奥园出局！5家接盘方2度流标，中体产业股转已成最大肥皂剧？

2017年8月9日，中体产业发布公告表示，这次股权转让唯一的意向方奥园集团不符合条件，股转交易再度流产。8月10日，中体产业将再度复盘。随着承诺股转的三年之期将至，这出肥皂剧要如何收场？

文/ 董 武英

编辑/ 郭 阳

8月3日，中国奥园发布了7月的业绩：实现业绩收入25.31亿元，同比大增约107%；而2017年1月至7月总计销售额190.51亿元，同比增长约62%。

单单从数字来看，这组业绩绝对是众多上市公司梦寐以求的，但是这些闪闪发光的数字却并没有能吸引到人们的关注，只因为在奥园公布业绩的当天，中体产业又停牌了！

由于2014年8月22日，国家体育总局体育基金管理中心发布公告称表示，将在3年内按有关规定转让所持中体产业公司全部股份，如今3年之约将近，大家的看法均是——这场吸引了中国体育界长达9个月的股转大戏终于要落幕了！

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铁打的中体产业，受让方流水般地转换，而最终留在这个舞台接受领导们检阅最后一方，正是本文的主角，中国奥园地产集团股份有限公司。

在7月5日，奥园集团成为中体产业第二次股转征集唯一一家意向方之前，没有哪一家中体产业的意向方或股民臆测出的意向方能够获得如此大的争议：一家比上一轮出局的佳兆业还纯粹的地产公司，难道会就此夺得中体产业的大股东之位吗？所幸，这一次答案揭晓的过程，还不算太久。

8月9日，经历了数天停牌之后，中体产业股转结果再次揭晓：奥园集团出局，中体产业股权转让再次流标。

对于这个结果，应该不会如第一次四家均出局时那般让人出乎意料。但是在基金中心3年之约即将期满时，再次流标的中体产业或许会显得更加被动，申请豁免或许是唯一的出路。而奥园集团的出局也并不算奇怪，因为就算关系再硬，奥园集团的竞标也显得过于准备不足。

奥园接盘最大意图在为自己正名？

在奥园集团成为中体产业唯一一家意向方之后，这两个老熟人之间的前尘往事又被重新扒了出来。

1997年，奥园集团的前身广州金业集团，首创了“奥林匹克花园”这一体育地产概念。后来得到中国奥委会授权的中体产业加入进来，联合开发奥林匹克花园项目。随着时间的发展和利益的变化，有着授权的中体产业开始逐渐占据主导地位，而金业集团作为一家房地产开发商开始变得越来越边缘，中体产业也开始与更多的房地产商合作，失去优势的金业集团抢注了“奥园” 品牌，并改名为奥园集团，与中体产业分道扬镳。

在分手之后，这两家公司也爆发过品牌纠纷，毕竟“奥园”与“奥林匹克花园”之间存在着密切的联系，到最后不了了之，此后双方也达成了一定的默契：奥园在南方发展，而中体产业则涉足更多体育领域，地产项目倒没有获得太大的发展。

因此，此次奥园试图接盘中体，被众多分析者解读为完善品牌之举，而奥园也承认了这一点，在发布的公告中表示收购中体股权将会强化公司品牌名称及发展理念。从渊源上看来，这项收购似乎能够起到这样的作用，但是对于目前的奥园集团来说，“奥林匹克花园”这一名称到底是不是必要，还很值得思考。

遥想当初，金业集团与中体产业合作的“奥林匹克花园”项目之所以受到市场认可，赚的盆满钵满，最大的原因还是北京奥运会。在国人对于奥运会充满期待和好奇时，奥林匹克花园自然能够获得热捧，但是在奥运会的影响力逐渐降低的近年，一个概念性的房地产可能并不是那么容易吸引消费者，尤其是在市场上存在更体育化的竞品的情况下。

与中体产业“做体育”还是“做地产”的患得患失不同，奥园在与中体产业分手之后，走的仍然是“体育+地产”的路子。

没有奥运概念，奥园通过举办各种各样的运动会和体育概念嘉年华，将体育概念内化入社区文化，并邀请众多奥运冠军出席地产开幕仪式，如此一来，奥园集团在体育地产领域受到了市场的认可，而“奥园”在一定程度上甚至超越体育地产的概念，成为了一个涵盖众多业务领域，拥有丰富内涵的品牌。

2012年5月，作为奥园集团特邀大使、羽毛球世界冠军谢杏芳，出席南沙奥园活动，可以视为奥园集团体育营销方面的动作

因此，对于奥园集团来说，“奥园”成为中国体育地产的领导品牌，靠的不是名字里的奥运概念，而“奥林匹克花园”品牌也没有体现出应有的品牌号召力。因此，奥园集团似乎不需要拿巨大的代价去完善自己或许根本不需要完善的品牌。从这个角度说，这次流标对奥园来说不是坏事。

错过中体之后，奥园还会涉足体育旅游和小镇吗？

在中国奥园的公告中，收购中体产业股权的另一个原因是进军体育产业，而目标就是体育小镇。

早在2014年，奥园集团就开始了在文旅项目上的布局，启动了奥园文化旅游城韶关印象岭南，之后又开始了数个特色小镇项目、酒店以及康体中心的落地。

此次试图接手中体产业，奥园集团也打起了体育旅游和体育小镇的主意，利用中体产业的体育建设优势和经验，打造集团文体旅游业务的体育部分，将“奥林匹克花园”升级为“奥林匹克小镇”。先不论这样美好的目标能不能实现，我们先来看看体育小镇目前的状况。

2017年，体育小镇毫无疑问是最热的话题。乐视体育、莱茵体育、嗨球科技、棕榈体育、苏宁体育等中国体育产业的明星公司纷纷开始布局体育小镇，而近日莱茵体育更是拟投资一亿元设立体育小镇公司，负责体育小镇项目的执行。这些公司扎堆进入体育小镇，使得体育小镇成为体育产业中最热的一块，引起了业内诸多关注。关于体育小镇的盈利模式有关专家讨论过许多，但直到现在还没有出现较为成熟的商业模式。

▼第一批127所特色小镇的分布

延伸阅读：第二批300家特色小镇名单即将公布，但别忘了体育小镇的王牌还是体育

事实上，奥园集团选择涉足体育小镇明显不是临时起意，集团的文旅部门曾启动过数个特色小镇项目。这些特色小镇有浙江省歌斐颂巧克力小镇、安徽奥园许村、广东省英红小镇、广州奥园剑川国际旅游度假区等，但是目前并没有公开的资料显示，这些小镇项目为奥园集团带来了可观的盈利，甚至除了歌斐颂巧克力小镇之外，其他小镇在互联网上都无法获取到具体的信息。

因此，即便奥园集团已经有了建设特色小镇的经验，想要通过中体产业来进军体育小镇的想法还是显得不够成熟。

除了房地产和体育小镇业务之外，奥园集团对于如果竞标成功需要继承中体产业的其他遗产，并没有适合的安排。

在2016年，中体产业的体育产业收入5.04亿元，占据总收入的半壁江山。其中，赛事管理与运营收入达2.00亿元，体育场馆运营管理收入达1.25亿元，休闲健身收入达4362万元，经纪业务收入达5716万元，彩票相关业务收入达7877万元。

▼中体产业集团股东情况（来源：和讯网）

目前，奥园集团仅仅表现出了对体育小镇的兴趣，始终没有官方言论涉及中体产业的其他体育业务，生态圈曾就这一问题试图联系奥园集团，但是并没有得到回应。因此，奥园集团投标肯定不是一时兴起，但是准备不足却是此次流标的最大原因。

此次流标，无法得知奥园集团是否提前就预料到结果，但是对于奥园来说，中标或许是好事，但流标也并不算坏事。

而奥园集团的脚步也没有因此停下，他们在今天收购了惠州一公司，以7.84亿元收购惠州市鸿泰昌实业有限公司100%股权，这家公司有着惠州仲恺高新区潼侨镇的两幅地块，其总占地面积约为12.83万平方米，总建筑面积约为35.6万平方米。

从这也可以看出，流标对主营地产业务的奥园集团并不会造成巨大影响，被动的只是基金中心。

未来扑朔迷离，申请豁免或是唯一出路

2014年8月22日，国家体育总局体育基金管理中心发布公告称：“下一步我单位将在有关规定的前提下，转让所持中体产业公司全部股份，由受让方履行承诺事项，转让股份收益按国家国有股权管理相关规定办理，此项工作三年内完成。”

如今，其承诺的股转三年之期将在今年8月22日到期。此次流标，留给中体产业的时间和机会都不多了。

自7月初以来，中体产业股价大幅下跌，累积跌幅已逼近20%，明天复盘，投资者极有可能继续用脚投票，来表达对中体多年来战略定位不清晰、经营绩效止步不前、公司前景模糊不清的不满，等待这家两市第一体育概念股的，极有可能是前景不确定的阴霾。

而在这种情况下，中体基金曾提出的“豁免”或成为唯一出路。

《新京报》在报道中表示，他们发现中体基金中心曾对于股权转让的结果留有“出口”：

“如果因国家政策限制、没有符合条件的受让方或未通过股东大会审议无法完成股份转让工作，我们将按《上市公司监管指引第4号》规定，提请股东大会审议豁免优质资产注入承诺。”

由此看来，若体育基金管理中心“退位让贤”不成，中体产业大股东已为自己的“白条承诺”找到新的退路，提请豁免优质资产注入承诺对中体而言将是上策。

然而，一旦去除“优质资产”这样一处规定的话，等待中体产业的未来会是什么，就更加扑朔迷离，看不真切了，这出大戏究竟如何收场，目前谁也说不清楚。

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