330新政满两周年，广州楼市怎么样了？

“如果上天再给我一次机会，我会在2017年的3月30日之前买房。”

——广州的购房者

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两年了。

对于广州购房者来说，2017年3月，是一个值得铭记的月份。

在这一个月，购房者们明白了一个道理：计划永远赶不上变化。

2017年3月17日，一场严厉的楼市调控突然降临，广州发布购房资格从3年社保上调至5年、单身限购一套、按揭贷款认房又认贷等一系列新政。很多犹豫不决准备买房的人，一夜之间就失去了购房资格。

同年3月30日，广州限购政策再次升级：新购住房房产证需满两年才能转让、公寓不允许个人购买......

随后，广州一手房成交大跌4成，公寓市场更是跌入冰点，楼市逐渐萧条......

到今天为止，刚好过去两年时间。这两年的时间里，广州的楼市发生了什么变化？接下来房价会怎么走？

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调控见成效，成交量一再下跌

在严厉的调控之下，广州的购房市场得到了明显的遏制。

在一片欣欣向荣之意的2016年，广州全年一手房成交量达到了将近13万套。政策收紧当年，购房需求被抑制，成交量可以说是锐减，只得9.4万套，相比2016年少了3.5万套。

3.5万套是多少呢？是2018年全年成交量的45%。

很明显的是，2018年广州楼市一手房成交量再一次下跌了。

虽然因限价导致购房者分流至二手房市场，近五年来，广州二手房销售量持续上升，如今已经反超一手房市场。

但直到去年年底，广州一二手房销售总套数始终处于下跌的状态。

而今年的情况，似乎有所好转。2019年第一季度，广州一手房成交量为16591套。虽然还是比不上2016、2017年第一季度的成交盛况，但还是要比去年同期的情况好，算得上是爆发的小阳春。

广州楼市，又有回升的趋势。

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两年，广州房价上涨43%！

成交量方面虽然不尽人意，但在这种情况之下，广州的房价还是涨了！

数据来源：房天下

严厉的调控政策，还是阻碍不了这攀升的曲线。

这两年期间，广州整体的房价涨了10486元/㎡，涨幅为43%。这两年一直看房却没有买成的购房者，或许会对这个数字有着更深的体会：
原来能买100平三房的钱，如今只能勉强买个70平。一转眼，30平就消失得无影无踪。

如果说一手房价不够准确，那我们可以来看看更能反映房地产真实情况的二手房市场。

注：图中最右“2018”应为“2019”

根据中原数据显示，从2015年至今，广州二手住宅成交均价虽然有所起伏，但是总体的趋势是一直上涨的。

相比2017年均价21828元/平米，这两年广州二手房房价上涨了4989元/平米，涨幅约为22.9%。

两年前就买房的人，还是赚了。

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从这两年的情况来看，调控升级虽然阻挡了部分购房者，打消了部分投资者的热情，但是广州房价依然是在稳步上升。

在这期间，难以避免的是周期起伏。

例如，去年年中算是高点，到了十月市场变动又使得房价有所下降。

在宏观看涨的情况下，最重要的是把握节点，买在高点和买在低点，花出去的钱可是差之千里。

今年第一季度，广州一手房市场处于价量齐升的状态，看房和买房的人也多了不少。这说明，在政策放松下，广州购房者的信心有所回升，目前市场处于筑底企稳的阶段。

而317、330调控现在已经满两年，当初购房需求被压抑的购房者，会在接下来的时间里涌入广州市场；4月份之后，二手房市场的房源量也会比之前有所增加。

二手房供应增多，议价的空间比较大，但是购房者增多，跟你抢房的人也就多了。

接下来的4月，既是最坏的时机，也是最好的时机。

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