金九银十预警：头脑发热之前，建议你先来我这看看！

金九银十已经拉开序幕了！

相信不少开发商接下来会推出大波优惠政策，如一口价、特价、送物业费、送车位券、老带新赚佣金等等。

尤其是在今年，部分开发商因深陷融资泥淖里，很可能会以价换量大幅降价。

这时候，不排除有些购房者会头脑发热，冲动入手不合适的房子。

去年就有一个粉丝，在参加PLUS线下论坛的时候跟雁姐诉苦，住佛山的她，因为楼盘优惠折扣大，糊里糊涂的买下增城某大盘的房子。

现在每每想到以后住也不能住，投资又没有什么回报，她就非常痛心。

为了避免这种情况，今天PLUS跟大家聊聊广州当下最热门的5大板块，分析各个板块的优缺点，希望能给大家置业做一个参考。

01丨中心城区：广钢新城、科学城、万博

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广钢新城、科学城、万博这3个板块，现在已被划入中心城区的范畴。

以PLUS之前的踩盘经验，这三个板块的楼盘到达天河CBD，大概需要半个小时。

广钢新城

先看看广钢新城，广州新贵的置业天堂。

从宜居角度看，广州各大热门板块中，PLUS给广钢新城排第一位。

教育配套，广钢新城“32所学校”的规划蓝图，可以说无人能敌。

其中最受家长关注的是，9月份开学的36班省实小学，以及30班省实初中！

这个学校有多牛气，大家都知道的。今年省实毕业生中，就有高达7成学子考上985院校。

另外，今年6月份的时候，华师附小也加盟广钢，计划2020年9月开学。

交通设施，广钢新城规划有4条地铁线：1、11、10号和广佛地铁线，涵盖4条地铁站、3条有轨电车线，共计15个站点。还有2条水上巴士线路。

当然，这样尽善尽美的宜居大城，价格也不菲，基本都去到4-5万/㎡，没有一定经济实力的改善族基本承受不住。

注：具体价格以售楼部现场为准

科学城

科学城位于黄埔，在黄埔各大板块中是绝对地位的老大哥。

定位黄埔区府中心，科学城是广州科创企业密度最高的地方。

板块内有3000多家科技企业，500多家科研机构，国家区域双创示范基地，同时也是广深科技走廊的核心创新平台。

另外，在商业配套上，科学城也很大手笔。诸如：高德汇、万达广场、大壮国际广场、敏捷广场、奥园广场等大型商业体纷纷入驻。

萝岗社区商业综合体、合景悠方中心，也在紧锣密鼓的建设中，预计近两年开业。

不过，虽然产业建设、生活配套都很完善，但其现有的住宅项目比较稀缺，而且呈分散状布局，目前并没有形成居住组团。

总体看来，科学城是倾斜科创产业更多些。作为广州东新城区，科学城的环境建设也非常好，这点最让人心旷神怡。

目前片区内楼盘并不多，房价在3-4万/㎡。其中大壮名城预计将于这个金九入市。

注：具体价格以售楼部现场为准

万博

万博，很多人称之为下一个珠江新城。

从奥园、思科、YY、小米等互联网龙头企业纷纷入驻来看，万博确实担得起这个美誉。

不过，如果你去过万博，应该会有所疑虑。本来想象着出地铁站后，是高大上的CBD，但实际看到的都是钢筋砖头，泥巴灰尘。

片区内最大的商业体：万达广场，并没有熙熙攘攘的场面，即使是在营业黄金时间，也是很零星的几个人。

据几位铺面的老板说，因为人流量还不足，很多商家撑不了多久就倒闭关门了。

而且板块面貌也很割裂，一边是巍然的高楼大厦巍然而立，一边是低矮的农民自建房，有点像天河的棠下。

以上这些是万博的缺点，且短期内无法避免，想要置业于此的买家要做好心理准备。

目前，板块内楼盘众多，房价居高。综合来看，广地国际单价才3.8万/㎡，性价比很高。

注：具体价格以售楼部现场为准

02丨外围区：新塘、南沙湾

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外围区中，热度最高的是增城的新塘、南沙的南沙湾，这两个板块都是藉于规划利好起来的。

新塘

新塘最引人瞩目的规划建设，就是凯达尔枢纽国际广场，这也是中国首个TOD交通枢纽综合体。

另外还有13号线的规划建设，目前一期已经通车，二期还在筹建中。

因为这两条线路，新塘大大拉近了与广州主城区的通勤距离，这也是很多买家选择置业新塘的主要原因。

不过，作为广州最大的牛仔生产基地，新塘有很多工厂，污染也比较大，即使现在已有不少工厂撤离。

另外，新塘的城市面貌也很一般，看上去跟N线外的乡镇一样。且城市系统建设也有不足，住在那里的人，对暴雨天水浸应该深有体会。

目前新塘楼盘价格基本都在2字头，其中PLUS比较推荐地铁上盖项目——品秀星图。

注：具体价格以售楼部现场为准

南沙湾

南沙湾是搭乘南沙规划利好飞起来的，片区内大多是刚改项目，房价在3-4万/㎡不等。

但该片区目前的各项配套还不成熟。以星河山海湾为例，项目周边没有大型商业广场，只能依靠楼盘自建配套。

旁边的中交蓝色海湾就更一言难尽，即使拥有一线无限海景又怎样，生活配套都得蹭星河山海湾。

虽然已通了地铁，但距离广州主城区仍很远，之前PLUS去踩过盘，一来一回居然花了4个多小时。

而片区内所有高大上的规划建设现在还是在纸面上的，三两年内根本落不了地。这就意味着，如果在这里置业，生活便利性会大打折扣。

因此，就PLUS看来，如果是需要往返主城区工作的买家，南沙湾并不是好选择。

但对于做好长线准备的投资客，南沙湾的升值前景还是很不错的。

| 中交国际邮轮广场效果图

目前，板块内的楼盘如下：

注：具体价格以售楼部现场为准

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