热盘PK|手握500万，你会选兰亭盛荟还是珠江花城
有钱谁不想买天河？
在寸土寸金的天河，已经找不到4.5万以下的新盘了，也没几个能挑的。
更大的bug是，不仅贵，而且在看完房之后，你总能挑出好几个硬伤！
这些动辄都能拿出一百多万首付的天河新贵们，也要忍受噪音、工厂、城中村、堵车的困扰，不禁让人唏嘘不已，简直是花钱买罪受嘛。
不过换个角度看，哪怕周边再破再烂，以后总会改善的吧！这里好歹是天河啊！仅凭这两个字，就足以让很多人乖乖掏钱了。
最近，华华去看了兰亭盛荟和珠江花城，他们有三个共同特征，一是供应多，二是有刚需产品，三是目前价位相差不大。
去年6月，珠江花城首期开盘，据说1500个下筹只卖400套房子，卖得非常火。
当然了，天河多少年没有出过这样大体量的新盘，而且首期开盘单价最低只卖4万/平！
珠江花城首期开盘信息
在这之后，珠江花城就变成了兰亭盛荟一个重要的竞争对手；另一方面，珠江花城和兰亭盛荟已然成为天河最重要的“供应商”。
两盘相爱相杀，到底孰高孰低，今天我就把他们来pk一下。
地理位置
兰亭盛荟：金融城隔壁
珠江花城：奥体新城，天河东仅存大盘
说起兰亭盛荟这个盘，我有个印象深刻的感受——这里的销售态度都好差哦！
走进案场，没人接待，前台的小姐姐都在低头玩手机，什么斟茶递水的更是没有的事。
大概是真的不愁卖吧！
说回地理位置，兰亭盛荟位于东圃，分布在广州环城高速两侧，位于金融城东区对面。
根据最新公布的控规显示，金融城东区重点打造为科技创新集聚区，距离非常近。
等到几年后金融城发展起来后，不仅能够带动周边房子的升值，还会吸引一定数量的高素质人才前来买房。
而相比周边已经一定楼龄的二手房，兰亭盛荟还是有一定优势的。
而在今年2月，金融城东区，兰亭盛荟的对面拍出一宗高价地，天河区黄埔大道646号地块，最终以370676万元+自持比例55%被合景拿下，可售宅地的楼面价是8.3万元/平。
拥有金融城+高价地的双重利好，使得兰亭盛荟的光环进一步加重了。
珠江花城位于奥体新城板块，去年4月，广氮-奥体片区划入天河智谷片区。
在规划上，做出以产业为主、居住为辅的调整，总面积63平方公里，规划居住人口30万人，预计可解决10万人就业，产生1100亿的产值。
定位上，则是广深科技创新走廊重要科创与文创节点，和五山高校区、科学城等串联，建设成为新一代信息技术与文化创意价值创新园。
金融城和奥体新城相比，在规划上的规格还是要高出不少的。
金融城被规划总面积为8平方公里，规划居住人口1.3万人，就业人口17.8万人。这里视为广州第3大CBD、也是广州未来发展金融业的主阵地。
目前，一行三局（中国人民银行广州分行、广东证监局、保监局、银监局）在广东的分支机构已确定进驻；平安不动产、万联证券、中国人寿、中国人保、广发银行、太平人寿保险等金融巨头也确定进驻。
可见，金融城的集聚效应正在逐步形成。
若按整个智谷板块来看，智慧城内有网易总部、中兴通讯、太平洋网络等新一代信息企业落地，但目前仍然未形成一定的集聚效应。
总结，金融城定位更偏向于商业，居住用地偏少，这就注定了这里住宅稀缺；而奥体新城宜居宜业，但在产业定位上，暂时比不上金融城。
交通规划
兰亭盛荟：5号线东圃站，20分钟直达珠江新城
珠江花城：19号线+7号线东延段，仍有变数
如果从东圃站B出发，步行到兰亭盛荟约1公里，沿途会经过沿街店铺，也有很多吃的东西，但周边明显是城中村配套，档次较低。
现在项目新开了一条路，沿着环城高速走，大概500米的距离，也能到达东圃地铁站。
从三期一出来便是广州环城高速，下午5点多时候，大卡车轰隆而过，因为靠近告诉入口，附近的交通也比较杂乱。
项目周边有钢材市场、周边还有很多地方是和钢铁产业相关的，项目对面就是天河区人民法院，周边又分布着一些城中村，外部环境的确一般。
不过，如果是去珠江新城的话，还是走黄埔大道比较方便，时间大约20分钟。而坐地铁，大概也是20分钟左右。
珠江花城附近，目前有地铁19号线和地铁7号线二线，19号线是远期规划，预计最靠近项目的是茅岗路站，就在1期的前面。
7号线二期正在建设中，姬堂站距离项目有1-2公里的距离，销售透露未来会有公车接驳。
目前，到达项目依然要靠自驾出行，到达珠江新城约18公里。
珠江花城和兰亭盛荟的问题类似，就是周边分布着钢材市场、城中村、工业园区等，但据媒体报道，附近的吉山村和钢材批发市场将于近期拆迁或搬迁，相信等到2022年收楼时，周边环境会有改善。
配套
兰亭盛荟：学位问题成短板
珠江花城：省一级小学（未定）+执信中学
兰亭盛荟配套的小学是前进小学，属于市一级小学，直升十八中。
据悉，两所学校的教学质量都很一般，前进小学被调侃为村小，而十八中之前成绩在天河垫底，直到周边业主的子女入读之后才有些许改善。
因此，学校已经成为了兰亭盛荟一个比较明显的短板，不少家长会选择去附近的民办小学上学。
珠江花城配建了一所省一级小学，目前学校已经建好，但到目前为止仍然没确定是哪所小学。
而中学很大概率是执信中学，项目距离执信中学很近，只有300米的距离。
再看商业，目前兰亭盛荟的底商已经部分开业，还有部分正在筹备中，即将开业。而东圃商圈发展多年，已经具有一定的人气。
珠江花城，规划上是一个大型社区，配套2.5万平的商业街，目前一期的底商已经确定了不少高端的商业设施入驻。
的确，在学位方面，珠江花城明显比兰亭盛荟高出一筹。
产品和价格
兰亭盛荟：高速盛荟也要卖4.8万起步
珠江花城：二期开售，价格或将上调
兰亭盛荟有个别致的称号，“高速盛荟”，环城高速把项目的一二期和三期分开，中间建了一个58万平的花园。
为此，有部分业主投诉兰亭的噪音很严重。
我站在花园里，的确是能听到些许噪音的，估计面向高速入口的16栋和1栋的高层，噪音情况会更严重。
不过，这些房子也因此卖得便宜一点。
位于三期的16栋面向环城高速的单位，单价4.8万/平起。
而二期的12栋推出的几套特价单位，单价49998元/平，虽然不靠高速，但位置靠外，面向外边的大马路。
本周末，兰亭盛荟加推了二期的6栋楼王，3分钟内即售罄百套。而价格方面，小户型为5万1-5万2，大面积单位为5万7-5万8。
的确是不愁卖啊！
在具体产品方面，户型设计并没有什么短板，方方正正，动静分区、干湿分离都能做到。而在交标上，也的确是比很多刚需产品要高出不少的。
不过，大部分楼栋为2梯6户，少量2梯7户，总层高33层，未来小区密度较大。
目前，一期的业主早已入住，而二期的部分楼栋也即将收楼。另外，项目在售的都是准现楼，等个半年时间就能入住。
最后，再讲一下这个高速上盖花园，现在基本都建好了，绿化做得不错，设备齐全，在花园散步，凉风习习，其实还挺舒服的。
珠江花城有一个很出名的广告词：任何户型多一房。
而这个多一房，就是指入户花园，位于入口处，我个人认为其实做个杂物房比较合适。
传说中的神户型，86平做四房，的确实用率很高，无愧于最畅销户型。
主卧还能带套间；双卫生间早上不用抢厕所；厨房双边位，外边还有一个生活阳台；卫生间干湿分离；全落地窗玻璃，采光更好。
另外，二期是卖7到12栋，三房户型基本上位于11栋和12栋，位置靠后。
珠江花城的一期已经售罄，二期目前在认筹。参考1期的情况，4万起步买天河大盘，的确比较笋。就是不知道二期的价格会不会涨到5万。
就产品而言，珠江花城的确做得不错，天河的大型社区，密度上也比兰亭盛荟要低一些。
今时今日，天河区的宅地已经十分稀缺，甚至几年才拿那么一宗地出来卖，这当然是不足以解渴的，供应长期跟不上需求，天河一推出新房，往往要靠抢，这也是天河房价长期高企的原因。
当然，天河的楼盘或多或少都存在一些小毛病，但是完美的房子，其实是不存在的。有时候，选择比努力更重要，选对了的人，往往事半功倍！
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