学区房购买指引，再苦不能苦孩子！
孩子的事从来就没有小事，只要是为了孩子，花多少钱都是值得的。
对于许多父母来说，宁愿不过双十一，也要给孩子攒钱买套学区房，让孩子赢在起跑线上。公办学校招生名额本就有限，如果没有一套学区房，孩子就只能去上民办学校，想到孩子的未来，于心不忍，咬咬牙，还是买套学区房吧。
但是买房这件事也需要运筹帷幄，才能决胜于千里之外。于是，“学区房怎么选？” 、“孩子如何上学？”就成了无数家长们最关心的问题。
面对焦虑的家长们，宅问的专家们是这么说的：
以下内容均来自宅问平台，有更多买房问题可在资讯~
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中心城区PK郊区
Q:首付100万，可多一点，首套。孩子三岁，目前户口可就读民航小学。请问，白云区云山诗意二手房，还是黄埔区一二手，还是天河新盘珠江花城。我该如何规划置房？
A：云山诗意配套比较好，学校就在小区旁，只不过房源比较少，而且首付100万未必够。如果在白云工作没必要考虑黄埔的，不是的话另说。另外，个人体验，白云堵车太恐怖了，就算是周末也未见顺畅。
以您的预算，黄埔在香雪地铁站附近一带有比较多楼龄较新的二手房，例如万科东荟城、中海誉城、万科金色梦想等等。珠江花城硬伤多，位置偏，近广州石化等，交通、配套等都是缺的，宣传中的学校未必有理想中好。可能能令购房者安慰自己的是，毕竟这个价钱能买天河。以您的预算，目前还是不够的。首付100万，我更建议去选择楼龄较新的二手房，房子质量看得见，配套看得见，现在的新房问题太多了，没必要去买位置太偏的新房。
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市中心省重点学位房如何选择？
Q: 我现在是两岁孩子的妈妈，目前在清远有两套房已还清，想将其全部卖掉置换到广州，总预算600-700万，首要选省重点学位房，一二手均可，三房尤佳。地理位置尽量市中心附近，不太喜欢白云区花都区增城区，需要每天开车到三元里大概30分钟左右可接受，望老师推荐几个楼盘，或板块！
A: 清远两套房，已经还清，广州无房，那么就是“广州名下无房，有贷款记录”，买房需要首付4成。
总价600-700万的话，想要省一级重点学位房，不要白云、花都、增城这种区域。那我比较推荐广钢新城板块，省实，华师都已经进驻了，我觉得是符合你要求的，还有就是天河，珠江花城也是可以考虑的，学校应该是省重点（不过目前还没定是哪一个学校）
二手的话，那么你可以优先考虑越秀、海珠、天河。
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东部升值潜力大的房子推荐
Q：希望您能推荐一下，预算房款总价450万，4房，附近有小学的，升值潜力大的房子，新盘二手都可以。位置在广州东部优先的。
A：根据你的预算和需求来看，广州东部发展潜力比较强的板块无非就是科学城和知识城。而科学城目前综合实力明显比知识城要强得多，也更成熟，知识城属于长线投资的区域，和南沙一样，所以，如果是想要在短期内投资，能获得比较好的升值，那么还是首选科学城吧。
有购房资格的前提下，能买黄埔就别去考虑增城了，所以我就不给你分析增城的楼盘。按照450万总价预算，附近要有好学校、升值潜力比较大的楼盘，一手房我个人比较推荐：大壮名城、罗兰国际。
推荐理由：这两个楼盘位置都不错，也都在地铁口，并且旁边都有省一级学校，而且周边环境和配套都很齐全，我觉得挺值得买的。如果预算够的话，两个楼盘选一个，我重点推荐大壮名城，700米左右就是6号线地铁与21号线地铁交汇站-苏元站。紧挨万达广场、旁边还有儿童公园和岭南医院，反正吃喝玩乐不用愁，不过呢，大壮的容积率很高，内部居住舒适度可能没那么好。
二手房呢，我比较推荐：万科东荟城、新福港鼎峰。
万科东荟城我尤其喜欢它的居住氛围，还有周边环境，它自己的商业也很齐全，麦当劳、超市、菜市场、餐饮店啥都有，另外它是整个片区，目前学位最好的楼盘。不足点就是距离地铁口大概有1.3公里左右。
新福港鼎峰就不说了，位置杠杠滴，就在区政府旁边，距离萝岗地铁口也很近，周边生活氛围特别好，旁边就是公交站，还有银行、体育中心等，小区物业也刚刚换成了万科，反正这个楼盘就是那个片区的标杆。不过价格要比万科东荟城高很多，东荟城大概3.2-3.4万/平米，这个盘呢，二手也要去到4万左右。
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新楼盘、新学校是否值得购买?
Q：我女儿还有两年多就要上小学，为此，我刚买了萝岗长岭居中冶逸璟台的叠墅，销售说可以入读北师大广州实验学校。但打电话问学校，学校说分给地段只有100个学位。其余的地段生要去读长平小学。销售又说应该有渠道花些钱可以入读北师大实验学校。这所新开的北师大实验学校未来几年应该是一个什么样的水平？
如果该学校教育质量一般我是应该去萝岗区府，科学城附近找学位房，什么学位房。还是去等待，寻找天河东奥体板块的未来的奥林匹克，执信中学的对口小学学区？因为我觉得这些区域楼盘还比较新，居住条件好性价比，生活成本上还能接受，未来还有一些各发面发展的潜力。地处天河，这些学校的师资不会太差。但不知道是否值得期待购买。
A：您选择的这两个区域其实都是新楼盘，新学校，虽然挂牌都是挂着名牌学校的牌子，但实际上整个管理团队，师资都是新成立的。如果要谈及教育水平未来会发展成什么样，教育不比做生意，真的是十年才有可能看的出个大概。不过一个学校发展的好坏无外乎两样：一个是生源，就是这块区域地段生的素质如何，家庭成份如何，是不是有学习氛围；
另外一个就是师资团队水平如何。天河执信这块，学校都没建好，但估计校长肯定是本地选拔；而萝岗北师大这个，已经确认是外地校长在掌舵了。感觉如果要挑这两个地方，比拼的重点应该不是在教育资源，而在于未来地域发展等其他方面的权衡了。真是为了孩子读书考虑，建议还是找成熟教育版块的学校会靠谱一点。毕竟只有两年了。
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投资市区学位房,楼龄可否忽略?
Q：现在买荔湾西关六甫社区一套学位房是否合适，投资为主，有省级学位西关实验，楼梯楼三楼，楼龄比较老，八十年代房子，混合结构，四十多方，业主着急卖，单价两万六千多，价格比市场价便宜。
A：带省级学位确实是有一定投资价值，不过由于这套房子楼龄太老，等到后期您想再出手的时候，对买家要求极高（可能会由于楼龄无法贷款，需要买家全款支付），在这样的前提条件下，房子可能会适当折价，建议可以找一些稍微新一点的学位房做投资。
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无户口有购房名额,孩子能不能读公办学校?
Q：没有广州户口，首付预算100万，二套首付七成，在广州有购房名额，天河区上班，有没有学校配套好的楼盘介绍呢？今年九月份就要上学，更优先于有现房的楼盘，主要考虑孩子读书的问题，纠结于租房读民办，还是入手学校配套好的新房呢？
A: 没有广州市户口，除非办理积分入户手续，是无法读公办学校的。购房也不行。能够就读的就是民办小学。和你租房的效果是一样的。至于民办小学和公办小学的教育差距问题，就不用多说了吧，即便小学阶段没拉开差距的，到了高中也会拉开，更何况，没有靠谱的民办高中在这里等着你。如果真心为了孩子教育考虑，早早搞定户口才是一了百了的事。
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花都农村户口,天河区有没有优先业主就读的小学?
Q：我们花都农村户口，在广州这边工作生活。小孩还有2年上小学，考虑天河的学位房。请教一下天河这边有没有一些楼盘带小学学位而又优先业主就读的？我们不考虑迁户口到市区。
A：天河作为广州的核心区，外来人口十分充足。所以，义务教育阶段的学位数总量虽然大，但学位还是基本首先供给给有本区户口的居民。有部分东部地区的学校学位充裕，但剩余的学位也会优先放给符合条件的来穗人员随迁子女，按照积分制进行入学。所以，光买楼盘是没有办法入读公办小学的。
当然每个人的情况都有所不同，大家可以结合自身情况多看几个盘。如果有更多问题，可上宅问提问，相关专家将一对一回答：
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