37平爆款！租金超CBD五星级酒店？55万起做大湾区包租公！
珠江新城五星级酒店租金高？
100公里外的增城，还有比它更高的！
那里有酒店日租1500元，还只是中等水平，不预约还订不到房！
白水寨实景图
全年70%满房率，
酒店租金超珠江新城
泡汤旺季，广州的温泉度假区又火了！
以白水寨景区为例，据增城区旅游发展中心统计，元旦小长假期间，白水寨接待游客2.48万人次，旅游收入119.37万元，同比增长6.51%。
对比历年国庆，白水寨接待游客量从2011年的8万人次，涨至2017年的20万！
楼市君整理了白水寨景区热门酒店的价格，最低都在800元/晚，如果要住景色更好的温泉套房或复式别墅，租金则在2000元/晚左右。
而这个价格，竟不输珠江新城的五星级酒店！
即便如此，白水寨部分热门酒店，如金叶子温泉度假酒店依然实现了100%的满房率。
据金叶子酒店工作人员介绍，每年10月到次年2月，是温泉度假的高峰期，金叶子酒店基本能实现95%以上的入住率，堪比地铁口物业！
加上白水寨景区四季皆有景，全年无淡季，金叶子酒店全年满房率也约在70%左右。
这个数据是什么概念？我们来看近期，全球最大的咨询公司罗兰贝格，发布的《高端酒店的变革之路》报告。
在全国重点旅游城市5星级酒店中，除一线城市能维持60%的出租率，其他城市普遍欠佳。热门旅游城市如张家界、厦门、三亚等，出租率高于65%的也极为有限。
看到这里，相信有敏锐投资触觉的人已经在算年收益了。
金叶子酒店温泉实景图
楼市君在此帮大家算一笔账，保守估计，金叶子酒店平均每年的出租天数为180天，平均单间客房日租金计800元，别墅2000元。
那么预计税后年收益分别为8万元和25万元。
碧桂园金叶子实景图
碧桂园金叶子景观实景图
中式院墅+温泉公寓
返租5年，保底25%的回报率
面对如此可观的收益，拥有26年度假地产经验的碧桂园行动了！
在政府增加租赁用地供给，大力扶持租赁市场的背景下，碧桂园收购金叶子酒店，并将推出商品房项目——碧桂园金叶子。
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碧桂园金叶子10秒宣传片
其产品为中式院墅及山景公寓，最小面积仅37平，售价约55万元起，且户户带温泉。这在整个白水寨景区中，都具有唯一性。
值得一提的是，碧桂园承诺购房后可返租5年，总收益保底25%的回报率！
碧桂园金叶子实景图
按照上文提到的金叶子酒店租金收益，再算上房产升值部分，其低成本、高收益的投资优势毋庸赘言。
以下，我们来具体看产品：
碧桂园金叶子依山而建，一期占地60亩，容积率只有1.0，绿化率50.2%以上。
碧桂园金叶子规划图
通过规划图很明显看出，项目位于半山之上，每一栋别墅及公寓都拥有无遮挡的无敌景观，这样的配置已经达到周边5星级酒店中的山景温泉房级别。
碧桂园金叶子别墅景观效果图
别墅：
建面93平，5房含4个套间
金叶子的别墅产品仅有92套，建面93平，拥有地下及地上共三层，A户型设计了5个房间，其中4个为套房。
碧桂园金叶子93平别墅户型图
利用半山的坡地优势，负一层层高达3.6米，实现通透的采光。首层配43平L型庭院及温泉泡池，所望之处皆美景，令人完全置身于天地之间。
碧桂园金叶子别墅区效果图
在园林御用设计师梁国坤的指导下，金叶子沿袭中式传统文化，打造三街五坊十五巷。
碧桂园金叶子中式风格效果图
引入价值百万的松树迎宾阵列、太湖石精雕的假山叠石、青瓦叠盖的漏景花窗等中式元素。让归家之路，变得庄重而诗意。
公寓：
平层+loft，6.5平大阳台配温泉
碧桂园金叶子公寓效果图
本次金叶子主打的产品就是公寓，共规划了806套。平层公寓面积段为37-68平，配有约 6.5平的大阳台，这在同类型产品中十分罕见。
碧桂园金叶子37平平层公寓户型图
碧桂园金叶子平层公寓样板间
另有39-49平LOFT公寓，其中B户型为中空设计，挑高大气，少了普通公寓的逼仄感。二层拥两个卧室，主卧还带储物衣帽间。
碧桂园金叶子39平loft公寓户型图
碧桂园金叶子loft公寓B户型样板间
公寓也设计为100% 偏硅酸含氡温泉入户，用心十足。
在景观设计上，公寓为围合型布局，拥3200平米中央中式水景。大部分楼栋为东南朝向，东可观大片山林，西望白水仙瀑，南眺卧佛，景色不输别墅！
碧桂园金叶子公寓景色效果图
双4A景区资源，
90分钟珠三角交通圈
此外，碧桂园金叶子之所以能保持极高的入住率和租金，与其坐拥白水寨、南昆山双4A景区资源紧密相关，加上周边南昆山、石门、大丰门三大国家森林公园，景区集群效应高。
碧桂园金叶子周边景区
项目周边的森林海欢乐水城正在建设中，首期投资16亿元，预测带动旅客量超217.9万人次，将为片区注入新的活力。
其区位优势也使得金叶子在90分钟交通圈内，涵盖广州市区、东莞、深圳等多地，可同时拥有珠三角多城客源。
碧桂园金叶子交通图
为了让大家更直观的感受碧桂园金叶子，点击阅读原文进入微沙盘，开启度假之旅吧！
本周末，碧桂园金叶子实景示范区将盛大开放 ，届时将有白水寨大型民俗秀，完美演绎【温泉唯美传说】【畲族风情传说】【何仙姑化身白水仙瀑】【貔貅舞】民俗风情四重奏，感受白水寨的千古文化。
现场还有温泉蛋搭配花式茶点，一边品茶，一边听“温泉名师讲坛”，掌握健康泡汤的秘诀哦！
如此低的总价，便能做大湾区包租公，你还等什么呢？
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