花木楼市回忆录丨一万以上算高价，丁香路是有女骑警执勤的“内马路”

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上海楼市，据说是1998年开始复苏。1998~2001逐步开始涨上来的，2002年是一个分水点。

先说说2002年的张江，实在是荒凉。整个天空都是灰蒙蒙的。而且浦东有个特点，没车不行，没车几乎寸步难行。在张江兜了一个多小时，勉强只看见一个在售的住宅楼盘，“胡姬花园”5500元。

如今的龙阳路地铁站（实拍图）

再说说龙阳路，当时万邦等小区还没有兴建。龙阳路基本就是一个大车站。附近没什么住宅。龙阳路往北一些，大唐盛世等中高档电梯房小区也还没有建起来。更别说商业中心了，一眼望去都是“空地”。

大唐盛世小区（实拍图）

曾有人把联洋、人民广场、徐家汇并称列为“上海三大豪宅板块”。这让许多人把目光投向的联洋。

当时还没有9号线，到联洋的方式除了开车就是地铁换公交。由于联洋社区毗邻二号线上海科技馆站，坐拥世纪公园，房价在2001年就已经很贵了。2001年，春上海实业“御景园”开盘，由于国企定价偏低，狂卖拿到了浦东新区销售榜第一名。当时御景园后排高层4500元一平，前排看公园的已经要6800元一平。

御景园

隔壁的天安和华丽家族，离地铁更远，但中介号称反而要比御景园贵。

华丽家族是浙江民营企业开发，太会炒作。作为一个花了37分钟等公交车，公交车还要换二趟的地方，就交通而言，联洋当时不在许多人的考虑范围内。

当代清水园小区（实拍图）

有人“望联洋交通而却步”，但也有人“咬定青山不放松”。2004年，未未一家就选择了当时均价9000元左右的当代清水园落户。紧邻那时丁香路、长柳树路等周边道路都不通公交，路上来往的车辆都是小区居民的车，也算是小区内的马路，丁香路口还有保安执勤站岗，小区环境优美安静、道路干净整洁。

资料截图

最值得一提的是，丁香路上巡逻的美女骑警，许多当时在联洋的居民都对那英姿飒爽的身影念念不忘。

网络截图

2005年年底，小静一家也从浦西买到了这里。当时嫌仁恒河滨城12000-13000的房价贵，于是转战到了隔壁当时售价9000元一平第九城市二期。虽说是期房，但就冲人少风景好这点，小静果断拍板买下了这里的一套三房两厅。

第九城市二期（实拍图）

那几年，这附近新建了不少场所。超市、KTV、星级酒店等陆续拔地而起。东方幼儿园算是附近较早开设的学校，据幼儿园老师回忆，那时附近工地多、路灯暗，天黑后，她们都不敢一人走，总是结伴回家。

在联洋普遍的房价均价在7000元一平左右时，几条马路之隔的东城社区里，以陈香梅题词的香梅花园，第一期的开盘价卖到了13500元一平。

网络图片

几乎所有的人都在摇头。金太元玩得太过了，虽然市场需要炒作，但是万一炒得不好就坏了。

一篇分析说，房地产营销最怕“夹生”。夹生就是夹生饭的意思。既不是熟米饭，也不是生米。夹生饭最难熟，几乎无药可救。进也不得，退也不得。

香梅的第一期销售遭遇惨败。因为他近14000元一平的定位，几乎和当年最大的热点板块徐家汇等高。

但在消费者心中档次，却因其地理位置在浦东，而差了许多级。所以香梅花园开盘就滞销，完全卖不动。滞销怎么办？你又不能打折。打折会得罪前期业主，“一买就亏”，以后这个口碑更卖不动。香梅只能冷冷吊着，吊了三四年的时间，一套二套出货。

不过，现在再回过头去看看，如果真还剩14000元一平的香梅花园，请给我来100套。

本文部分节选自“上海房地产观察”公众号

略有删减改动

原作者：yevon_ou