体量均超10万㎡！下半年广州12大商场将开业！

业主们盼到了！

今年下半年，广州预计将会有12个体量超10万㎡的商场筹备开业！

你家被cue到了吗？

下半年，12个体量超10万㎡商场开业

最近几年来，广州新开业的购物中心不仅变多了，体量也变大了。

2018年，广州面积大于3万㎡的新开业项目有12个，体量达到113.8万㎡，是2017年的近2倍！

今年下半年，预计将会有16个全新项目（≥3万㎡）筹备开业，总体量几乎是去年的1.5倍！

其中，超过10万㎡的商业中心共有12个，白云区3个，增城区、天河区、海珠区、番禺区各2个，越秀区1个。

数据来源：中城商业研究院《中国购物中心2019年度发展报告》

可以看出，现在广州的商业中心不再是过去围着老四区开的状况，而是逐步向白云、番禺、增城等地扩散，呈现了郊区化的趋势。

而且，这些大型的商业体基本都处于“潜力股”地段。

天河区的美林M·LIVE天地和居然之家体验MALL，均位于国际金融城；番禺的奥园国际中心和四海城，均位于万博商务区内；增城的凯达尔印象城，则是位于广州东部的交通枢纽中心，出身“非富即贵”。

广州：商业中心分布不均

这也是广州商业分布近年来的一个变化。

根据中城商业研究院发布的《中国购物中心2019年度发展报告》，在4个一线城市中，广州人均购物中心商业面积是最低的，仅约0.54㎡。

换句话就是，目前广州平均18.5万人“共享”一个10万㎡的商业中心。

数量不够多，分布还过于集中。

过去，广州大型的购物中心基本集中在中心四区，中高端购物中心主要分布在珠江新城、天河路和越秀区。

海珠区和番禺万博商圈以中端购物中心为主，荔湾和白云区则以中低端为主。

数据来源：第一太平戴维斯

南沙、增城等外围区域就更不用说了，大型的购物中心零星分布在区域较为繁华处，人流量相比天河天差地别。

举个栗子，天河城商圈周客流量可以达到72万人次，而位于南沙的万达广场周客流量仅为17万人次。

不过，这种局面随着外围区商业的快速发展，很快将会被打破。

未来五年，广州哪里的商业发展最快？

未来五年，广州哪里的商业发展最快？

答案是：番禺和增城。

根据第一太平戴维斯数据显示，到2023年，广州将新增24个零售物业，将市场存量扩大约47.89%，其中约80%新增供应来源于非核心商圈。

番禺排首位，供应量占比30%，第二则是占比14%的增城。

数据来源：第一太平戴维斯研究部

而番禺和增城的新开业购物中心，大部分位于两个区域：万博商务区和新塘。

区域繁华跟商业繁华通常是挂钩的。

大型商业体，能够容纳的客流量多、业态丰富，而且往往引进的商户比较高端，往往能够呈现区域的消费水平和发展水平。

经常会有购房者问广州PLUS：哪个区域未来潜力大？这个区域值不值得买？

这里就提供了一个很简单的方法：

看看这个区域规划的商业中心，体量够不够大，数量够不够多！

部分资料来源：中城商业研究院、赢商数据、第一太平戴维斯

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