天黑请亮灯！科教城入住率实探，你绝对没想到…
随着片区即将迎来全面收楼，科教城的入住率再次被热议。
这个部分人眼中供应大、投资客多的区域，真实住的人有多少？
楼市君连夜跑了科教城近10盘，发现结果远远出乎意料...
科教城楼盘亮灯率 广州楼市发布 摄
科教城近10盘亮灯率
最高亮灯率接近80%
广州科教城的入住率，为什么这么值得重点关注？
因为对于一座新城来说，人气值是发展基础，人口分布数量会直接影响区域的基建规模、产业发展和生活配套等方面的兑现程度。
放眼广州多个新城，有的人气看起来就很“气人”，而有的却能带旺片区的商业发展，科教城会是哪一种？
在实探之前，请大家先记住科教城的楼盘布局，以广汕公路为界，南北两区满满当当的已经有近10盘扎堆。
伴随着新盘的迅速发展，科教城也备受争议，不少人认为这里供应大、投资客多，又没有现成的大型商业配套，入住率堪忧。
但从楼市君实探来看，这些人真的可能误解了科教城，目前的亮灯率、人气以及生活配套，都呈现出了一派喜人的景象。
虽然亮灯率不等于入住率，但亮灯率已经成为鉴别入住率比较直观且重要指标之一，真正有多少人住进去，往往从亮灯率就能看出来。
接下来我们分广汕公路南北两区逐个来看，相信你会对广州科教城有很大的改观。
首先来看北区的网红小区科慧花园，亮灯率及生活气息都很足。
科慧花园最早一批收楼是在2020年6月底，至今不到2年亮灯率已经在70%左右。
楼市君在周边和小区内逛了一圈，发现环境很好，晚上9点左右楼下大参林等商业还在运营，小区内还有不少人在打篮球，氛围感很浓。
科慧花园 左右滑动查看更多
科惠花园对面的江山时代花园亮灯率相对没那么高，大概在40%左右。
不过江山时代楼下底商已经比较成熟，而且种类齐全，医药、餐饮、快递等都有。
江山时代花园 左右滑动查看更多
更靠里面的中国赛宝花园是工信部电子五所的人才房，亮灯率同样在40%左右，不排除部分员工回家过节的可能，实际入住率可能会更高。
中国赛宝花园近40栋楼，片区为数不多的精品超市宝粤家园就在小区楼下。
中国赛宝花园 左右滑动查看更多
相对北区而言，南区六盘整体亮灯率及人气更足，甚至还催生了小夜市。
先来看保利中航城，自2019年陆续交楼以来，烟火气也在不断提升，晚上9点左右亮灯率近80%，成为片区的人气王。
小区楼下停放不少电动车和汽车，底商营业率近100%，入住3年已经十分热闹。
保利中航城 左右滑动查看更多
碧桂园·城市花园的亮灯率也比较理想。
这个小区早在2017年就已经交楼，5年左右，碧桂园·城市花园、碧桂园·城市花园二期整体已经比较成熟，亮灯率在60%
碧桂园城市花园二期靠近朱村街西福小学，汇聚了不少人气，晚上10点左右坐在楼下聊天、散步的人还有不少。
碧桂园·城市花园
碧桂园·城市花园二期
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跟碧桂园·城市花园同年收楼的中国铁建·国际花园，亮灯率也比较可观。
从前排几栋粗略估计，亮灯率大概在40-50%。
中国铁建·国际花园亮灯率 广州楼市发布 摄
西福蓝湾相对入住稍晚，还不到2年，所以亮灯率并不高，大概在30%左右。
西福蓝湾亮灯率 广州楼市发布 摄
南区最后一个项目是保利东湾，据周边居民表示，项目预计年底才交楼，届时片区的人气将会有明显的提升。
保利东湾 广州楼市发布 摄
值得一提的是，随着人气增多，片区还催生了西福夜市，吸引了不少朱村街坊聚集，市井味十足。
有卖衣服的；有在车后备箱卖自制柠檬茶的；还有三轮车装着的各种甜点；还有文艺青年的路演，一首“蓝莲花”让楼市君又想起了大学压马路的时光。
西福夜市 广州楼市发布 摄
整体来看，科教城亮灯率整体较高，从某种程度上映射片区自住型客户居多。
虽然没有大型的商业，但每个小区楼下的商业都异常火热，业主生活还算轻松，随着后面的楼盘陆续收楼，人气还在不断升高。
24所学校6所同步建设，传广外要来
电子五所+国家级孵化器等产业聚集
可能有人又会说，入住高有什么用，顶多是个睡城。
如果这样想未免有失偏颇，其实在人气增加的同时，科教城的教育、科研产业也在加速推进。
截至今年3月中旬，广州科教城一期土地平整已超过90%，6所学校同步推进，当中广州市幼儿师范高等院校、广州铁路职业技术学院等已基本封顶，网传广外也会来。
科教城一期自2019年底正式动工，至今不过2年多，这些工作都是可以看得到的。
不止即将落成的学校，科教城的科研产业也已经正常在运转。
比如千亿产业工信部电子五所总部和检测计量中心都在附近，楼市君经过还能看到员工出入。
工信部电子五所 广州楼市发布 摄
另外科慧花园楼下的国家级科技企业孵化中心的几栋玻璃外立面大楼也已经投入使用了。
科技企业办公楼亮灯 广州楼市发布 摄
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另外，中轴广场等市政配套也会陆续出来。
据了解，科教城中轴广场目前形象进度约55%，争取今年11月基本完工。
用不了多久，片区的业主就可以去南广场、北广场和桥底花园遛弯了。
这样的科教城，还是你印象中那个样子吗？快去评论区抢沙发~
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