再出新政！黄埔旧改太猛了！
轰轰烈烈的造富运动即将展开！
昨天，黄埔区发布了《广州市黄埔区 广州开发区关于加快省“三旧”改造改革创新试点工作的若干措施》，进一步加速城市更新！
这几条新规，与黄埔人息息相关........
01丨划重点：城市更新将加快！
该政策全文共10条，内容由“强化快批”、“聚焦快拆”、“保障快建”、“严格监管”四个板块组成。
重点都帮你们划好了：
1、黄埔区、广州开发区将按季度编报区城市更新年度实施计划，重点项目可随时申报。
翻译：其它区都是按年度计划申报和编制的方式，这一操作相当于给了重点项目“插队”的机会。
2、允许产权单一的“商改商”等类型项目参照旧厂改造政策执行，鼓励低效物业加快升级改造。
翻译：该类项目升级改造目前没有政策依据，未来可参照旧厂改造政策进行更新。
3、试行旧村改造项目实施方案“先签约、后批复”，按“灵活分片、动态调整”的原则实现“签一片、拆一片、建一片”。建设审批环节“流程再造”，试行容缺并联审批，从现行审批流程60项压缩为3项，审批时间最快将从1年半压缩到3个月。
翻译：啥都别说了，快上车！从此旧改速度大大加快，告别拆迁难，城市更新缓慢！
4、对极少数被拆迁人为谋求不当利益阻挠拆迁损害大多数被拆迁人利益的行为，村集体可制订符合实际的“村规民约”对其采取必要的处置措施，涉及违法违纪的，村集体应及时移送线索交由有关部门依法查处。
翻译：以后，“钉子户”要注意了。要知道，根据规定村集体可是有权收回农民承包地的。
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另外，黄埔区、广州开发区还为城市更新绘制了“一张蓝图”：
重点推进开创大道、广汕路、黄埔东路、九龙大道沿线等重点区域的“三旧”改造，形成中新广州知识城、广州科学城、黄埔港、广州国际生物岛“四片联动”的城市更新蓝图。
这就意味着，未来这几个区域将会成为黄埔发展的重中之重。
政策全文如下：
一、强化快批
（二）计划管理。按季度编报区城市更新年度实施计划，重点项目可随时申报。对改造条件不符合国土空间总体规划、国家产业指导目录、相关专项规划中的强制控制要求的项目纳入负面清单管理，不予列入实施计划。
（三）土地整合。鼓励重点区域连片成片改造，试行整地块、整村纳入标图建库，在特定条件下地块上盖物基底面积占入库单元地块面积比例可突破30%限制。允许用地空间腾挪整合、土规规模及转用指标置换、留用地或预支留用地按条件纳入旧村改造。支持市场主体收购相邻零星存量建设用地，实现多宗地块整合后统一协议出让。旧城改造或成片混合改造项目可通过公开招标方式引入社会资本，由其作为实施主体出资开展实施方案编报及拆迁安置工作，待实施主体按分期计划完成相应地块的签约和拆卸后，可协议出让相应分期实施地块。
（四）模式创新。允许产权单一的“商改商”等类型项目参照旧厂改造政策执行，鼓励低效物业加快升级改造。旧村改造项目实施主体须按建新区用地面积的5%配建产业或人才用房交由政府指定的机构按成本价回购，或将对应的用地交由政府统筹使用。试行旧村改造项目全区域网格化基准融资楼面地价公示制度。
二、聚焦快拆
（五）拆迁前置。涉及重点征拆任务的旧村改造项目，可由征拆主体委托村集体及合作企业先行收购安置，符合城市更新政策的征拆费用及安置面积可纳入后续改造成本，若项目列入实施计划三年内实施方案未能获得批复，征拆费用可由区财政本息退还合作企业。试行旧村改造项目实施方案“先签约、后批复”，执行统一的拆补方案标准模板，前置拆补方案表决及拆补协议签约，达到规定签约率后方能批复实施方案。
（六）动态分片。城市更新项目可在实施方案批复后，按“灵活分片、动态调整”的原则，优先将涉及重点拆违整治和复建安置物业、公建配套设施、重点产业项目建设的地块划入先行实施片区，实现“签一片、拆一片、建一片”。
三、保障快建
（七）容缺审批。城市更新项目实施方案通过区城市更新工作领导小组会议及控调方案通过区城市更新专业委员会审议的，区规划和自然资源部门即可按该实施方案规划指标提前出具用地规划设计条件；经区城市更新部门明确的改造主体可凭城市更新批复文件以及用地规划设计条件到区规划和自然资源部门办理设计方案审查，符合建设用地条件的可办理建设工程规划许可证等报建手续及后续施工许可手续；在取得设计方案审查复函后，可向区住建部门申请临时施工复函。允许村集体物业拆迁后在与改造方案规划一致的前提下参照留用地或村级工业园政策先行单独办理规划用地和施工建设手续。
（八）指标奖励。区城市更新部门根据当年计划新增改造和完成改造的面积规模，按季度向省自然资源厅申请预支50%“三旧”改造奖励新增建设用地计划指标，优先用于征拆迅速且需指标支持的旧村改造项目。实施方案中修缮活化的公益性质历史文化建筑的面积不计入项目新建计容建筑面积。
四、严格监管
（九）精准管控。加强“资金与信用、进度与效益、公配与产业”等重要事项的全流程监管，由区城市更新部门会同相关职能部门与改造主体签订监管协议，明确监管责任和监管内容。加强城市更新项目实施过程中各职能部门和街镇的行政效能监管，对重点部门和重点项目进行驻点监察，防范廉政风险，实现“阳光监管”。
（十）监督检查。对极少数被拆迁人为谋求不当利益阻挠拆迁损害大多数被拆迁人利益的行为，村集体可制订符合实际的“村规民约”对其采取必要的处置措施，涉及违法违纪的，村集体应及时移送线索交由有关部门依法查处。
本措施从公布之日起实施，有效期2年。
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02丨广州旧改，黄埔最快！
事实上，黄埔可以说是广州旧改进度最快的一个区。
从成绩单来说，黄埔在城市更新投资总额、已批项目、开工面积等主要指标上，已经连续5年领先全市。
而且，在市级“三旧”改造年度考核中，黄埔连续三年夺得了第一名。
截至2019年7月，全区已批复的全面改造项目44个，其中旧村改造项目16个，旧厂改造项目27个，旧城改造项目1个；微改造项目55个。2019年新批旧村改造项目4个，旧厂改造项目7个，老旧小区微改造项目14个。
毕竟是全国首个区级“三旧”改造改革创新试点，黄埔的“旧改”实力确实不容小觑。
如今旧改新政一出，黄埔的旧改速度又会加快，相信不久的将来黄埔人或会迎来一波又一波的好消息。
03丨房价飞涨，拆迁富豪加速冒头！
与城市面貌更新同步而来的，是黄埔快速上涨的房价。
十年间，黄埔的房价从原来的7000元/㎡上涨至32619元/㎡，涨幅达到309%！
就以作为广州市第一批城中村改造试点的笔村为例，这些年周边房价也从4800元/㎡逐渐上涨至如今的30000元/㎡，一套百平的住宅价值就达到了300万+。
正是所谓的：“一片旧楼倒下去，一群富豪站起来”。
随着黄埔的旧改愈加猛烈，会不会造就更多的时代传奇？我们拭目以待！
资料来源：南方都市报、黄埔观察、广州黄埔发布
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