大赢家!房企+买家通杀!是谁在买下佛山?
买房,考验你预见未来的眼力。
粤港澳大湾区9个城市,
个个都是潜力股。
你会买谁?
百强房企佛山拿地最多
先来看看,土地市场上谁最抢手。
佛山中原日前发布了一份“粤港澳大湾区广佛肇楼市趋势”报告。
数据显示,粤港澳大湾区9市在今年上半年,成交了835万平土地,占全国的8.5%!
大湾区9市中,土地成交面积最多的不是广州、深圳两大一线城市,而是佛山!
而且,买走佛山的房企也是相当有来头,百强房企有15个,位居粤港澳大湾区9市之首。
佛山的房子正被谁买走?
企业拿地和老百姓买房,都是在投资一座城市。背后的逻辑归结起来就是四个字:城市价值。
今年上半年,粤港澳大湾区9市商品住宅销售面积排名中,广州、佛山分列一、二位,是仅有的两个销售面积超过500万平的城市。
受百强房企青睐的佛山,它的房子又是被哪些人买走的?佛山的买家又有哪些身份标签?
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广州客“攻占”佛山各区,整体占比37%
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受到广佛同城的规划利好,广州、佛山除了经济交通等方面高度融合以外,“跨城”生活的城市圈设想正成为现实。
通过下面这张对比图可以看到,去年广佛交界70%-90%的房子被广州客买下!
来源:佛山中原策略研究中心(点击看大图)
今年年初,佛山限购升级,广州客的购买范围越过限购区,向全市扩散,总体占比37%;非限购区的容桂、高明、山水等地更是达到了50%的占比!
下面,我们来看具体案例,会更加明晰。
位于顺德容桂的碧桂园凤凰湾,向楼市君提供了6月、10月客户分布的数据,从中得知:
6月广州客总体占比36%,但10月上涨至49.5%!顺德客群占比则下降了约9%,说明凤凰湾对外地客户的吸引力在逐渐加大。
番禺、海珠、天河为广州客的主要来源地;其中番禺客户上升最快,10月达26.5%。
深圳、中山等其他城市的客户也达到10%左右。
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85后精英人群成主要购买力
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之前的推文中,楼市君分析过佛山顺德是一个高新产业聚集的大区,拥有碧桂园、美的等30家名企总部。(详情:又见潜力股!这个区,拥30家名企总部+6届全国百强之冠!)
根据今年上半年的顺德新盘成交数据,碧桂园凤凰湾夺得网签套数的冠军。截止目前,2017年项目开盘超过10次,成交量达到5000多套。
碧桂园凤凰湾
从凤凰湾的客户大数据中,也可以窥见佛山买家的一些新特征:
6-10月的数次开盘中,有超过半数的买家年龄在26-35岁区间,在珠三角首次置业的比例明显高于其他项目,新产业公司职员、私营企业主、事业单位等精英人群的占比较高。
佛山人口紧追广深
房地产市场的热度是城市价值的体现。
在地抢手、房好卖的背景下,佛山正成为“新移民”聚集的热门城市。
合富研究院数据显示:佛山常住人口到2020年将达910万,较2015年增加70万,仅次于广州、深圳。
(点击看大图)
在粤港澳大湾区城市群中,佛山的人口吸聚力遥遥领先。
而在未来的几年里,随着粤港澳大湾区规划的推进和落实,顺德又因其聚集众多的跨国总部企业,有望成为人才快速聚居最明显的区域之一。
碧桂园顺德总部大楼
按照房价与交通、产业发展的“性价比”,住在顺德,工作在广深似乎正在成为一个最快显现的趋势。
购房者最关注什么?
在凤凰湾的客户中,有超过半数的买家是投资兼自住的置业目的,说明精英们也看到了这个核心地区的未来想象空间。
碧桂园凤凰湾规划图(点击查看大图)
但最终左右他们置业决定的,还是判断他们被承诺的投资、居住价值能不能被兑现。
在年中对随机客户调查数据中,对于价格的关注度放在首位的客户不多;
对地段、户型、装修、碧桂园品牌实力的等综合因素的关注,占半数。
而到了10月开盘这一次,大部分客户更多地关注地段、户型、精装修、碧桂园品牌等。
碧桂园凤凰湾样板房选楼的客户
如今的购房者,尤其是高素质人群,已经不再单纯被低价驱动,让购房者相信开发商有实力创造需求、满足需求、兑现需求,才是大湾区时代楼盘的核心竞争力。
从这些维度考量,凤凰湾有底气说一句:舍我其谁?
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Tel:0757-28800888
Add:佛山市顺德区容桂广东实验中学顺德分校附小旁
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