抢攻IAB！一线之争，广州全靠它！你的机会也来了！

每一次科技浪潮的来袭，都在改写北上广深的排序。

新一轮城市竞争，将从IAB开始！

广州科创顶梁柱天河，将迎接怎样的机会？

1一线科技园区的“三高”

纵观当今产业，IAB（新一代信息技术、人工智能、生物医药）已成为一线城市抢攻的关键。

聚集着全国最优秀科研人才的科技园区，无不引领着城市发展的方向。

如北京的中关村、上海的徐汇滨江、深圳的南山科技园。

其内的百度、腾讯、华为等科企巨头，近年来纷纷向5G技术、人工智能等IAB产业发起冲击！让全球科技人才蜂拥而至。

那么，广州这一次可有跟上？

楼市君认为，天河智慧城已成为最具实力的接棒者！

为什么这么说？我们先来看全国最成功的互联网科技园都具备哪些特点。

深圳南山科技园

一、高级别：全市最发达区，聚集科创资源

正如中关村之于海淀，南山科技园之于南山，这些园区所在地均是全市GDP最高的区域。

企业在此得以获得城市最核心的商务、政务、交通等配套，并将其资源叠加，形成聚集效应。

北京中关村

其中，条件更优越的是北京中关村，其紧邻北大、清华等全国高校及科研机构，发挥出强大的校企联合优势。

二、高投入：单独划地、环境配套优越

再一个，这些园区无不占据了城市最优地段，并享受宜人的绿化环境，这便需要政府舍本投入。

为了引入巨头企业，政府不惜单独批地让其建总部大楼，这在寸土寸金的核心区，都是非常奢侈的。

上海徐汇滨江

园区还拥有优良的生态环境，如中关村紧邻西山森林公园，上海徐汇滨江更是独占城市一线江景。

不光是地，在优化路网、生活配套等方面，均需政府极其慷慨的投入，才能筑巢引凤。

三、高产出：巨头企业扎堆，GDP以千万计

开出足够诱人的条件，带来的自然是行业最强阵容。

北京中关村聚集了新浪、百度、联想、滴滴等高新技术企业近2万家；2018年上市公司达226家，市值超过5.4万亿！

南山科技园内的总部大楼

南山科技园也形成了以高通、华为、腾讯、空客等龙头企业为主体的超1万家优质企业，GDP现已突破4000亿！

大型企业的聚集，不光带来了源源不断的高端科技人才，更是形成了一系列的上下游产业发展，促成极高的经济效益。

2智慧城开启天河新机会

对照以上特点，我们来看广州的天河智慧城。

01

地处天河，IAB产业最集中板块

广州GDP最高、最发达的区域非天河莫属，其经济总量已向深圳南山看齐。

智慧城便是天河在8年前埋下的科创王牌，并作为广州竞争IAB时代的杀手锏！

在区位上，天河智慧城地处天河东部，珠江新城与科学城之间，是全市位置最佳的科技园区。

天河智慧城效果图

其还紧邻五山华南理工大学、暨南大学等高校，引入中国商学研究院，具备极高的人才黏性及储备。

而“五山高效-智慧城-科学城”，正是广州布局IAB最集中的产业带。

根据《广州市加快IAB产业发展五年行动计划（2018－2022年）》，智慧城正构建IAB产业发展体系，产值已突破2000亿！

在享受天河CBD核心资源的同时，智慧城还被纳入广深港澳科技走廊，引领大湾区科技创新。

02

巨头带动，超2500家企业聚集

目前，智慧城内已经形成以IAB龙头企业为核心，小微企业、创业公司、科研机构等全面开花的格局。

包括以网易、南方测绘、北明软件、中移互联网、易积网络、佳都科技、酷狗、天普医药等为代表的一批创新型龙头企业。

其中，网易总部一期已投入使用，引入员工超3000人；二期正全面施工，建成后可容纳8000人办公。

广州网易总部

还有天河软件园、宏太智慧谷、天虹科技园、高科科技园等多个智慧园区登高2500家知名企业。

如今的智慧城可谓云集各方精英，商务办公氛围十分浓厚。

03

生态优良，产业配套完善

为了给科创大佬们创造良好的生活，智慧城参照全球一线科技园区，匹配了优良的生态环境和配套。

其背靠天河北天然生态屏障——火炉山森林公园。

智慧城海绵城市 摄影师：梁永康

园区内山水环抱、绿意盎然，还打造了广州第一个海绵城市，引入环保理念。

随着人气的日益旺盛，最近的两三年，智慧城内各大商场相继开业，如天河万科广场已形成商业中心。

2017年，全新规划的天河智谷被纳入智慧城板块，将进一步优化人居配套。

天河智谷效果图

执信中学天河校区、广州奥林匹克中学，预计于2020年建成。

中山六院运营管理的新院区、广州市中医院新院区两所三甲医院，都在今年推进建设。

而在交通方面，智慧城仅用了5年时间，便开通了首条地铁6号线，为全市产业园最快，今年还将连通地铁21号线，继续升级轨道交通。

天河智谷道路规划图

在天河智谷的加持下，未来更是将形成2城轨（广佛环城际、穗莞深城际）、5地铁（21号线、4号线、19号线、新增东知快线、23号线）、28学校的布局。

生态宜居的新城生活环境，逐步改善的城市生活配套，使得智慧城对企业和员工都充满了吸引力。

实现了通过高度宜居带动高级人才，高级人才带动高端产业的持续健康发展。

智慧城万科广场人气

当你回看智慧城时，便发现天河真的盘活了一方土地，造了一座集生态与经济俱荣的IAB科创大城。

3智谷首发，保利造旧改大城

随着大湾区新时代的到来，总量超10万亿的经济带，将给智慧城带来更广阔的蓝海！

尤其是近日，天河区政府网挂出了《天河智谷片区开发建设实施方案》确定中标单位公告。

这标志着天河财富重心东移加速！

加上天河智谷的规划人口，扩容后的智慧城未来至少将增40万的人口增量！

促使智慧城进入下一个产城融合、宜居宜业新阶段。

小新塘旧改项目区位

今年，在天河区2019政府工作报告中，小新塘旧改项目被搬上了历史舞台，并重点推进。

而承担这份重任的，便是在广州耕耘超28载的保利。

这也标志着，保利小新塘项目将作为天河智谷的首发之作登场！

作为广州城市更新大户，无论是此前的琶洲还是冼村旧改，保利都用恢弘之作让城市蝶变。

小新塘旧改配套规划效果图

当上一段辉煌琶洲保利天悦落幕后，今年，保利将在天河再续传奇。

其主导的小新塘旧改项目投资200亿，体量达234万㎡。

一座涵盖商业办公、酒店、活力居住大城等综合业态的超级大城，即将启幕！

4全能地铁大盘，解渴智慧城

作为小新塘旧改中的首发住宅项目，保利天汇将为广州市民奉献第二座“天字系”臻品。

以体量约78万㎡的人居大盘，填补智慧城8年的优质住宅空缺。

保利天汇效果图

要知道，智慧城里的员工大多为软件研发、IT从业者，他们的工作强度，让其不能住的太远。

但苦于区内住宅极为缺乏，在保利天汇出来前，智慧城内员工要么屈居公寓，要么外溢至黄埔。

其生活品质与高端人才素质严重不匹配。

智慧城产业园区

而眼下，超大体量的保利天汇登场，不光以全能型精品社区吸纳智慧城买家，更让全市买家闻风而来。

据悉，保利天汇首开地块距离21号线大观南路站800米不到，待年底全线通车7站即达珠江新城，并串联多个核心区。

还有规划中的地铁19号线，及一站之隔的4号线在项目周边，坐拥3地铁资源。

再来看其内部配套，在央企保利强大的社区运营能力保障下，生活便有了360°的全面护航。

其内规划了社区中心、12年全龄教育，涵盖18班幼儿园、45班中小学。

保利天汇结构图

依托整个小新塘旧改及智慧城配套，还拥有万科广场等多个购物中心、酒店、综合活动中心等。

最为独特的是，保利天汇的生态环境在人口稠密的天河，显得尤为难得。

其以智慧城山水相依的海绵城市为基底，项目东、西、南三面均布局了滨水风光带、城市公园等生态节点。

保利天汇生态节点图

社区内部也结合山体景观，打造远可观山望水，近可览园赏花的都市桃源景观。

5绝版小户，最亲民“天字系”

在这样优质的外部配套环境下，究竟会配上怎样的产品？

看看之前的保利天悦，已凭借10万+的身价，跻身广州顶豪行列。

保利天悦、保利天幕广场 摄影师：张飞鹏

但这一次，同样是“天字系”的保利天汇希望更加拉近与买家的距离。

在满足人居舒适度的条件下，尽可能的控制尺寸、提高利用率，做出让天河年轻精英都能买得起的房子。

于是，项目首批产品涵盖约78-118㎡三至四房。

其中包括罕见的约78㎡2+1房，甚至有最精贵的东南向单位。

保利天汇户型图

如上图中07单位，厨房、客厅阳台、两间卧室，做到了四开间朝南！

另有一间多功能阳台及卫生间朝东，实现全屋最佳朝向及采光。

楼市君对比了天河东在售楼盘，可以看到，在80㎡以下户型中，保利天汇是唯二做到2+1房，唯一拥东南向单位的。

楼盘	户型	朝向
保利天汇	78㎡2+1房	东南、东北、北向
珠江花城	77㎡2+1房	北向
天河星作	80㎡3房	东北
兰亭盛荟	79㎡2房	北向

是不是难以置信？

如果你想在今年入主天河，以最少的成本换取最高的性价比，保利天汇将是你的必看项目。

当然，追求一步到位者，也可以考虑纯南向约94㎡2+1房及南北对流的约109㎡3+1房。

保利天汇样板房效果图

这两款户型均带有2个卫生间，满足主人的私密性需求，也为三代同堂家庭提供了更为舒适、宽敞的居所。

最后，楼市君想说，好项目真的不是年年有。

尤其在天河，这个站在广州买房鄙视链顶端的区域，没有500万几乎挑不到各方面都让您满意的项目。

保利天汇效果图

但保利天汇或许不失为一次机会。

年底将至，还有什么比在天河买房，更让人心情雀跃？

快快行动吧！

项目地址：广州·天河区·世界大观旁

咨询热线：020-82867888

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