到CBD快+学校好！刚需能下手的板块，在哪里？

数据来源：安居客

刚需买房最看重什么？

毫无疑问：价格+学校。

随着中心区楼价上涨，刚需买家向外转移已成趋势。

那么，到珠江新城CBD通勤最快，学校配套又够好的刚需盘在哪里？

CBD半小时生活圈，刚需还能买哪？

以珠江新城为圆心，天河买家的转移趋势很明显：往南，有一手楼相对集中的番禺大学城板块，往西，有白云金沙洲板块，往东，则是黄埔科学城板块。

珠江新城半小时生活圈的三大热门板块

三大板块都价格却大不相同。

大学城一手楼最高卖到了6万，金沙洲刚刚新入市的二手盘也普遍在4万+左右，科学城则是“2”字头。

阳光家缘的数据显示，科学城近半年的网签均价仅21266元/平，与半小时生活圈内的其它板块相比，价格洼地立显。

东部刚需乐土，谁到CBD最快？

刚需买家一路向东，但科学城凭啥能成为他们的至爱？

性价比高是根本原因。

拿东部黄埔四大热门板块做对比，不难发现它的优势。

知识城和长岭居价格上虽有优势，但目前交通等配套薄弱，到CBD上班时间长，日常通勤还不够便利。

区府板块虽发展成熟，但一手房价已过3字头，贵的卖到了3.4万/平，非多数刚需买家所能及。

广州科学城

科学城则是黄埔四大热门板块中，时间距离上离天河最近的。

到珠江新城CBD，除了可走广深高速、广园快速两条城市主干道。上班族日常出门还坐地铁6号线，地铁13号线本月底即将通车。

此外，近期曝光的黄埔有轨电车2号线规划也让未来科学城的出行更加便利、快捷。

黄埔有轨电车2号线示意图

以科学城楼盘保利爱特城为例，因为有“高速+地铁+楼巴”全方位立体交通接驳天河，业主33分钟即可抵达天河。

而且，近期曝光的黄埔有轨电车2号线，途经的，就在项目门口，未来还可与地铁6、13号线无缝连接。连通云埔四路、埔北路的云埔路路段KE-NE道路，已正式动工，业主出行还将再提速。

最大公办小学+名牌中学，首付48万起！

刚需买家除了在乎价格和出行便利，他们看中的还有楼盘的学校配套。

与其买“老破小”，去挤名校学位，不如在价值洼地选一个有好学校的“潜力股”。这一点上，保利爱特城的竞争力也是秒杀一众刚需盘。

首先，它所在黄埔区的教育实力不可小觑。黄埔定位为“未来的东部的教育高地”，2016至2018年政府主导建设的公办学校数量排名全市第二，高达13家之多！

爱特城的学位也十分可圈可点。

《2017黄埔区公办小学招生计划及地段划分》文件显示，爱特城社区配建的萝岗最大（48班制）小学被暂名为“玉鸣小学”，后续对接的中学则是玉泉学校。

黄埔区教育局招生文件截图

玉鸣小学已于今年9月开学，师资力量相当华丽：老师均来自于开发区一小和开发区二小等省级学校。

玉鸣小学9月开学现场

对口爱特城招生的中学玉泉学校也是系出名门。

它是国家级示范学校玉岩中学教育集团成员，有60个教学班，3000个学位。

学校师资力量雄厚，专任教师36人，其中高级教师占25％，中级教师占20％；拥有研究生学历占25％，本科学历的教师100％。

玉泉学校鸟瞰效果图

此外，项目还规划有20班的幼儿园，减轻上班族家长们的负担。

幼儿园效果图

除了教育配套亮相，保利爱特城的商业配套也是大城风范。

项目本身拥有6255平商业街，包括和熹会生活馆、肉菜市场、会所、健身设施、文化室等等，居住氛围浓厚。

越秀保利爱特城商业效果图

项目还共享科学城的千亿市政配套，10公里生活圈有商业中心、医院、学校、演艺中心等。

越秀保利爱特城10公里生活圈

而如此高规格的配套，首付48万起即可拥有。

楼市君获悉，项目近期加推的三期23栋单位，户型为82平的两房，总价160万。

82平户型图

此户型为两房两厅设计，3.7m超阔开间，大气奢华二房，适合舒适两人世界。而且三面单边位，三面采光，可尽情享受阳光浴。

另外三房单位则有101平、102平和107平三种户型可选。

107平三房户型

107平的三房户型，不仅三面单边，而且南北对流，通风采光绝佳，主卧和景观阳光均为南向，餐厅也南向采光，属于无瑕疵型的实用舒适三房。

101平三房户型

此户型为经典型舒适东南朝向，阳台和主卧均为南向，格局方正紧凑，通风采光绝亚，属于刚需买家一步到位的三房之选。

当然了，如果你还有更高的需求，可以关注大户型的看山楼王单位。

7栋楼王单位的山景

项目同时在售的7、8栋景观楼王，户型为96-129平三到四房。

7栋129平四房户型图

楼王单位就在中央园林旁，为大四房设计，推窗可揽马头山自然山景，餐厅、生活阳台和四间卧室还能观赏小区园林。

129平楼王单位样板间

整套单元采用真正的南北通透型设计，5.6-7.3米的空间进深保证了全屋充足的日照光线和最佳的通风效果。

买得起+出行方便+学校好+配套完善，这样的房子是不是让人很动心？

楼市君真心觉得，能从这几方面照顾刚需的好房子真心不好找咯~

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