如何优雅地把一家五口塞进60㎡的房子？

把大象关进冰箱需要几步？

大家都知道，只需打开冰箱，将大象放进去，再关上冰箱门即可。

那把一家五口优雅地塞进一间60㎡的房子又需要几步呢？

只需要一步！

那就是找到一间60㎡的三房。

01丨趋势，小户型的车轮滚滚而来

其实紧凑小户型的发展在北上广深这样的一线城市几乎是必然。

为什么？

无可争议的原因就是因为房价太高了！

广州中心四区的房价平均都在40000元/㎡的水准上。

（数据来源：中国房价行情）

其次就是因为人越来越多了。

（数据来源：广州市统计局）

截至2018年末，广州市的常驻人口已经有1490.44万人。

并且由于国家发改委出台了大幅增加落户规模的指示以及广州市《落户新政》的出台，这个数字还会以相当快的速度增长，其造成的结果必然是房价的高涨和人均住房面积的减小。

虽然人均住房面积在减小，但是由于大城市内庞大的人口基数，对房子有刚需的人口却在不断上升。

所以即便是房价这么高，大城市的房子还是呈现出供不应求的状态。

那如何能用最少的地方，解决最多人的住房问题呢？

紧凑小户型无疑是解决这个问题最好的方法。

02丨需求，功能是小户型的根本

大家都知道，房屋的到手面积是要去掉公摊面积的，通常的得房率只有75%左右。

可是小户型房子本身都已经够小了，刨掉公摊面积，难道全家人要像虾米一样蜷着过日子不成？

所以为了降低公摊面积，唯一的解决办法就是一层多户。

小户型的标准层通常是这样的：

虽然整个楼层的房屋看起来摩肩擦踵，拥挤的让人感觉心酸，但是紧凑小户型房也并不是除了便宜就一无是处。

功能其实才是它的必杀技。

为什么六七十平米的房子不做成一房两房，而是做成了三房？

主要就是三房更能满足大部分购房者的需求。

在乐有家发布的2019上半年广州一二手住宅户型的占比中，三房的需求量是遥遥领先的。

三房户型成为市场的宠儿的主要原因，就在于它能更好的适应当下年轻人家庭结构。

三房意味着你可以随时接父母到身边来，而避免了夫妻和父母间毫无隐私的尴尬；

三房还意味着你的孩子有了自己独立私密的成长空间。

这也是为什么三房小户型刚刚兴起就能得到消费者青睐的原因。

毕竟房屋建设的目的就是为了满足人们的具体需要和使用需求。

03丨前景，蜗居是必由之路

蜗居一定是人口密度高的发达地区的必由之路。

在小户型之路的探索上，香港可以说是做到了极致。

早在2014年，李嘉诚的长实集团就在新界大埔区推出了新楼盘“岚山”，其中一套“开放式”的户型实用面积只有177平方英尺，合约16平方米。

在香港高到令人窒息的房价面前，没有人觉得这样的小户型，甚至可以说是迷你户型惨绝人寰。

反而认为小户型房是高楼价下“穷人的恩物”。

当然，香港人之所以能够心甘情愿接受这种迷你户型房，也是与香港完善的城市配套服务密不可分的。

而作为我们国家发展崛起最快城市之一的深圳，虽然只有三十多年的发展历史，却以其独特的区位优势吸引了大量的人才。

2018年，深圳的常住人口达到了1302.66万，只比广州少了两百万人，但是深圳的面积却只有广州的四分之一！

如此多的人要在深圳这片土地上安居，紧凑小户型几乎成为了深圳的必选项，而深圳的开发商显然很早就意识到了这一点。

前一段时间，因为设计“反人类”而在朋友圈疯狂刷屏的璟悦轩(建发小巨蛋)，竟然仅用38㎡实现了三个居住空间的设计。

可以说真的是充分利用了房屋的每一寸空间。

与之相比，广州的小户型房虽然刚刚兴起，但是也呈现出不错的态势。

8月开售的保利花城纪，最小的三房户型是68㎡，但其合理的设计布局和较低的售价，也算是独树一帜。

这种紧凑小户型房之所以受到欢迎，除了是很多资金并不充裕的购房者的无奈之选外，更重要的是紧凑小户型可以用更低的价钱，买到地段更好的房子，享受更好的城市配套服务。

小户型三房+大城市配套的组合，已经成为当代大城市年轻人拖家带口的最优选择。（当然，家里有矿的当我啥都没说）

04丨总结，小户型房可能被低估了

小户型的房子固然具有物美价更廉的特点，但是紧凑小户型房的选购上面却需要注意以下两方面的问题：

◆ 三房小户型一定要有大城市配套

以上面提到的深圳建发小巨蛋为例，为什么38㎡的房子还不至于被人骂？

就是因为其周边有多家商场和学校，加之便利的交通。

使其符合了小户型+大城市配套的条件。

◆ 三房小户型一定要看设计

保利花城纪其实地理位置并不占优。

但是他的房屋设计使每个房间都能保证采光，避免了暗房的出现，干湿区域的划分也很合理，主卧还带一个270度的飘窗。

仅从房屋设计布局上来说，确实能让一家五口优雅的住进去。

总体来说，大城市的紧凑小户型还是有着其不可替代的优势的。

同样的价钱，却能选择更加好的地理位置和不错的居住功能。

伴随着发达城市越来越高的房价，想要在大城市置业的人们，真的应该重新估量一下小户型房的威力了。

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