爆踩！黄埔首宗宅地1.6万/平起拍，科学城新C位要来？

久等了！

黄埔2019年首宗宅地终于上线！

在产业人口红利兑现、价格创新高的科学城，这块地究竟价值几何？

来看楼市君现场实踩！

黄埔今年首宗地块上线

所属区府板块

该地块位于黄埔区开创大道以西、开源大道以北，距离6号线香雪站约15分钟路程。

地块占地面积44995平，容积率≤2.8，建筑面积125986平。

楼市君现场发现，原为一沙场，目前仍在作业，预计后期将进行平整和围蔽。

此外，该地块背靠大山，靠近广州义务植物公园，空气较好，景观不错，未来或将打造成高端住宅项目。

楼市君实拍

地块紧挨着华甫村，目前周边多为村房、汽配店、石材店等，配套较为缺乏。

距离地块最近的商业中心则要去到香雪地铁站的飞昇汇或萝岗奥园广场。

楼市君实拍

黄埔第三高起拍楼面价

出让条件苛刻，或锁定时代？

该地块将于11月29日进行线上竞拍，起拍总价起拍价195153万元，起拍楼面价16305元/平。

值得一提的是，该地块还是黄埔历年第三高的起拍楼面价地块。

除了地价高，该地块的出让条件也非常苛刻。

按照出让条件，竞得人需在30日内与萝岗社区经济联合社签订《萝岗社区自留发展用地合作开发协议》。

协议截图

协议规定，竞得人需为政府在复建地块上建设复建物业，政府出资5000万，其余建设费用均由竞得人出资。

复建地块占地面积29631平，建筑面积约83586平。

这样折算下来，复建地块建设成本仅约598元/平，竞得人需出钱又出力，开发难度较大。

协议截图

不止如此，协议对竞得人也有限时要求：

1、若复建物业未能在2020年12月31日交付使用，竞得人需退还政府已出资的费用，且需补偿本次出让地块建面15000平的物业；

2、竞得人若逾期取得复建物业的《建设工程施工许可证》，需赔偿30万元/月。

协议截图

对此，有业内人士表示，该地出让条件严苛，后期利润空间较小，不排除定向出让的可能性。

其还透露，在地块周边成功开发时代春树里的中国时代，曾与村民签订协议，因此拿下本次地块的可能性也较大。

时代春树里 图源：网络

利好傍身+市场认可

科学城迎来高光时刻

经过几年建设，配套、交通、产业逐步兑现，科学城也终于迎来了高光时刻。

该地块正位于科学城创新主轴——开创大道，距离不到2公里便是整个板块最繁华的地方，总部企业众多。

对此，楼市君沿着开创大道实踩，为大家展现其最新进度。

01吸引众多名企，释放人口红利

现场发现，开创大道众多项目已落地，均在火热朝天地建设中。

如创维华南总部及研发中心即将封顶，现场工作人员表示预计明年竣工。

未来将实现智能家电年产量3000万台、智能系统和终端产品年产量180万台，合计产值约300亿元。

创维总部 楼市君实拍

雪松总部进展也非常顺利，目前已经封顶。

其由由两幢主办公塔楼、附楼以及景观下沉广场等构成，总投资超10亿。

雪松总部 楼市君实拍

位于地铁暹岗站上盖的科学城总部经济区，也已投入使用。

其定位国内、国际知名企业总部基地，超百家知名企业及新兴产业进驻在此。

楼市君在现场能看，广州股权投资基地、神州数码、大湾区科技金融创新中心等都在这里。

科学城总部经济区 楼市君实拍

除了上述企业，开创大道更是汇聚了萝岗万达广场、宝能国际体育演艺中心、中山大学岭南医院等大型成熟配套。

万达广场 楼市君实拍

02买家追捧，新盘突破5字头

凭借超高定位，近年科学城吸引了众多置业者的青睐。

其房价也是节节攀升，五年轻松实现翻番。

加上板块缺货多时，每逢推出新盘总是引起轰动。

上周，吹风多时的大壮名城终于开盘，到访人数超千人。

据了解，首期仅推出180套房源，现场需要抽签才能购房。

图源：销售朋友圈

价格上也创造了板块新高。

据销售表示，均价大多在4万-4.5万/平之间，部分楼王户型卖到5.7万/平！

这个价格已是目前科学城的“天花板”，其他在售新盘如科城山庄、保利·罗兰国际均价约为4万/平。

项目	价格 （元/平）
科城山庄·峻森园	41000
保利·罗兰国际	40000
龙湖首开·云峰原著	35000
越秀保利爱特城	24000

黄埔2019年首宗宅地结果将如何？

11月29日即将揭晓！敬请关注楼市君直播~

对于这宗地块，你有什么看法？快来留言吧~

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