爆了！广州一口气推9宗地！楼面价5万封顶！

下午，广州一口气挂牌9宗土地，包括了4宗宅地、1宗中小学用地、1宗新型产业用地、3宗工业用地，总价超114.7亿元！

其中，4宗宅地分别为天河区广氮地块、海珠区大干围地块、白云区江高地块、从化区太平镇地。

4宗宅地均于2019年10月24日竞拍，竞拍采取“竞价-竞配建-竞自持-摇号”的成交原则。

先说几个亮点

今日挂牌宅地最受关注的应该是海珠区和白云区两宗地块。

No.1

海珠区大干围西侧地块

该宗地块在本次出让宅地中起拍价最高，也是全市第二高起拍楼面价，仅次于荔湾区冷冻厂地块的36060元/㎡。

位置好，有江景资源，靠近地铁站，可以发展成为豪宅，预计会成为争夺的重点。

如果以最高限价成交的话，楼面地价可高达50210元/㎡。

地块周围没有可参照的项目，一江之隔的南天名苑二手价在5万/㎡左右。

在目前市场前景不明，高价地项目普遍赢利情况不好的情况下，估计参投的发展商也不会太过激进，但也不排除出现外地开发商不惜代价拿地的情况出现。

No.2

白云区江高地块

白云区地块为江高镇出让的第二宗宅地，第一宗由中铁置业集团底价获得，案名中铁诺德·阅泷，售价暂未公布。

本宗地块面积大，容积率低，可以发展成为2000套左右的大型住宅小区。

江高目前是白云区的价格洼地，区域经济发达，规划领先。

江高区域在今明两年预计会是白云区的楼市爆发点，这块地的争夺也会比较激烈，封顶楼面价达到25383元/㎡。

No.3

天河区广氮地块

地块为今年天河区出让的第二宗宅地，也是广氮区域时隔9年后的首次拍地。

地块面积较小，总建面只有5万多㎡，容积率高达3.3，起拍楼面地价高达3.2万/㎡，附近的中海康城二手价约4万/㎡。

项目要想盈利颇有难度，但天河区很少有地块推出，这个地块估计会成为开发商眼里的鸡肋，不拿不甘心，拿了又不赚钱。

两难。

No.4

从化区太平镇地块

地块最早计划于2018年12月出让，后因故中止了两次，本次是第三次挂牌，起拍价仍旧维持原先7800元/㎡水平。

地块位置较好，靠近地铁线，北侧有公园，5公里通勤圈内可达清晖产业园和知识城产业园，片区发展潜力较大。

太平镇目前一手在售项目不多，地块周边仅有紫泉流溪湾少数楼盘在售，均价约2.1万/㎡。

地块封顶楼面价8470元/㎡，开发商们可能会抱着“捡漏”的心情参与竞拍

看看具体信息

一、 海珠区大干围西侧地块

地块面积为43888㎡，容积率3.35，建筑总面积147165㎡，起拍均价为34628元/㎡，起拍总价50亿。

最高限价74亿。达到最高限价后竞配建安置房。该地块须配建不可出售的社会停车场，经营权归竞得者。

二、 白云区江高镇中心城区政府储备项目第二期住宅用地（AB0405033、AB0405036地块）

江高地块面积为174872㎡，容积率1.35，建筑总面积236496㎡，其中50000㎡为安置房，被以3500元/㎡的价格回购，另有无偿公建配套3000㎡。

起拍总价为35亿，最高限制地价为47亿。达到最高限价后竞配建安置房。起拍楼面单价约为18843元/㎡。

三、 天河区广氮AT0607113地块

广氮地块面积为17648㎡，容积率3.3，建筑总面积58168㎡。

起拍总价18.6亿，最高限价21.8亿，达到最高限价后竞自持。起拍楼面地价32000元/㎡。

四、 从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块

太平地块面积为30148㎡，容积率3.5，建筑总面积86848㎡，配建公交场站和社会停车场。

起拍总价6.8亿，最高限价7.35亿，达到最高限价后竞自持。

起拍楼面价7800元/㎡。

【阅读推荐】

点击【阅读原文】，获得您的私人购房专家团