LPR新政执行首日，广州房贷利率以稳涨为主！

无须匆忙，该来的总会来。

今天，楼市最大悬念终于揭晓！

按照央妈指示，10月8日起，商业性个人住房贷款利率正式“换锚”。

简而言之，房贷利率=LPR利率+加点

而根据9月20日的LPR报价：5年期以上品种保持不变，为4.85%。

那么，新政执行首日，广州房贷利率升了还是降了？

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01丨房贷利率以稳涨为主

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为此，PLUS致电了广州各大主流银行，并整理出了以下表格。

注：红色为上浮，绿色为下浮，黑色为无变动

大家可以看一下图：红色是涨，绿色是降，黑色是无变动的。

首套房，工行建行这种房贷大户都是没有变动的，涨的为3家，降的为1家；

二套房，工行建行也无变动，而且涨的为5家，降的为4家。

整体上来说，广州各大主流银行的房贷利率只是略微波动，与原来相比变化不大。

目前主流仍为一套利率5.39%，二套利率5.63%左右。

但是，有部分银行则出现较明显的房贷利率上涨和下降。

例如，兴业银行首套利率和二套利率均从5.635%上涨至5.88%，涨幅达0.245%。

广州农商银行首套利率从5.39%下降至5.2%，降幅达0.19%；二套利率从5.635%下降至5.45%，降幅达0.185%。

华夏银行二套利率从5.88%下降至5.63%，降幅达0.25%。

而银行放款时间基本在1个月左右，有的则需要2-3个月，有部分银行贷款经理也表示接近年末，放款的速度通常会慢一些，具体根据个人情况而定。

02丨新政对购房者有何影响？

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这个嘛，当然要视情况而定！

对于已经买房，正在还贷的小伙伴来说，是没有任何影响的，因为新规针对的是10月8日以后的新贷款。

而对于10月8日之后要贷款买房的小伙伴来说，由于LPR每个月都会更新，所以房贷利率会时常有变。

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一脸懵圈？举个例子你就懂了！

以房贷利率上浮的兴业银行为例，如果此前购买首套住宅贷款300万，还贷30年，利率上浮15%为5.635%，月供为17288元。

而以目前的房贷利率来算，贷款300万，还贷30年，执行LPR+103个基点=5.88%，今年的月供为17755元，要多还467元。

反之，如果像广州农商银行和华夏银行那样房贷利率下降了，还贷的金额自然也会减少。

所以，贷款之前还是建议各位小伙伴咨询一下各大银行，货比三家再做决定。

03丨最后说两句

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从现有的LPR新规来看，无论是广州，还是之前试水发布加点规则的深圳、北京、杭州等地，实际执行利率和之前相比变化不大，虽然短期波动不可避免，不过应该都在客户的承受范围之内。

值得注意的是，如果是在降息周期，那新规则就是一个好消息，随着LPR利率的下浮，能享受到的利率会更低。反之，在加息周期，利率会更高。

但是说白了，LPR新规的出台还是为了重点支持实体经济，引导资金向中小型企业倾斜。对于房贷来说，大方向仍然不会干扰房地产调控的执行，即便LPR下降，银行也会通过改变加点基数，保证房贷利率的短期稳定。

部分资料来源：孟祥远

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