降价？又被套路了！首付没有100万，广州郊区都别想！

听说最近房价降了？刚需买房有望了？

楼市君一激动，趁着周末选了几个热区探访，发现自己还是太天真……

南沙：100万首付是门槛，上车盘涨到1.7万/平

几个月没去南沙，发现目前几乎没有低于1.7万/平的楼盘了！

例如位置较偏的大岗，6月还卖1.3万/平的翡翠蓝湾，现卖1.7万/平；靠近南沙港的富力伯爵山，售价1.8-1.9万/平；榄核的保利星海小镇也去到1.85万/平。

富力伯爵山

而位置较好的金州板块，上周越秀滨海御城正值开盘，售价在2.5-3万/平。据世联数据，项目当天推出192套，售出约110套，去化近六成。

同样位于金州地铁站附近500米处的小型楼盘——南沙蓝光·林肯公园，现预估售价2.2-2.5万/平，将于本月中旬开盘。

南沙蓝光·林肯公园

目前，南沙楼盘的整体备案价在1.4万/平左右，以富力伯爵山114平单位为例。网签价的三成首付需要交37.6万，再加上71万装修款，首付总价在108万。

富力伯爵山114平单位算价

与楼市君同行的一位购房者，准备了50万首付，第一次来南沙看房，结果被销售告知：加上双合同，想要在南沙买房，请至少准备100万！

知识城：1.6万/平的房源售罄，特价房也没了

10月下旬，知识城的广州绿地城传来开盘价不到1.6万/平的消息。远低于片区均价。当天推出的约600套货宣告售罄。

广州绿地城开盘

楼市君来到现场时，也证实了无货可售。现正对第二批新品认筹，交2万有95折优惠。一共推3栋，400套货，以85、95平三房为主。

销售称绿地城新品月底开盘，价格预计1.7-1.9万/平，较上一批涨了约2000元/平！但依旧低于知识城内其他楼盘，所以现场认筹客较多。

广州绿地城

另外，区内热盘万科幸福誉持续加推三期，因距离配套设施超过1公里，价格约1.9万/平。二期因离地铁学校近，价格在2.1万/平左右。

虽然没有涨价，但10月经常搞特价的幸福誉，目前也没有特价房推出了。

万科幸福誉

楼市君了解到，知识城内的备案价在1.3万/平左右，低于实际价格4000-6000元/平，一套85平的小三房首付也要准备约90万元。

广钢新城：靠特价单位吸客，整体略上涨

最后，楼市君也为考虑买市区的购房者探访了广钢新城。

片区内楼盘基本都采取同样的策略：选择位置较差的单位打特价，优质单位价格走高，如果想买到好一点的单位，价格基本都在5万/平以上。

金融街融穗华府北向视野

如金融街融穗华府，北向的特价单位83平三房均价约45000元/平。而南向单位单价去到了53267元/平，二者总价差达63万元！

而北向与南向的差别，就是一个望安置房，一个望中央公园，如上下图。

金融街融穗华府南向视野

不过，对比今年4月份43000-52000元/平的售价，目前均价45000-55000元/平，还是有所上涨。

中海花湾壹号近期也推出一口价单位。以A3栋120平两房为例，折后单价为44720元/平，靠近公寓。而项目中最贵的单位去到5.5万/平，可以望花园，二者相差接近10000元/平。

但花湾壹号整体售价在45000-55000元/平之间，相对5月持平。

由此可见，市场上时不时传来降价、特价的消息，是不是真的降价还是要多做对比，多看房。

毕竟当你实际去买房时，现实总是超预期！

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