广州长租公寓众生相
说起来有点讽刺，房子现在几乎已经是中国普通老百姓的全部了。
电视剧是关于房子的。
电影是关于房子的。
甚至每一个节日都是地产人的狂欢。
于是，从前非主流的声音在房价重压下慢慢变成另一种主流——租房。
买房还是租房
这是一个高水平的问题
买房还是租房，看起来好像只是个人选择的问题，但其实还反应了收入水平、价值观和人生规划。
从前的人租房是因为钱不够，供楼压力大，而现在租房的人则更多地崇尚享乐主义，今朝有酒今朝醉，不愿意成为房奴。
虽然租房这个行为没变，但是动机却发生了翻天覆地的变化。
崇尚享乐主义的租房是一种表达上更动听的行为，因为化解了伤害自尊心的拮据窘境，久而久之，这种说法的租房越来越受年轻人的喜欢，年轻人喜欢的潮流的玩意，就是一片新蓝海。
长租公寓应运而生。
长租公寓与租房有什么区别？
第一个吃螃蟹的人无疑是勇敢的人，但是他带来的利润有限，喜欢吃螃蟹的人才是利润的增值点。
2019年，长租公寓已经不是一个特别新的概念了，现在在住的人很大部分不是出于新鲜，而是出于粘性留下来的。
那长租公寓吸引人的点在哪里？或者说它与普通租房有什么区别？
这要从长租公寓的概念开始说起。
以雷军投资的YOU+公寓为例，作为“青年社群”概念的开创者，YOU+在社群活动上的多样性和趣味性，是赖以生存的法宝。YOU+还被冠以“爱情公寓”的称号，据说每年会成就上百对的情侣。
这个居住形态就是长租公寓与租房最大的区别，强调社交、强调社群，而居住舒适度被有意无意地弱化，因为年轻，好玩就行。
一片新蓝海的出现，就会迎来一大片人涌入，将蓝海挤得密密麻麻，继而用资本厮杀使之成为血淋淋的红海。
长租公寓也不例外，现在踏入长租公寓领域品牌多得数不出来，但是真正盈利的却寥寥无几。
越来越多的品牌正逐步被市场淘汰，那么剩下来的是否就是经受得住考验的好产品呢？
广州PLUS考察了部分广州目前仍在运营的长租公寓。
魔方公寓：电器配置最完善，管理费也最高
第一个看的是魔方公寓南箕村店，该分店在肉菜市场楼上。
并且该店的进门处必须经过市场，所以市场的气味会令人稍有不适感。
魔方的安全措施做得不错，出入需要随身携带门卡，非住客基本不得入内。
但从另一方面说，当工作人员没空或者休息，而又碰巧没带门卡时，可能就有家归不得了。
看房是工作日的下午，算是非繁忙时间，但同时段仍有两名客户前去看房。
魔方公寓这间分店的公共区域非常小，可容纳人数基本在20人内，工作人员表示，这个公共空间已经足够大了，因为平常举办活动参与人数也是十几二十人左右。
该店有两个户型，分别是40㎡和20㎡，最大的不同是40㎡多了类似一个工作间的位置，并且没有阳台。
（阳台）
整栋公寓一共7层高，天台也有设置房间，月租金2800元，比其他楼层的租金要高200元。对于这个价格设置我表示不能理解。
这个户型与阳光之间的距离只有一层瓦片，不管是夏季冬季、白天黑夜住在里面都会像蒸笼一般。
而且空调在这样的环境中，作用会被大幅弱化，原本只需25度就可以对抗高温，在这里可能16度都形同虚设。
（20㎡左右户型）
在户型方面，就是普通一个单间，没有太多值得考究的地方。
但魔方公寓配套的电器种类十分齐全，空调、电视、洗衣机、冰箱、电热水器一应俱全，基本上可以做到拎包入住。
相对地，它的管理费也比较高，260元/月，包含了物业费、宽带费、电视费、公共卫生及公摊水电等。
要注意的是，电器的后续维修保养并不在服务范围内，需要租客自行解决。
租金：2600-3000元/月
管理费：260元/月
水费：6元/吨
电费：1.5元/度
押金：一个月
优惠：半年以上，每个月减租100元
魔方公寓，与我想象中的长租公寓有些不同，最明显的不同在于年轻气息不明显，据工作人员介绍，这里的住客都是30岁以下的年轻人，但是在看房的过程中，见到的租客都在40岁左右的人。
而且装修风格并没有体现出年轻化设计感，整体的装修风格跟如家、7天如出一辙，房间里就只是衣柜、床的简单叠加。
(魔方公寓走廊)
二，魔方这间店的公共娱乐空间给人一种为了存在而存在，没有不是长租公寓的形式主义感，一个词形容，鸡肋。
三，他们有一套十分健全的管理规则。我分不清有这样一套规则是好是坏，好的层面在于有管理不止于出现脏乱差的情况，而坏的层面在于，它只给你有限范围内的自由，比如说带朋友回家玩要报备、养宠物要报备、留人过夜不得超过一周，这样的生活方式是一个成年人应有的生活方式吗？
YOU+公寓，最年轻、最自由的公寓
第二个考察的是YOU+公寓，这家公寓给人的感觉相当年轻，不管是外观还是内在。
进入YOU+公寓的公共空间十分宽敞，桌球台、千秋、小型电影院、健身器材等等应有尽有，与一个酒吧相差无几了。
浓厚的工业风，齐全的娱乐设施、宽敞的社交空间，这些是YOU+做得好的地方，同样地它也有做得不足之处。
过分强调社交，不重视居住感受。
YOU+公寓这间店有两个户型，面积都差不多大，在20㎡内，装修风格是工业风+性冷淡风，工业风主要体现在完全没有修饰的天花。
性冷淡风则是体验在白色+黑色的色调搭配和这个十分随意的沙发。
YOU+公寓的卫生间将花晒连在水龙头上，并且没有做干湿分离，甚至没有浴帘，可以想象得到每次洗澡必定弄得整个卫生间都湿透。
但是这个问题可能也不是问题，因为YOU+给予你的自由十分大。
在参观YOU+公寓时，沿途看到很多房间外的墙壁都有涂鸦，工作人员介绍，YOU+是可以随意涂鸦的，只要好看就行；房间内也是可以随意改动，怎么改都可以，只要不把墙拆了。艺术家们在这里就有发挥才能的空间。
（YOU+公寓的生活气息最浓厚）
有充分的自由在另一个角度也可以理解成，在这里只能靠自己。
房间内没有电视，洗衣机整栋公寓一共6个，按次数收费、一次6块钱。
租金：2800元/月
网费：90元/月
水费：冷水5.3元/吨，热水50元/吨
电费：1.5元/度
管理费：无
YOU+是最自由最年轻化的长租公寓品牌，而且租金和其他费用都是当天考察过的长租公寓中，最便宜的。
当然，这是因为它的户型不允许高租金的出现，但是其他杂费的收费方式颇为良心，基本上没有在杂费上添加利润。
如果你是一个爱玩的人，不喜欢自己外出租房，并且对居住没有太多要求，那么YOU+是你一个不错的选择。
但是如果你对居住仪式感有一定追求的话，那么住进YOU+，可能会让你失望透顶。
龙湖冠寓：没有任何亮点，甚至有一丝诡异的气氛
龙湖冠寓江湾桥点开业不久，甚至百度地图实景上的图片仍然是别的商家名。
（龙湖冠寓位置）
工作人员带看的房间是一间在顶楼拥有无敌一线江景的房间，这与魔方一样，这仍是最贵的房间，同样也存在被太阳日照太过强劲的问题。
龙湖冠寓的公共空间比魔方稍大，功能稍微齐全，但跟YOU+相差甚远。
在龙湖冠寓的时间大概是晚上7点左右，我本来猜测这个时间段会见到很多年轻人下班回家，但是看房过程中，两次上下电梯分别只见到两个西装革履的30岁左右男性，都没有在公共区域稍作停留。
大概是因为这样标配版的公共区域、娱乐设施，勾引不起他们停留的欲望了吧。
冠寓的户型装修风格很有趣，在官网上看是很年轻，很有活力的，但是实地查看，唯一的感觉就是老，很老。
（网上效果图）
（实地拍摄照片）
冠寓这家店的走廊采取的是一个复古的装修风格，还原出了80-90年代老房子的形态。
顶层一线江景房：3480元/月，普通房间，3280元/月
管理费：60元/月
网费：自己报装
水费：6元/吨
电费：1.38元/度
龙湖冠寓的规则制度与魔方保持高度相似，魔方允许的龙湖就允许，魔方不允许的龙湖同样不允许。龙湖与魔方这两家店最大的不同可能是，一个像快捷酒店靠拢，一个向复古建筑致敬。
价格方面由于冠寓的地理位置比魔方要好很多，并不存在可比性。
万科泊寓，最不年轻、最舒适的公寓
最后一个看的是万科泊寓滨江东店，由于该公寓地理位置比较优秀，所以价格不在比较范围内。
（万科泊寓位置）
万科泊寓整栋楼的用地性质是居住用地，所以收取的水电费是最便宜的普通民用水电。
而且因为本来是住宅的规划设计，每户都有相当大的私密空间，同时整栋公寓的安全性做得相当好。
要先通过一道密码门才能进入自己的房间。
该公寓的工作人员是一个中年大叔，看房的过程正值晚餐时间，碰到很多下楼拿外卖的年轻人，大叔与他们都有话可聊，这是另外一种亲切感吧。
万科泊寓房间内除了电视外，基本配齐，部分房间有私人厨房。
（带厨房户型要大上不少）
（不带厨房户型要小上很多）
万科泊寓户型上面积不算大，但是居住起来的舒适感应该还不错，可以看到，床是1.5米标配，户型基本上都带飘窗，而且有独立带烘干的洗衣机。
这些应该都是年轻人觉得可以提高生活质量的配置。
但是万科泊寓也有做得不好的地方，公共区域的作用基本没有，但是设施仍相对齐全。
如果我下去公共空间看电视要走两扇门，几层楼的电梯，那我宁可不看了。
这也是万科泊寓存在的问题，强调私密性自然会缺失互动，虽然工作人员可以提供亲切感，但是邻里之间的关系同样是比较疏远的。
带独立厨房：4200元/月，不带厨房3400元/月
管理费：150+50元/月
水电费：民用水电
网费：70-90元/月
长租公寓的入住率都出奇的高
看了4家长租公寓，都表示自己的入住率已经在90%以上，剩下的空房不多，据观察所得，每个公寓都有相当重的居住痕迹，这个数字应该相差无几。
以本人的归纳，考察的四个公寓都大体有三个发展方向，
第一个是注重社交的YOU+公寓，提供的居住空间只能满足基本生活，而社交层面则相当丰富；
第二个注重居住品质的万科泊寓，以居住舒适度为导向；
第三个则是都想沾边，但都学得不像的魔方和龙湖冠寓，四不像，这是此类公寓的最大感受。
长租公寓未来路在何方？
需求并不只是变现的途径！
据统计，现在房企排名前30的都已经进入长租公寓领域，甚至有的企业已经在蓝海里游完一圈，上岸了。
他们总结得出，长租公寓没有明确的盈利手段，但其实企业们也没有准确地发掘出现在年轻人的需求。
为什么年轻人要在租金相差无几的情况下，选择水电费、管理费偏高，还要自己负担网费的长租公寓而不选择租房，唯有解决了这个问题才是生存下去的办法。
而对于现在年轻一代的消费者来说，买房还是租房，租房东的房，还是租公寓的房，吃饭还是吃面，这些问题我都无法帮你作出选择，因为适合自己的才是最好的，当然你也可以看完上述几个公寓之后提出反对意见，或许是我的视角太过片面，欢迎指正。
最害怕的一种情况是，第一个吃螃蟹的人说螃蟹好吃，不管自己喜欢与否，抢先吃了再说，随后听到大家说好，明明自己吃的是蟹壳，被扎得一嘴血，也硬要说好。
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