句容有房的注意了！购房补贴将停止发放，还有3个月的时间领取

刚刚，句容发布了楼市新政，叫停在2016年末出台的去库存方案，购房补贴将停止发放，领取购房补贴须在2018年4月30日前办理相关手续。

另外，我对目前句容购房政策、贷款政策等做了盘点，有意在句容、宝华买房的可收藏。

句容去库存政策叫停！抓紧领购房补贴

句容市政府官网发布《句容市人民政府关于停止执行句容市房地产去库存工作实施方案（修订）的通知》，句容楼市去库存方案2月1日起叫停！购房补贴将停止发放。

文件全文如下：

经句容市第十六届人民政府第11次常务会议研究决定，自2018年2月1日起停止执行《句容市人民政府关于印发〈句容市房地产去库存工作实施方案(修订)〉的通知》(句政发〔2016〕213号)。

2018年2月1日前已取得商品房初始登记证的，须在2018年4月30日前完成办证纳税并申请补贴；

2018年2月1日前未取得商品房初始登记证的，须在2018年4月30日前携购房合同到办理窗口办理相关登记，并在取得商品房初始登记证后3个月内完成办证纳税并申请补贴。

逾期未办理的，视同自动放弃购房补贴。合同签订以网签时间为准。

去库存政策回顾：句容出台鼓励买房优惠

2017年1月7日，句容市发布了房地产市场“去库存”的11条新政，内容包括降低首付比例、给予购房补贴等。

11条“去库存”新政中，提出了多项优惠举措，重点有：

1、降低普通住房商业贷款首付比例，按照国家最低限政策执行；

2、购房给予补贴，句容市户籍家庭购买首套或二套商品住房（老黄梅集镇除外），给予购房价1%的政府性补贴，人才置业可享受契税补贴；

（补充说明：这项补贴政策仅针对句容市户籍家庭，所以在句容买房的南京人并不能享受到契税补贴。）

3、购买商品住房即可落户、不受面积限制；租赁商品房满足一定条件的也可以落户。

4、放宽住房公积金贷款条件，降低公积金贷款首付比例；毕业五年之内的新就业人员购买自住住房，可以提取父母住房公积金账户余额。

原定该政策执行到2018年12月31日截止，现在被叫停！

文件如下：

首付、利率、贷款……句容买房政策大公开

01

限购政策

2017年9月19日，句容市政府发布政策，执行了半年的限购继续执行，截止日期根据房地产市场运行情况另行通知。

自2017年4月2日起，在句容市区（含开发区）、宝华镇，非本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。

注意：二手房不在限购的范围之内。

02

贷款政策

我近期摸底过宝华多家楼盘的贷款利率情况，基本上跟南京地区的银行贷款政策相似。

楼盘的合作银行以句容当地的银行为主。目前商贷的贷款利率为，首套房为基准利率基础上上浮10-15%，二套房基准利率基础上上浮20%，三套房停贷。

需要注意的是，外地人购买句容的房子，是认贷不认房。

第一种情况：购房者有房，如果都没有做过贷款或者贷款已经还清，那么再去句容买房就属于首套房，首付最低3成，贷款利率为基准利率上浮10-15%。

第二种情况：如果其中有一套房贷款未还清，那么再去句容买房就属于二套房，首付最低4成，贷款利率为基准利率上浮20%。

第三种情况：如果有两套房贷款未还清，那么再去句容买房属于三套房停贷，需要全款付清。

03

公积金政策

南京的公积金能不能在句容使用？是这样的，在外地买房，不能申请南京的公积金贷款。

但是！在外地购买房产需要满足下面的条件是可以提取南京公积金：

（1）在中心信息系统中未查询到房产信息的，职工可以提取住房公积金偿还异地未结清的住房贷款。

（2）在中心信息系统中查询到有房产信息，且职工购房所在地为职工户籍地或工作地的，以下两种情形均可提取：

若房屋套数小于2套（含），职工可以提取住房公积金偿还异地未结清的住房贷款；

若房屋套数大于2套，但职工因购房原因提取次数小于2次的，职工可以提取住房公积金偿还异地未结清的住房贷款。

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