品秀星图每平直降1万！新塘或将上演集体大跳水！

相信点进来的你，一定也是怀疑的！

要知道，品秀星图是新塘标杆大盘，地铁上盖物业，还有华师附小加持，即使行情再差，也不可能跌那么多吧？？？

但这真的是事实！品秀星图降了，而且是每平直降1万！

01丨30多套！1.9-2.3万！非天地楼层

---

在以往，品秀星图正常售价在2.9万/平左右，最贵的时候卖到3万+！

而这个周末，项目推出的30多套特价单位，售价竟在1.9-2.3万/平之间。

刚听到消息时，PLUS还在想，这样的跳楼价，会不会是天地楼层+西北朝向+毛坯交付？

但今天亲探售楼中心发现，真！的！不！是！

此次推出的30多套特价单位，全部来自3栋的03/06户型，都是中高楼层，且朝向也都不错，分别是东南、西南朝向！

02丨为什么会跌得这么离谱？

---

对此，售楼部工作人员解释，主要是因为以下几点：

第一、实用率低。

根据户型图显示，3栋每层有6个单位，其中4个复式、2个平层。此次让利的便是两个平层单位。

这两个单位公摊面积比较大，119平实际使用面积仅有7成，即83.3平。而40栋的104平单位使用率为8成，套内面积83.2平。

不过经现场销售估算，119平特价单位的总价，比起104平单位，还是能优惠30多万。

| 品秀星图03户型样板房实拍图

第二、定向给内部员工的优惠

今天放出来卖的单位，都是员工挑剩下的。买家如果要买，得借用销售人员亲属关系才能锁定房号。

第三、目前还没有预售证

30多套单位目前均没有预售证。买家如果下定的话，要先刷5万定金，待10月底预售证下来后，再签合同交首付。

对此，工作人员也坦言：我们也是为了能够尽快出货，回笼资金。

03丨员工优惠价很可能是噱头

---

看到这里，相信大家心里都有谱了。

如果真如工作人员所说，此次大幅让利是针对内部员工，那么显然是不合法的。

大家都知道，品秀星图的开发商，是越秀地产、广州地铁，两者皆为国营企业。

国营企业暗地里定向给内部员工提供特价，涉嫌国有资产流失。

所以，员工优惠价很可能只是噱头！降价回笼资金，才是开发商的真实目的。

因此，接下来的新塘，乃至整个增城，或将上演一场集体跳水的大场面。

作为新塘的标杆大盘，品秀星图占据着“地铁上盖、华师名校、新塘TOD”三重优越资源，全新塘都拎不出第二个。其价格一向坚挺，成交业绩也非常可观。

而这个周末推出的30多套特价单位，价格破天荒低至1.9万！无疑会对片区内其他项目产生冲击，迫使其降价！

因为现在谁先主动降价，谁先跑得快。不愿意降，或者降得少、降得慢，都有可能卖不出去，最后全砸手上！

所以，PLUS在金九银十前就一再强调，大家一定一定一定不要头脑发热，匆忙下定任何项目！

很多开发商从5月份开始销售业绩就一蹶不振，现在也都面临融资困难的窘境。有些甚至到了以“裁员”为胁，命令全员卖房的艰难境地。

在如此境况下，下半年的楼市不可能涨价。因此，建议准备置业的多看看，慢慢选择。

像品秀星图这样大幅让利的，在接下来的金九银十乃至年底，还会陆续出现。

【阅读推荐】

点击【阅读原文】，获得您的私人购房专家团