房抵贷利率上浮50%！想拿银行的钱买房更难咯！

新政后首付提高+双合同盛行，很多买家选择房抵贷来凑首付。

继政府明文严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款之后，各大银行开始上调房抵贷的利率了！

很显然，首付贷也越来越不好搞了。

近日，楼市君收到了不少银行上调房抵贷利率的消息。

房抵贷利率上调，额度趋紧

广州13家银行中，6家房抵贷利率上调至40%以上！也就是利率去到了6.8%！一家银行利率上浮50%。而此前正常水平一般都是在上浮30%左右。

楼市君了解到，房抵贷业务在上半年已经消耗了大量的额度，从而导致利率的上调。这也就意味着一些想通过办理房抵贷业务来套取房款的客户，将承担更多的利息。

不少银行的房抵贷放款时间在1个月左右，比房贷业务的放款速度更快，如四大行、光大银行等。贷款额度则需根据客户征信、房屋评估等方面综合考核，贷款年限最高有30年的。

但也有银行可做到不需评估、不看征信、3天内即可放款的，但其只可贷5年，利率也去到了6.4%。

据楼市君所知，虽然房抵贷所获得的资金一直禁止用于购房用途，但事实上，仍有很多买家通过抵押已有房产来获取买房资金。

房抵贷利率提高后，无疑会让很多人仔细掂量一下，通过这样的方式获取买房资金是不是划算。

除了房抵贷，还有信用贷和装修贷

当然，除了房抵贷，眼下不少楼盘用的最多的还有信用贷或装修贷。

以萝岗近期热卖的奥园香雪华府为例。该盘时隔三年后，终于于今年6月推出最后一期住宅产品T1栋，售价3.3万/平。

奥园香雪华府

楼市君上周去往现场了解到，该盘就是一个典型的利用信用贷和装修贷帮客户做首付贷款的。

以一套建筑面积88㎡的三房单位计算，最后的成交总价为287.4万，成交单价32622元/㎡。

奥园香雪华府算价单

但是项目的网签备案价为166.7万，因为只能签双合同。按照3成首付按揭30年来计算，方案如下：

总房款：2,873,729元

备案价部分：1,535,449元

三成首付：465,449元

房款月供：5,678元

装修款部分：1,338,280元

装修贷可贷款：500,000元

首付：838,280元

装修贷利率：2.7%（贷款年限：五年）

装修贷月供：9833元

信用贷可贷款：1,000,000元

首付：338,280元

信用贷利率：6.8%（贷款年限：三年）

信用贷月供：30877元

也就是说，如果客户选择做装修贷，那么首付需要1303729元，前五年的月供为15511元；

如果选择信用贷，那么首付需要803729元，前三年月供为36555元。

奥园香雪华府销售现场

对于奥园香雪华府这套88平的房子来说，如果全部可以做房贷，那么正常的三成首付就需86万元，月供为10662元。这样一对比，前几年的月供最高多出了2万元！

政府：严禁首付加杠杆

其实早在今年5月份，广东省人民政府出台红头文件：《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》的通知，明确提出要着力防范金融和房地产市场风险，明文规定：严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款。

如果未来政策进一步收紧，很多买家面临首付高门槛时将无法“突围”，各种首付贷也将无法实行。

但另一方面又受到限价压制，双合同泛滥，对于买家和开发商来说，都面临双重压力。投资客无所谓，凑不齐首付最受伤的还是刚需！

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