限购松绑后，南沙还值得买吗？

要说这个月广州楼市最带劲儿的消息，那一定是非南沙放松限购莫属了。

甚至不少地产圈内的人都觉得春天还没来，但是广州楼市的春天应该是提前来了。

可是就在大家期待着南沙放松限购政策出台后，各房企和购房者热烈的回应时，上个周末的南沙却令人意外的有些冷清。（现场直击：南沙限购放松首日，房价涨了吗？）

PLUS的粉丝们也对此时的南沙是否还值得投资这个问题展开了辩论。

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反方，去了就是接盘侠

很多购房者并不认为此时是在南沙置业投资的好时机，原因主要有以下几点：

1近期多地政策的摇摆不定

近期全国很多地方都尝试过一些松绑政策，但是一些地方的政策刚出台没多久就又被撤回，这种一日游的做法无疑让很多人感到非常不安，这次南沙会不会也来一次这波操作呢？所以很多人选择了先等等。

不止是购房者，各个房企也抱有同样的想法，这个周末PLUS特派员去南沙实地走访的时候了解到，很多房企也不敢有太大的动作，而是在等待更详细的实施细则出台，以此确定上面的决心。

2南沙已成投资客的天下

南沙虽然在规划中的地位很高，但是目前常住人口只有七十多万人，放眼广州各区，估计只比从化强一些，而且距离广州市中心实在是有点远。

关键是在放松限购之前，外地人要想在南沙买套房，也是需要5年社保的，这就打消了很多刚需客的念头，而目前南沙的楼市充斥着各种投资者甚至是职业炒家。

投资客占据主体的南沙楼市其实一直处于一种很尴尬的境地，一有利好，南沙房价立马见涨，热度一冷，房价转瞬打回原形，在之前这样的价格轨迹已经出现了四次了。

2010年，南沙明确“海滨生态宜居示范区”定位，投资客涌入，不到一年，房价从7000多元推高到1万元，然后开始阴跌，最终跌回7000元。

2012年，南沙新区获批为国家级新区，投资客再出手，房价暴涨，不到一年时间，房价涨到1.1万元，然后跌到9000多。

2014年，中国（广东）自由贸易试验区成立，房价第三次从9000多均价涨破万元，然后又跌了回去。
2016年，南沙的商品房均价飙升，第四次进入万元俱乐部，到了2018年，均价涨到2.1万元以上。
2019年，南沙区被定位为粤港澳全面合作示范区，这一次房价反而掉头往下，6月，跌回2万元以内。

而此次南沙的放松政策，明眼人其实都能看出来，有很大一部分原因是为了给南沙聚集人气的，南沙发展需要大量的人才是不假，但是对于购房者而言，他们更怕自己成为当地投资者解套的工具，成为接盘侠。

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正方，未来依旧是属于南沙的

但是还是有相当一部分人依旧是看好南沙的，觉得南沙依旧是一片可期的热土，支撑他们信心的原因主要是以下几点：

1南沙是广州的幸运儿

从定位上来看，自1993年国务院批准设立广州南沙经济技术开发区以来，南沙在政策和定位上的利好就没有断过。

1993年国务院批准设立广州南沙经济技术开发区
2012年9月，南沙新区获批为国家级新区。
2014年，中国（广东）自由贸易试验区成立，南沙新区为其中面积最大的片区。
2019年2月，南沙区被定位为粤港澳全面合作示范区。

从南沙的区位上来看，南沙正是处于珠三角中心之地，到广州主城区、佛山、中山、东莞、深圳、珠海，如果开车，大概都是一个小时。

这就赋予了南沙天然的发展区位优势，依托广州国家中心城市的综合优势，连通港澳，辐射内地，而且还有非常丰富的港口岸线资源。

从产业方面来看，广州为了发展南沙其实是下了很大的功夫的，广州近几年的很多高端产业和项目基本上都放在了南沙，比如期货交易所、香港科技大学广州校区等等。

不仅如此，很多大型企业也在相继落户南沙，据南方都市报报道显示，今年前11个月落户南沙的，就有中化集团南沙生命科学城、三鼎油运等8个世界500强企业投资项目。

更不要说南沙还有已经开通的地铁4号线，在建中的地铁18号线和22号线以及规划中的15号环线等交通利好。加之前不久举行的中央经济工作会议还强调了要“加强基础设施建设”，可以预见未来的南沙可以说是前途无量。

2南沙的吸引力你想象不到

要说整个大湾区最值得投资的城市，那一定是深圳和广州的限购区域，但是以之前广州的购房门槛之高，外地人口很难买房置业。

外部的资金不可避免地流向了那些不限购或者限购不高的区域，但是现在南沙放开限购了，而且很有意思的一点是南沙放松限购的政策中还明确限制了广州本地的投资者和改善族。

所以眼前的局势顿时一变，南沙很有可能一跃成为华南最具吸引力的一个板块。

毕竟只要你有本科学历，或者中级职称，并且找到一家南沙企业开一份工作证明，你就可以在南沙买房。

毕竟南沙的房价目前在广州各区来说依旧不算太高，毕竟深圳还在限购，而且与南沙同为自贸区的珠海横琴的价格已经四五万了......

事实上是，目前南沙已经吸引了大量的深圳客了。

（PLUS小编与中介的聊天记录）

因为比起深圳严格地限购政策和高企的房价，南沙可以说是温柔的港湾。而比起东莞和惠州的临深地区来说，南沙的前景和价值无疑要好太多了。

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风物长宜放眼量

从正反两方各自持有的理由来看，觉得南沙缺少投资价值的一方更主要关注的是中短期的回报和利益，而认为南沙还有很大潜力可以挖掘的一方，则更加看重长远的利益。

PLUS认为，南沙放松限购的政策其实更加利好外地资本和刚需购房者，而对于广州本地的投资者还是有限制的，所以短期内南沙的房价应该不会有太大的变化。

广州世联市场部经理崔登科也表示：

“

随着上门量的上升,成交量应该也会上升,但不会特别大，不会有本质的改变，想投资的人群要谨慎,未来三到五年价格不会有特别大的变化,预计10个点左右。

而如果放眼未来十年左右的价值潜力，南沙依旧是一块充满希望的热土。

文中部分信息来源：局姐说地产

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