买增城亏了？不是增城的错，是人的问题…

1.3万/平底价入手保利中航城，1.9万/平出手！

完美套现后火速置业城光，如今过了4年，身家暴涨65万，这就是一个增城买家的故事。

听完后，你还会觉得买增城亏吗？

选择大于努力

在增城买房也能掘金近65万

在2016年到2020年，持有增城保利中航城108平四房4年，套现涨幅近65万，这是杰哥的买房致富故事。

你以为他是炒房客，但这背后却是一个男儿白手起家的努力。

2013年刚中专毕业的杰哥，特别想出人头地。

毕业后，刚开始他需要在城中村租房时，妈妈得刷信用卡抠出来2000块帮助他的那一刻，他一回想起来就很心酸。

中专学到的技术并不能帮助到他致富，所以他想到了转行做房地产销售。

三年努力下，他代理的都是全市年销售量达到1000套上的网红盘，并且销售服务都被顾客评价专业，积累下不少口碑客、回头客。

在2016年时，他做到了新盘的销冠，总共卖了50多套房，攒够了一套房的首付。

杰哥说：“我有首付后，就买了保利中航城108平的四房户型，主要是考虑到户型尽量选稀缺，并长期自住，涨幅纯粹是意外之喜。2016年6月买的，1.3万/平买入，到2020年10月降价10%，以1.9万/平卖出，既是眼光好又是恰逢时运。”

杰哥在2020年卖房时感慨的朋友圈。（受访人提供）

毕竟，2016年-2020年增城的房价呈现稳中上涨的趋势。至于2021年至今，增城房价则以平稳为主。

可以看到，杰哥的倒换刚好是踩在了增城涨幅的点子上。‍

“2020年出手中航城的房子，是因黄埔万科的新盘在开盘，觉得黄埔的发展潜力更可观，所以降价了10%出手。不过现在买的新盘城市之光买了两年，也涨了2万。”，杰哥继续说道。

“不是你没有运气，而是选择大于努力”这句话放在杰哥身上，正是部分眼光毒辣的增城买房人的心路历程写照。

踏准楼市周期、选对产品

买增城，劝你眼光要毒辣些！

当下市场行情相对平淡，增城降价时有传出，有买家直言“血亏”，但为何杰哥却能赚得钵满盆满？

细细研究一番，主要是以下三大原因：

增城鸟瞰图，广州楼市发布 摄

1、买卖房产，挑准合适的时机。

买房是讲究时机的。杰哥于2016年买入，可以说是抓住良好的买房机会：

2016年的楼市发生了什么？

在全国房贷利率普降、契税减免等一波浪潮推动下，2016年楼市开始回暖，增城也不例外。

2016年，增城房价仅为1.08万/平，经过短短四年，涨到1.9万/平，涨幅大概是80.1%。

至于杰哥入手的保利中航城，也依靠着这股楼市东风，房价从开盘时的1.3万/平，涨到2020年的1.9万/平，涨幅约为46%。

“买的没有卖的精”，杰哥的卖房时机也选得颇为精妙。

2020年，政策松绑是广州楼市的关键词，多个区出台人才购房政策，至此楼市开启新一轮回暖。

杰哥选择在这个房价高点果断抛出。

其奥秘在于当市场火热、供不应求、房价上涨时，此时卖房会可能会卖出高价，可以说是牢牢掌握了卖房主动权。

2、沿地铁线买，保值增值性能强劲。

‍对外围区而言，真正值钱的是通勤天河等中心区域的便利程度。

其中，地铁是最保障的兜底，也是拉近与主城距离的关键利器。而在增城，谁距离13号线、21号线更近，谁就是王者。

其中，杰哥购买的保利中航城，距离21号线凤岗地铁站约500米，快线3站直达天河，交通十分方便。

3、买房不是“一锤子买卖”，品牌开发商、楼盘人气是升值法宝。

调查结果显示，有73.3%的购房者更倾向于购买“国企品牌开发商”开发的楼盘。

因为，国企往往意味着更好的品质和更高的升值空间。数据显示，大品牌开发商的房子价格往往比同地段高出10%~15%。

杰哥所购买的中航城为央企——保利操盘，其楼盘品质相对来说，比小开发商的楼盘会高出许多。

同时，自2019年陆续交楼以来，中航城的烟火气也在不断提升，晚上9点左右亮灯率近80%，底商营业率近100%，是片区妥妥的人气王。

保利中航城

因此，无论房价涨跌与否，也不要一股脑把锅甩在区域身上。

毕竟增城就在那里，买与不买、什么时候买、买什么样的楼盘，很大程度取决于个人的选择。

每年超50万人涌入

增城经济跑出加速度！

其实，增城是一个非常有意思的区域。常年被嫌弃，却也有不少买家爱。

过去的两三年，增城房价表现确实不如意，但一手成交量依旧是榜首，同时占到了广州约30%的成交量！

这主要是因为增城不限购、价格相对亲民，部分片区距离天河、黄埔也相对较近，因此深受买家喜爱。

这从七普数据可以看出。2010-2020年期间广州新增597.58万人，平均每年有超50万人涌进，居住需求相对较大。

广州鸟瞰图，广州楼市发布 摄

近年来，增城在交通、产业及旧改等层面不断发力。其中2022年，增城还将迎来一批重点项目竣工交付。

当交通、教育的双管齐下，包括新白广城际将开通、28号线将动工以及多所优质学校的到来，增城的发展潜力将更加凸显。

这一系列动作，在宏观数据上体现得一览无遗。

近期，2022年第一季度广州各区GDP陆续出炉，增城增速为6.3%，位列全市第二，妥妥领跑全市！

当增城的区域基本面不断改变、人口增加，楼市也将拥有重要支撑点。

你对增城未来的楼市怎么看呢？欢迎评论区留言讨论~

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