一手住宅市场回暖，最新楼市信号释放！
如果说，年初楼市的天气是阴晴不定，那么进入4月，市场上方的疑云已飘散在利好消息的风中。
回首今年第一季度，可谓月月都有“大事件”。
1月中旬，广州发布落户新政，全面放宽年龄和学历全限制，源源不断的外来人口即为楼市提供强劲的增长动力。
2月，粤港澳大湾区规划纲要发布，各区重大项目启动，刺激市场加速回暖。
同时，股票市场震荡频繁，令投资者重新审视资产配置，转投更为稳健的楼市。
来到3月，多家银行房贷利率下降，还有银行首套利率调整至上浮3.5%。
加上317新政满两周年，大批因为“社保五年”而被拦在门外的购房者终于等来门票，开始入市…….
眼看楼市转机出现，各大房企抢闸推货，相较以往五一传统旺季更早补仓——
据克而瑞数据统计，今年第1季度广州一手住宅供求双双走高，新增供应15183套，同比增长11.1%，创近6年同期新高。
与此同时，全市新房网签16591套，同比去年上升12%，推动广州楼市加速进入“小阳春”。
哪怕是在传统淡季的清明假期，广州新房网签417套，比去年的217套增加92%，市场热度可见一斑。
当下的广州楼市，回暖迹象明显，传统五一黄金周楼市旺季亦即将到来。
面对稍纵即逝的置业窗口期，如何一击即中买对房子，成为购房者们迫在眉睫的大事。
为此，广州PLUS提供三条买房攻略——
其一，遵循地产大佬的话“地段为王”，买房优选中心城区+地铁上盖，尤其是枢纽站和双地铁市区物业。
从居住角度来看，完善的生活配套、成熟的居住氛围和方便快捷的通勤方式，这些可不是外围区或规划新区能提供的。
而在投资层面，中心区域和外围区，地铁物业和非地铁社区在升值空间上的巨大差异，已是业内人士的共识。
其二，房子的本质是商品，而商品的定价往往离不开供需关系。
正所谓“物以稀为贵”，越稀缺的物业往往越是稀贵，俯瞰广州，豪宅市场无一不是房凭江贵。
单价在10-25万/平的市区新盘，悉数都是瞰江物业。
二手房挂牌单价在8万/平以上的小区，8成都带有一线江景，个别天价房源则是如二沙岛等绝版岛居社区。
图源房天下
在寸土寸金的广州市，天然岛屿本身就是稀缺资源，加上2015年出台的江心岛保护令，岛居自然成为凤毛麟角的存在。
最后一点，对于卖一买一的购房者或是自住型买家来说，置业理应优先现房。
一方面，即买即住可以节省置业时间，以及过渡期的租房成本，另一方面，眼见为实的准现房，能够最大程度避免“货不对板”的问题。
看到这里，也许会有粉丝说广州PLUS太苛刻了，要找符合上述三条标准的楼盘无疑是大海捞针。
项目效果图
其实，当前就有这么一个百里挑一的项目，悦江上品。
作为广州地铁亲自开发的地铁物业，悦江上品毗邻6号线河沙站与5号线坦尾站，双地铁优势无可比拟。
项目周边分布大坦沙大桥、快捷路二期工程、两条过江通道和数十条公交线路，业主出门即可便捷到达珠江新城、天河北、东山口和北京路等主要商圈。
另外，社区位于中心六区的最后一个江心岛大坦沙，坐拥一线江景资源和8.7公里江岸线，是市区内为数不多拥有一线江景的新盘。
四面环江，42%的绿化率，岛上建有双子塔综合体、环岛绿带、中央商贸轴空间设计和广州呼吸中心等国际级配套，宜居性和发展潜力完胜区内所有板块，甚至超越二沙岛。
示意图
产品方面，悦江上品在售建面约82-208㎡的两至六房，满足不同家庭成长所需。
如115㎡三房户型，格局方正南北对流，带入户花园和工作阳台，兼得实用性和舒适度。
样板房实景图
130㎡四房温馨单位，大气横厅设计，视野开阔江景一览无遗，居住体验媲美单价10万+顶豪。
样板房实景图
更为难得的是，上述产品均是准现楼发售，对于等着婚房结婚或家里小孩的购房者来说，无疑是省事又省心。
这样一个双地铁、享江景的准现楼项目，折后价为4.3-5万元/㎡，相当于1/2越秀区和天河区房价，性价比之高不言而喻。
楼市暖春行情已至，悦江上品，无疑是入市置业的良好时机。
本文概要
项目
悦江上品
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概况
位于大坦沙中心，为广州地铁开发的项目
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产品
目前在售产品为B区单位，涵盖82-208㎡的两到六房
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售价
折后均价4.3-5万元/㎡
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点评
双地铁江景房，性价比高
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其他
准现房发售
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交通贴士
6号线河沙站与5号线坦尾站
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