猛！广州单区公寓成交暴涨629%！
正如PLUS预言，“商改住”新政发布后，广州公寓市场果然“火”了！
有多“火”？
来看看8月成交数据，就知道了呗。
01丨成交连续半年破十万方
根据广州中原研究部数据显示，8月广州公寓市场供需仍旧保持活跃。
全市供应1683套，共7.10万㎡，环比小幅上涨9%，同比增长3.3倍。
成交1967套，共11.51㎡，较去年同期增长1.01倍，市场更是连续6个月成交破十万方。
图源广州中原研究发展部
再来看看库存方面。
8月，广州公寓市场共有4个项目获得新批预售，分别位于天河区、黄埔区和番禺区，均是“可售个人项目”。
其中，天河区智慧城板块的联泰·天河YOHO全新入市，共推出633套公寓。
该项目于8月底开盘，推出252套25-65㎡的LOFT公寓，产品带装修售价为3.1-4.9万/㎡，开盘当天去化率已达8成左右。
而黄埔区合景天峻铂跃组团则在8月中旬集中推货，供应573套LOFT公寓，带装修售价约1.3万元/㎡，成交量也已过百套。
另外，天河区华润天合、番禺区万科未来之丘各供应323套、154套LOFT公寓，目前都处于收筹待售阶段。
8月多个项目扎堆入市，而市场成交缓跌，导致广州公寓去库存周期由上个月的9.9个月升至10.5个月，但整体而言去化周期仍呈下降趋势。
图源广州中原研究发展部
02丨哪些区域成交最火爆？
根据广州中原研究发展部数据显示，8月广州公寓市场成交主力仍然在外围区，贡献占比6成左右，整体成交量环比缩减2成。
其中，黄埔区以372套的成交量一骑绝尘，领跑广州11区，但是活跃度环比有所下降。
不过可以看出，今年以来，黄埔不仅受到了众多世界500强企业的青睐，产业基础较强，而且公寓价格仅1字头，远低于中心区，因此受到不少买家青睐。
而在空港经济圈，花都CBD中轴线等规划的带动下，花都区8月成交量仍保持小幅增长，达324套，环比上涨1成。
中心区方面，成交占全市的3成左右，除海珠区成交保持增长外，其余四区大幅走跌。
值得一提的是，8月海珠区多个项目获得批量网签，成交量环比大涨629%，同比更是暴涨1137%，成绩可谓亮瞎眼了。
图源广州中原研究发展部
03丨哪些项目&产品最多人买？
根据广州中原研究发展部数据显示，8月成交破百套的项目共有5个，分布在海珠、花都和黄埔。
其中，成交最火爆的当属海珠保利天悦花园，销量达208套1.58万㎡，一举夺下8月销冠。
销量位列第二的，同样是来自海珠区的越秀星汇海珠湾，有8层物业共计138套8.8万㎡的批量网签。
其次，花都区在售热盘时代云港、广州国际空港中心也持续跑量，分别成交150套、111套公寓。
两者带装修售价分别为1.65万元/㎡、1.5-1.9万元/㎡。
此外，黄埔区的合景天峻8月开盘，成交125套，带装修售价约1.3万元/㎡。
图源广州中原研究发展部
从具体产品来看，最受欢迎的面积段仍是30-80㎡，占比超过80%。
而80-150㎡面积段公寓占比也有所提升，主要得益于保利天悦花园的热销。
图源广州中原研究发展部
04丨总结两句
由于8月为传统市场淡季，加之近期有多个片区多个住宅项目出现降价苗头，因此广州公寓市场受到冲击，成交微跌难以避免。
但是总体来看，市场仍保持一定活跃度，库存也在波动下降，而且近两个月，也陆续有项目开盘推售，去化情况符合预期，投资买家逐渐回归。
值得一提的是，近期央妈调整新发放商业性个人住房贷款利率，规定商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即5.45%。
但就广州来看，仅个别银行受理个人商业用房贷款，并且要求首付5成，贷款上浮20%以上，只能贷10年。因此，新政对公寓市场影响较小。
此外，进入金九银十，不少开发商已经提前抢跑，天河、番禺区已有多个新批售公寓产品的项目开放样板间、收筹蓄客。
加上尾盘清货，促销让利力度加大，预计接下来广州公寓市场将迎来新一波成交高峰，“个人可售项目”将买少见少，越显稀缺。
图源网络
最后，给打算入手公寓的小伙伴一点小建议：
就升值潜力而言，花都区的迎宾大道、黄埔区的知识城、增城区的新塘TOD片区都是不错的选择，规划好，价格相对于中心区而言更低。
但要注意的是，选择外围的项目时需要谨慎，首要考虑的还是方便程度，买前可参考片区的出租率，否则会有租不出去的可能。
如果资金充裕，看重城区配套，可选择近期供应较多的天河区，以及成交较好的海珠区。
但说的再多还不如到市场上多走走，多对比，毕竟时间还算充足，选择机会也不少。
文章信息来源：广州中原研究发展部
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