数据 | 环比微涨！广州二手房市场迎来局部拐点？

“广州二手房市场情况怎么样？”

这个问题，一个月前和现在的答案，是相反的。

广州的二手房市场，现在是什么情况？

广州二手市场：环比量价齐涨！

为什么这么说？

今年以来，因市场低迷和新房市场单合同冲击，广州二手房市场一直处于低迷状态，成交量同比、环比均大跌。

不少卖房的业主都表示：降价都卖不出去！

不过，7月份中原数据出来之后，我们终于看到了希望：

广州二手房成交量，止跌了。

2019年7月（1-25日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4396宗，较6月同期（3838宗）环比大幅上涨14.5%。

价格方面，本周二手住宅网签均价为26988元/㎡，环比上周上升2.8%，同比去年上升了3.5%。

或许有人会问，虽然成交量环比上涨了，但是同比还是降了接近4成，这是正常的吗？

其实，这个问题我们之前也提到过。

今年的市场确实比较低迷，但是二手房市场受到一手房回归单合同的影响太大了。

很多二手房买家流向了一手房市场，成交量追不上去年同期也是比较正常的现象。

在这种情况下，其实同比数据的参考价值并不大，分析趋势要比看同比靠谱得多。

还在等降价？涨价的业主更多了！

部分买家，抱着观望的心态，想等更多房源降价，幅度更大的时候再买。

殊不知，卖家的心态已经变了。

从中原的盘源报价变动来看，之前报价下调5%-20%的房源占比32%左右，而现在这个比例已经下降到21%。

更多卖家愿意将报价控制在下调1%-5%的范围内。

而且，上调报价的盘源更多了。

当你还在等降价的时候，业主已经默默把价格提高了.....

根据安居客数据显示，在11区当中，二手房同比涨幅最高的为番禺区，其次则是黄埔区。海珠和越秀区的二手房，同比去年反而是下降了一点。

二手市场迎来“清仓”

二手房的起色，还表现在微观市场上。

最明显的，就是“清仓”！

比如这套积压了将近两年的房源，本身条件并不是很好，挂了这么久终于在最近等来了买家，降价幅度也不算大，两万。

这并不是个例，增城白江这套二手房挂了一年，最近直接被买了下来，一分钱都没砍。

而且，现在的买家，都比之前更“大方”了。只要降点价，二话不说就给你买下来。

最快的一套，挂了2天就成交了。让价幅度在7%左右，并不算高。

另外一套白天鹅花园的三房户型，成交周期8天，让价幅度在5%左右。

换句话说，很多之前观望的买家认为，目前广州二手房价已经阶段性触底，只要卖家能够给点甜头，成交基本没有问题。

当然，短期数据还不足以说明所有的问题。

但是，接下来，在宏观基本面没有大变化的情况下，广州二手市场保持平稳的可能性更高，不会有太大的起伏。刚需购房者其实可以考虑在这个时候入手。

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