有些开发商真配不上南京这座城与房价!
看王安忆《长恨歌》，无时无刻不在揪心，李主任、阿二、康明逊还是老克腊，都承载不了王琦瑶的爱情与婚姻。生命的最后，王琦瑶绝望地把雕花木盒摆在老克腊面前时，一生的凄凉与委屈都一涌而上。世事无常，红颜易老，再美的女人也承受不了爱情的腐败溃烂——倘若能叫做爱情的话。
民国风情的南京，六朝风雨吹散了旧都的风骨，在民国中央的翼护下，城市有过一阵回光返照，在下关、城中和城东，拓展了首都的城郭，建了很多属于那个时代的建筑。时至今日，老下关、颐和路和南京其他地方，细细摩挲，也别有一番韵味。
只是到了现代，南京落寞了许多。哪怕近些年发展很快，但就像长恨歌中的王琦瑶，无论哪个男人，似乎都辜负于她。
呻吟的土地
二十多年前，南京跳出主城，在外围摊了一圈大饼。鼓楼开发了龙江，白下开发了月牙湖，玄武开发了迈皋桥，秦淮拓展了大明路，大兴土木，高楼群起。
二十后的现在，无论哪里，败笔居多。苜蓿园大街、光华东路，坑坑洼洼，连续补丁，两边挤满了莫名其妙的密集房子，因为大校机场的缘故，只能盖成多层。常绿树木，浓荫密布，把低楼层遮盖得严严实实，冬天都能捂出水来。
现在，从汉中门大桥上，往北看，两边房屋密集，朝向各异。秦淮河蜿蜒而过，绿波荡漾。昔年，刘禹锡作“淮水东边旧时月，夜深还过女墙来”，秦淮河，石头城，都是城市迷人的自然文化景观，承载了金陵的悠悠旧梦。而如今，这条娓娓道来的秦淮河，硬生生憋成一条围墙中穿过的内河，与城市隔离，与市民失去互动。
这样的秦淮河，谈何诗意？对于南京而言，河边，多了苟且的老破小，能住多少人？但秦淮河被粗鲁的对待，想来都痛心。
巍巍紫金山，郁郁葱葱，堪称南京的绿肺，也是风水上佳之地，但除了环陵路的高端别墅，钟山高尔夫、帝豪花园等。其他板块沿着二号线，新老夹杂，疏疏密密，全无整体规划。山虽然是城里的内山，却始终与生活、民居隔着一层， 虽然开车方便，绕着山修满了道路，但附近的民居，并不见得有多亲近。
坊间一直流传，“南翠屏，北苏宁”，一南一北，莫不如是。江宁三山，翠屏山，如花似玉的好地方，有山有水，绿树环道，别墅洋房掩映其间，但更多的翠屏楼盘品质平平，成片遍布，无可逃遁。桥北苏宁，密密麻麻，不少区域沦为传销圣地。虽是桥北，也是滨江，可惜完全谈不上品质，彻底被糟蹋。这两家还算有头有脸，只是对不起品牌和规模。
更多本土开发商，当年用各种手段捣鼓几块地，水泥黄沙，随意造房，多少年后的现在，全成了老破旧。卖完房，连公司都注销了，谁管以后洪水滔天？
如果土地是一个人，它都能疼出声音来。
最痛是滨江
最可惜的，其实是南京滨江。
山，不会是城市的中心，它在纵向上阻碍了城市的发展，隔绝了人的视线，分割了城市的格局。因此，山往往是城市的近郊，像一道屏障，给城市提供心理上的慰藉。
大江大河，与城市相互依傍，如泰晤士河之于伦敦，哈德逊河之于纽约，黄浦江之于上海，珠江之于广州。河流是横向的，静静流淌，自然舒展。随着江北新区的获批，南京的长江建设进入一个全新阶段，这预示着南京城正式步入“拥江”时代。长江浩浩荡荡，到了南京附近，缓流敞阔，极目四望，气象万千。滨江，是南京最值得期待的风景，滨江楼盘也是沿途的最美风景。
然而，从下关到三岔河，到龙江，再到奥体，假如从江的北岸往南看，忽高忽低，毫无规律，天际线显得很滑稽。
有上海过来的高端开发商，在南京拿地，鼓楼与建邺，一南一北，古典与现代，原本可以碰撞出激昂壮丽的滨江之音，拓展南京最美天际线。可惜产品极其平庸，胡乱的设计，畸高廉价的楼群，体量巨大，外观粗劣，异常稠密，岂有美感可言。盖房只是盖房，江湾之上，坊间笑谈。
恒盛金陵湾，如果不是树人学区房，就这样交付的样子，能有多少人会买？
扼腕叹息，然而也没什么意义了。稀缺的土地，用一块，就少一块。如今滨江，除了江北新区核心区，除了河西南，也没多少好地了。对于南京人，想买一套有品质、有品位又能观江的，能有几个楼盘？苦笑一声。
开发商集体矮化
南京的天空之下，堆满建筑垃圾。
但凡到南京的开发商，“价高质次”几乎成了不约而同的选择。
金色家园、光明城与金域提香，是万科来南京的三席作品，算是惊艳开头。但，缇香之后，再无万科。它也失去了在南京热点区域拿地的欲望。只是充分利用万科行业第一的品牌，在边角料区域做溢价，落花流水春去也。很多人期待万科，然而因为区域原因，无奈舍弃。
即便是富人区奥体，最富有现代化气息，南京改善首席之地。但多少劣质楼盘盘踞，似在无声嘲弄着这座城的居民，品质盘，屈指可数。像紫鑫，像金马，地段一流，但产品三四流，外立面锈气斑斑，内涵质量较次。让对地段垂涎的人，面对楼盘，无奈摇头。
好的地段、好的楼盘，同时满足的，屈指可数。
仁恒，在上海根本不是神话，但在开发商集体矮化的南京，俨然成为一代宗师。
这是仁恒的幸运，却是南京的不幸！
江宁是多好的地方，有山有水，有河有湖，园区经济在南京首屈一指。如果规划得当，如果布局合理，如果开发商足够尊重这片土地，可惜没有这么多“如果”，开发的楼盘，整体性落后，只有个别亮点楼盘，但淹没在集体矮化中。
有些港台开发商，豪气冲天，但粗鲁野蛮。产品的设计缺乏人性关怀，对南京缺乏起码的尊重，生搬硬套不适合南京地理与气候的户型，建造粗糙，问题百出，维权事件一波接一波。这些开发商，前不见品牌沉淀，后不见继续拿地，天地之悠悠，独盘以销售。对于城市，摆明“赚一票走人”态度。这可能是港台企业的通病，但也看出企业文化之鄙。好端端一块地，可惜了。前华人首富的地产公司，广告中，一度自带光环，如今，光环尽失，斯文扫地。
无奈的媒体
本来，对于普通人，买房就是一件极痛苦之事。几百万，大半辈子的积蓄，还得当几十年的房奴。
先付款，后拿房。过程无监管，后期无评估。作为城市居民购买的最重要产品，消费的过程及结果，体验效果恐怕是最差的。老百姓对美好生活的殷殷期盼，却只能纯靠开发商的“良心”与“自觉”。天下荒唐事，莫过于此。
开发商在淫笑，人民在悲戚，也没哪个政府部门替你撑腰。全世界都找不到中国这样痛苦的买房氛围。前段时间的华润认筹，短短一天，伞成了题眼，上午打伞防晒，下午打伞遮雨，直到深夜，尊严尽失。
而南京老百姓，却很难从媒体上看到真实的声音与理性分析。
判断一个城市，是否一线，其中一个隐蔽性的重要指标就是原创与思考，这是城市公共媒体的智力发声。在这点，南京明显落后于京沪广深，甚至杭州。每天南京媒体传播的，大多是来自一线城市的声音、思考与审美，抄袭与转载居多，软文居多，原创不足。
最重要的原因是，南京的部分开发商用金钱打通了主流纸媒、杂志、微信号，控制了传播源，从而扭曲了真实情况，软文满天飞，一系列前戏，最后尾巴留的广告往往透露了把戏 —— 若无批评的自由，则赞美无意义。当然，漫无边际的批评或谩骂，欠缺理性与逻辑内核，用愤怒的姿态来献媚大众，也不可取。
1）去年，某开发商实际销售一般，买通媒体，渲染成开盘热销，制造恐慌；
2）年初，某主流媒体连续多日炮轰河西中部某楼盘，种种硬伤。让人惊奇，媒体居然也骂开发商，实际原因仅仅是这家开发商没给足孝敬费、封口费，这种现象，只能称之为：选择性正义。
在南京，新闻媒体如果做不到公正客观，沦为垃圾开发商的帮凶，充斥着虚假数据、选择性分析与断章取义的误导，这是南京这座伟大城市的可悲，更是对大众的侮辱。
当然，媒体也有痛处。传统媒体日益凋敝，报道的出发点站在买房人这一边，还是站在卖房的这一边，其实，根本没选择，因为只有开发商会掏钱。买房人最多通过分答来咨询房产资深人士，打打红包，像南京本土的孟祥远、暗夜、捏小猪等理论与实操能力强的。
本质原因，还是南京的市场不够层次化，目前还不具备让理性公正客观的第三方媒体生存的商业环境，孕育不出原创的声音，这可能是一个机会。
新一轮城市建设
现在，南京城再一次拉开了大建设的序幕。滨江两岸，从河西南、江心洲到鼓楼滨江、江北新区，城东的仙林湖，城北的燕子矶，江宁的方山，大规模的造城，能想象得到这几年内，多少高楼起。
这是开发商最幸福的日子，不需要用户体验，不需要营销，不需要服务，等着被买房人伺候，享受买房人跪求的快感，傲娇得像上帝。
这是一个焦灼的时期，土地限价、房价限价，双限前提下，政府的措施并未让房子变得容易买。相反，通过行政的力量，人为的设置了一个房价区间，反倒让热点区域的楼盘“价值毕显”，形成了一股强大的买方团，孜孜不倦，向着目标楼盘冲刺。
开发商，躺着都能赚钱。
一个开发商高层抱怨，钱来得太快，半年就完成了全年任务，一下子精神涣散，毫无成就感，心理都有些空虚了。听到这些话，心里咯噔一下，这就是南京开发商的态度？仅仅是销售喜人，就失去了斗志与对产品的雕琢，这样的心态，如何做好更重要的后期？
数百上千个家庭，承载了多少期待与希望，对于温馨居家的向往，希望建筑质量好，希望装修得当，希望每一处细节人性化，样板房美轮美奂，成了每个人内心期许的梦。而这样的梦，也许落在两年后的交付，一一呈现，到时是惊艳还是愤怒？
一个楼盘，就是一部作品。城市的管理者、规划者，还是开发商、建筑商，这条线上任何一个环节的参与者，理应心存敬意，善待土地，让南京的土地不再呻吟。“地即帝王宅，山为龙虎盘”。最美南京，不仅仅在规划图上，而最美的楼盘，也不能仅仅出现在效果图上。
当然，从政府管理的角度，可以考虑增加“后评估”，对开发商的交付与物业，做量化打分。这个分值，哪怕占比不大，比如5%，作为以后土拍的一个值。让那些钱多发烧、糟蹋土地的开发商，付出代价。让坚持品质取胜、小而美的开发商，获得一定的优势。
遇一人白首，择一城终老。
很喜欢这样的广告:没人能拥有百达翡丽，只不过为下一代保管而已。其实，这句话，更适合南京，“没人能拥有南京，只不过为下一代保管而已。
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life
配不上南京的远不止开发商，二千多年留下的文化印痕，曾失去庇佑，更在狭隘视野和不加选择冲动发展下已渐成伤痕，也许我们应该把老城还给历史，如果建设，长江可以成内河，老山可以为城市中央公园......没人能拥有南京，但历史从未失去南京，下一代也和将我们一样，都时时被南京拥在怀里......南京 NANKING 不期待王者归来，只愿与你温情相拥
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