近2倍。

另外，华华从海珠区房产中介了解到，3月才过去半个月时间，就有人成交了3单，而且这只是一个人的业绩，店里还有中介也都陆续成交了。

还有中介表示，现在卖房的人明显多了，而且也很多人准备买房。

综合来看，广州二手小阳春已经到来。

3月份，楼市的利好还是不少的。

粤港澳大湾区规划持续落地、房贷利率下降、加上房产交易税费下降等等，都是刺激房产交易的利器。

如果今年打算买房的话，大家可以在第一季度或者四月上旬决定是否入手，因为就现在这个阶段来说，整体房价还是比较平稳。

广州楼市的拐点已到，每一个节点，都将迎来楼市的重大变化，3月份是复苏，那5月份呢？

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