为什么要成立业委会？业委会能给业主带来哪些好处？

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什么是业主委员会？

为什么要成立业主委员会？

对我们小区业主有哪些好处？

希望更多业主了解、支持、参与进来，为建设和谐、美丽、舒适的小区环境，为了房价、租金速度赶上地段比我们差、价格却比我们高的周边其他小区，咱们一起撸起袖子加油干！

下面一起来看看吧！

业委会的定性

业委会的概念

业主委员会（下面简称业委会），是指由小区内的业主代表组成，代表业主的利益，执行业主大会的决议，向社会各方反映业主意愿和要求的居民自治组织。

业委会不单纯是为业主维权的机构，更是沟通开发商、物业公司、业主、街道办事处、居委会和派出所的桥梁。

一、成立业委会为什么这么难？

调查显示，业主本身的不积极和物业等部门不配合成为业委会“难产”的主要原因。

因为要顺利成立筹备组，至少要保证70%的业主宣传到位，理解并支持这个事情，保证50%的业主参与到后续投票中来。

我们居住的小区，随着房龄越长，有些业主因为这样那样原因搬离了小区，房子卖掉或者租掉，二手房主又没有到物业重新登记备案新的业主信息，导致联系上真正的业主是一个非常复杂和工作繁重的事情，即使联系上业主，还必须要持续对业主进行宣传、解释筹备业委会的目的等各方面进行沟通。

实实在在做事的人员少，而整个筹备流程，耗时长，需要投入极大的精力与时间。

大家要理解，热心业主或筹备组成员，他们也只是平凡的业主，跟您一样，或为人母为人女，或为人父为人子，并不是超人，只是愿意多出一份力，尽一份心。

业委会相关常识科普：

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二、业委会主要职能是什么？

若把社会关系剪断，其实你就是一个无助的个体/业主。社会的运作，最根本靠的就是社会资本的积累。而业委会正好充当了这个社会积累平台的基石。

业委会主要职能主要有以下8条：

1、召集和主持业主大会；

2、审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；（所以请大家珍惜自己的投票权，积极参与投票，选出您所信任的业主加入业委会，代表您行使业主权利）

3、采用公开招标方式聘请物业公司，并与其订立、变更或解除物业服务合同（业委会可以代表全体业主行使责令物业整改、解聘和更换物业的权利，单个业主是没有这个权利的）；

4、代表业主审议管家制定的对本小区的年度管理计划、住宅区配套工程和重大维修工程项目（征得双2/3业主的同意）；

5、代表业主审议住宅区物业服务费的收费标准；

6、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

7、监督管理规约的实施；

8、业主大会赋予的其他职责。

三、业委会能代表业主行使什么权利？

1、业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行和法律维权的唯一合法机构。

2、代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管小区公共收益流向的执行机构，选择更换物业以及物业服务的方式。

业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。

3、对物业服务进行深入的监督和促进，像绿化、保洁、保安等都是一般业主可以感受并可以接受公共监督的。

但像小区饮用水质量、电梯维护频次、供热机制等都是广大业主所不了解的，一部缺少合理维护的电梯的使用寿命可以从20年减少到五年。这是很可怕的现实。

4、房屋大修基金是房子的养老金，在10年或者20年后，当我们的房屋真正需要大的修缮时，可能由于物价上涨，原材料成本提升，现有的资金已经不足够去更换新的电梯，因为目前的房屋大修基金是以活期账户存在房管局指定的账户中，也就是说每年都在贬值中。

成立业委会后，我们可以根据政府相关规定，对我们的大修基金至少进行定存等保值措施，可以一定程度上减少CPI增长对维修基金造成贬值的程度。

6、业委会可以让小区公共收益的分配透明化。

目前很多小区公共收益如公用电梯广告、地下人防车位出租的收入有多少或用到哪里，我们一无所知，业委会的成立将使该项收入的分配透明化，并组织召开业主大会，决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。

7、业委会于小区来说，是唯一能够与物业、政府基层机构的权力相制衡的机构，它的合理运行能够避免腐败的滋生，能够促进信息的公开透明化，为业主带来实实在在的实惠和方便，为我们资产的保值和增值加一把力。

8、业委会可以吸纳广大业主对小区建设的意见，对小区进行宜居建设，如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动，对不便利使用的公共设施，进行建议和及时改造，有利于促进和谐社区的建设。

9、筹备组成员进入业委会后，要退出筹备组。在业委会成立之后，筹备组自动解散。

10、业委会不是终身制的，一届任期是3~5年，如果业委会不作为，业主也可以通过集体投票，更换业委会，保障自己的合法权益。

总结

业委会是为全体业主服务的组织，代表的是全体业主的利益，业委会将遵循业主大会决议，依据管理规约和议事规则，监督物业服务品质，代表业主与物业、社区、街道沟通，听取民意，反馈结果，跟进处理进程，这就是业委会。

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