随着穗深城轨的开通，新塘迎来湾区TOD之城的高光时刻。但，首付近百万，在新塘买个均价贵过周边住宅的公寓？！层高4.5米+使用率约8成
“地标”凯达尔欲冲“4字头”？
凯达尔枢纽国际广场，穗深城轨新塘南站上盖的综合体项目。凭借260米的身高、全国首个TOD的开发模式，被称之为广州东部地标。
楼市君实拍图
项目由东西两座塔楼及裙楼组合而成，包含购物中心、写字楼、酒店、公寓等多种业态。
裙楼8层高，已确定引进印象城，今年或将正式投入使用。
穗深城轨新塘南站所在的东塔，约200米36层高：7-18层将用作万豪酒店，20-36楼为公寓，暂未对外出售；
西塔是高达260米45层的主塔，10-21层为甲级写字楼，22-45层则是目前在售的复式公寓。
项目已于2019年年底正式开盘，现在主推23/24/30楼。每个标准层有31套产品，面积段为63-104平复式公寓，均价3万元/平起。
以建面65平单位为例，其首层仅能有34平套内面积；即使加上二层，整体使用率也仅8成左右。且项目层高为4.5米，被分为上下两层，使得房间略有压抑感。楼市君现场计算了一套24层65平单位。
在定金12万抵20万、按揭95折等优惠后，总价204万，首付需交纳超100万（含12万定金）。
值得一提的是，销售表示，项目越往上卖，未来价格会越高。从项目备案价中也可清晰看到，39楼备案价均是“4字头”，最高已达4.33万元/平。
众所周知，由于公寓二手转手时需缴纳的各项税率近20%。因此，大多投资者入手公寓时选择人流聚集的地段，以公寓出租的租金作为回报考量。
目前，附近80平左右两房一厅住宅小区租金大约在2500元/月。即使凯达尔65平单位的租金，按2500元/月计算，尚无法填补月供，回本年限更是需将近70年。
看完以上种种，或许项目销量也不难猜想。
据中指院显示，项目开盘至今仅网签19套。
对比凯达尔冲“4”的公寓，“2字头”起的住宅新盘性价比或许略胜一筹。| 项目 | 所售产品 | 价格 |
| 保利金融335 | 115平复式四房
125平平层三房
140平平层四房 | 3-3.5万/平
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| 时代风华 | 86-125平
三至四房 | 待定 |
| 丰盛101 | 62-107平
二至三房 | 2.4万/平
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譬如，新塘TOD旁唯一在售住宅的保利335金融中心，190米摩天大宅创下广州东部之最；五星级酒店、16米挑高入户大堂、广州首个空中花园等重量级配置。在售115平复式四房、125平三房、140平四房等产品，丰富的户型选择；价格在3万-3.5万/平。位于新塘荔新大道旁的时代风华，3公里范围内囊括万达广场、凯达尔国际、永旺、合生汇等繁华商业。
项目按时代中国最高产品系标准打造，将拥有唯美园林、豪装交标，推出86-125平的奢华三至四房，将于近期面世 。
此外，由增城本地开发商丰盛集团打造的首个项目丰盛101，涵盖写字楼、购物中心、综合体等物业。目前，在售62-107平二至三房，均价为2.4万元/平。