4线交汇，1站珠江新城，广州这个站吹爆了！

番禺广场要炸天！

在不久的未来，番禺广场不仅仅是拥有多条地铁线的超大型交通枢纽，而且还将成为广州南部公共服务中心、番禺行政文化及市民活动中心。

就在近日，广州市规划和自然资源据公示了《番禺广场周边地区控制性详细规划》。

根据公示图，规划地块涵盖番禺区南部，市桥水道以北，番禺区政府南、北侧。

项目规划管理区位图

《详细规划》讲了哪些内容？

1、规划地块将践行TOD开发理念，结合地铁18号线及22号线番禺广场站建设，落实地铁及相关配套交通设施：

利用地铁站厅上方空间，在中轴广场增加地下空间一体化综合开发，并增加站点周边用地的兼容性。

番禺广场地下规划  来源：地铁族

2、提高位于清河东路沿线5个在地铁核心辐射300米范围地块的开发强度：

根据现状合法已建的居住用地情况，将现行控规农林用地修正为一类居住用地，总建筑面积131080㎡。

调整后规划草案示意图

3、在番禺广场北侧番禺大道北西侧增加一处变电站用地，将两处社会停车场用地均调整为绿地兼容地下社会停车场。

设计规划总平面示意图

调整后，地块计容中建筑面积由原来的37.5万㎡调整为81.1万㎡，增加了43.6万㎡，其中地下新增7.6万㎡、地上新增36万㎡。

公园绿地面积也由原来的13.8万㎡增加到14.4万㎡。

四线交汇的超级TOD！

除了是广州南部公共服务中心，番禺广场还是四线交汇的TOD！

规模之大可直接媲美广州东站（1号线、3号线、11号线、18号线交汇点），广州火车站（2号线、5号线、11号线、14号线交汇点）。

根据正在招标的《番禺广场及周边地区城市设计技术咨询与深化》，未来番禺广场将成为集常规公交、新型公交、轨道交通于一体的超大型交通枢纽。

单以地铁来说，除了已建成运营的地铁3号线，番禺广场还将汇聚17号线、18号线、22号线、3号线东延段！

图源：广州地铁地产

地铁3号线东延段串联广州市中心组团、南部（番禺区）发展区，及北部（白云区、花都区）优化调整区。

18号线和22号线作为南沙快线，时速高达160km，是南沙未来发展的重要生命线。

17号线为远期规划，目前暂未有动静，但根据传言，线路规划将延伸至顺德城轨站。

由上可见，番禺广场站强大的接驳能力：既是南沙前往市中心的必经站，也是18号线和22号线的唯一交汇点兼大站站点。

置业番禺广场的几点看法：

尽管有逆天规划加持，不过现下番禺广场的短板也很明显：

首先，番禺广场位于郊区，距天河CBD30公里左右，区位较为偏远；

其次，在产业发展上，番禺广场不如万博大体量，也不如琶洲高水准，未来发展态势比较尴尬；

最后，番禺广场周边新盘很稀缺，仅有祈福缤纷汇（3.98万元/㎡），碧桂园星钻（价格待定）三两项目，更多的是老旧的二手房，置业选择不多。

且从房价来看，楼龄较久的多为2.5万-3.5万/㎡，少数较新的项目，如金融街融穗澜湾，也去到4.5万元/㎡。

相较于离主城区较近的万博，一手项目广地国际房价仅3.8万/㎡起，置业成本并不具优势。

番禺广场效果图

当然，置业安家本就是个见仁见智的话题。

总体来看，番禺广场周边数张红牌，无论是对于自住还是投资，置业性价比还是很高的：

号称“广州新名片，番禺新地标”的地下空间，正在崛起。

这个开发项目，融合交通场站、生态花园、商业服务、文化旅游等各项功能，建成后将与交通枢纽“零换乘”。预计2022年落成！

图源：南方+

另外还有两大地标性文化建筑：“番禺图书馆”和“番禺工人文化宫”，也在紧锣密鼓地开建中。

番禺图书馆效果图

番禺工人文化宫效果图

周边配套也臻熟完善，多个商业体环绕，2-3公里范围内数个大型医院，名校覆盖全龄段......

网红商业体：基盛万科中央公园

在此，广州PLUS汇总了番禺广场周边二手项目房价，以供参考：

部分信息来源：中国广州发布、地铁族

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