暴涨115%！下半年公寓市场的机会来了

上周，“商改住”的一纸规划，让广州公寓市场再“火”了一把。

关于水电费、学位等大众关心的问题，各大媒体已经纷纷给出了解读。

而PLUS留意到的一点是，有不少网友都在提问：“下半年，公寓市场的机会来了吗？”

这个问题嘛，不妨从上半年的数据中窥测一二。

 同比暴涨115% 

 外围区成主战场 

总体来看，今年上半年广州商业地产市场表现稳中向好，其中公寓市场成绩可谓亮瞎眼。

今年以来，广州一手公寓共成交15618套，同比去年上涨115%，被“330”政策压了两年之久的公寓市场终于醒了。

图源克而瑞广州区域

具体到各区，成交火热的区域基本集中在外围区，中心区被远远甩在后面。

其中，花都区以3809套的网签量，一骑绝尘，位于广州11区榜首。

值得一提的是，在空港经济圈，花都CBD中轴线等规划的带动下，花都楼市价值日益显现，同时也吸引了不少独具慧眼的购房者置业投资。

而成交量排在第二的是黄埔区，上半年卖出了3135套公寓，成为了广州投资前景较好区域。

因为今年以来，黄埔不仅受到了众多世界500强企业的青睐，产业基础较强，而且公寓价格仅1字头，远低于中心区，投资价值显而易见。

紧随其后的是南沙和番禺，成交量为2702套和2339套。

 哪些公寓产品最多人买？

我们都知道，在去年“1219商服政策”出来之前，广州公寓成交一路低迷，库存积压明显。

所以，政策放开后，今年上半年开发商销售的，大多为前期积压的商服产品，即“可售个人项目”。

今年上半年，330前出让地块的项目仍是广州公寓市场的成交主力军，占比高达99.87%。

再来看看具体产品。

30-50㎡仍是广州公寓市场最受欢迎的成交面积段，占比基本维持在50%。

而50-80㎡的公寓占比明显提升，至于30㎡以下小面积公寓因市场监控、居住体验差等原因逐渐退出市场，成交占比下降至4%。

 上半年库存稳步消化 

 下半年“买少见少” 

广州公寓成交的火热，也就意味着原来的高库存不断回落，下半年将买少见少。

特别是“1219商服政策”出台后，市场反应积极，公寓库存稳步消化。

截至6月底，广州一手公寓存量达131.5万平，现存23263套未售公寓。

若按照过去12月的消化速度计算，去化周期回落至12.1个月，库存压力减小。

图源克而瑞广州区域

若从供应量来看，黄埔、花都和南沙仍然是供应主战场，但供应量同比去年大幅下跌。

特别是番禺区在万博、大石等片区的公寓项目被消化后，环比、同比均下跌近90%。

而中心区，仅荔湾、海珠、天河有少量项目供应，越秀和白云双双吃鸭蛋。

 总结 

总体而言，自从去年“1219商服政策”出台后，公寓市场成交回暖已经有目共睹。

一方面是库存的平稳消化，另一方面是供应的大幅下跌。

特别是上周“商改住”政策发布后，将进一步刺激广州公寓市场。

据广州中原研究发展部数据显示，上周广州市共成交453套公寓，环比微涨1%。

如此看来，预计下半年公寓市场将保持高活跃的成交水平，成交量超越去年将成为大概率事件，特别是“可售个人项目”将买少见少，愈发稀缺。

最后，给下半年打算入手公寓的小伙伴一点小建议：

就升值潜力而言，花都区的迎宾大道、黄埔区的知识城、增城区的新塘TOD片区都是不错的选择，价格低，规划好。

如果看重中心城区的配套，资金也充裕的话，可以选择荔湾区的广钢新城板块。

文章信息来源：克而瑞广州区域、广州中原研究发展部

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