成立业委会的宣传知识，高邻们请看看...

（一）

 成立业委会宣传问答

一、成立业主委员会有何作用与好处?

答：业委会是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行和法律维权的唯一合法组织机构。有了业委会才能体现广大业主的主人翁地位，实现业主真正意义的当家做主。

成立业委会之前，由于物业公司是组织，而单个业主是个人，在两者发生利益冲突时，物业公司处于强势地位，而业主个人处于弱势地位，矛盾不可能得到公平合理的解决。所以，只有利益共同体联合起来成立了业委会，才能取得与物业公司平等的地位。

因此，对业主个人来讲，成立业主委员会对业主个人只有利而没有害的。

二、业主委员会是个什么组织?

答：业主委员会是代表业主利益的组织，它是维护业主的合法权益，对物业服务或其他对业主有利害冲突的组织个人进行监督、协商、谈判、诉讼的合法组织。

三、召开首届业主大会有什么作用?

答：召开首届业主大会的主要目的是选举成立小区业委会，决议小区重大事务，获得小区物业规划资料，了解小区配套公共用房、公共用地、停车场、监控设施、天台、水池、花园等的具体数目、位置及归属，以及决定公共资金使用、续筹方案，决定物业费水平，可以集中选择、解聘物业公司，监督规范物业公司的行为等等。如果没有召开首届业主大会，就无法成立业委会，上述权利均无法实现。

四、业主大会和业主委员会是什么关系?

答：业主大会是由全体业主组成的一个决策权力机构，而业委会则是其执行机构。业委会执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。如果没有业主大会的授权，业委会无权独立作出重大决策，这样就保证了小区事务的权力掌握在全体业主手中，而不会被部分人所控制。

五、业主在首届业主大会上主要享有那些权利？

答：一:  业主享有选举权或被选举权；

二：业主可投票表决如下等事项：

（1）是否成立业委会；

（2）选出业委会成员；

（3）制定和修改小区的管理规约、业主大会议事规则；

（4）解聘和选聘物业公司；

（5）物业维修基金等公共资金的筹集管理方案。小区哪些事项需业主投票？哪些要“双过半”？哪些要“双三分之二”？

六、业委会和物业公司的关系?

答：业委会代表业主与业主大会选聘的物业公司签订《物业服务合同》。业委会和物业公司的关系不是对立、水火不相容的，而是平等、互利、共赢的一种关系。

（二）

 成立业委会宣传问答

 一、我们小区为什么一定要成立业委会?

答：

1、从社会发展趋势来看，“依法治国”的基本国策已深入人心，依法成立业委会管理好小区，是一件得民心、顺民意的大好事。

我们小区目前的管理模式，是特殊时期的一个历史产物，弊病太多，已不适应新时代小区发展的需要，如果不与时俱进，顺势改革，就跟不上形势变化的要求。管理模式的落后，注定了管理水平低下，必然导致小区无序混乱，最终受到伤害的还是我们业主。

‌2、从客观事实上来看，小区积累了很多的问题和矛盾，如果不成立业委会，这些问题矛盾就无法得到有效的解决。再任其这样发展下去，将会严重威胁到全体业主的生命和财产安全。

二、我们小区现在主要存在哪些矛盾和问题?

答：

1、人身安全存在安全隐患。小区内消防设备缺失和超期使用，没能及时的更新、补充，给消防安全带来隐患。如各个楼层高压水抢的连接水管等设备，现存的大部分已经到了报废期，没有及时进行更新。消防通道长期堵塞，万一发生火灾，后果不堪设想。

2、业主财产存在安全隐患。由于管理不到位，监控设施不完善，闲杂人员随意进出小区，经常发生业主财产受到损失的现象，如被入室盗窃、车辆被划刮，轮胎被恶意刺伤，电动车、自行车被盗等等现象时有发生。

3、停车秩序混乱，业主回家停车难。由于缺乏有效的管理，什么车都可以进小区停车，造成本来就紧张的停车需求更加紧张。业主交了停车费，回到小区却经常无法停车，怨声载道。停车乱象百出，经常发生停车损坏公共设施、占道堵路、堵车、堵门等现象。

4、小区公共资金的监管缺失。业主们应交的物业费及公共部位（如停车费)的收入，根据物业公司2018年半年公布的收支，每年应收金额在100万以上。这笔资金到底有多少，用到什么地方，这么多年业主是一直不清楚的。但有一点可以明确，业主对这笔属于自己名下的资金，没有得到依法行使监管的权力。

5、业主与物业公司由于地位不对等，无法进行正常的沟通。常常发生业主反映的问题，得不到应有的重视和及时解决。物业的一些做法，得不到业主的认可。因缺乏平等有效的沟通，业主与物业之间极易产生误会，因利益冲突激发矛盾，给小区和谐稳定造成隐患。

三、为什么要加强宣传发动工作?

答：按国家有关规定，成立业委会要有50%以上的业主支持同意后，才能在住建局审核备案通过。发动更多的业主参与小区管理，支持成立业委会，是实现业主在小区当家做主的前提，也是管理好小区的基础。

四、下一步如何加强发动工作?

答：下一步准备成立宣传发动小组，由筹备组成员领导各楼栋的热心业主参与，负责对每栋楼每个单元的业主进行发动宣传工作，争取每个单元有1-3个业主代表出来参与发动工作，把大部分业主发动起来，参加筹备成立业委会的工作。

五、业主为什么一定要行动起来，支持依法成立业委会，共同管理好小区?

答：

1、从经济角度来看，小区是业主花钱共同买下来的，这是一笔不小的开支，有的是业主一生的血汗钱，也有的是一家几代人的艰辛努力。业主们除了买下自己名下的房子专属权，也分担买下了小区的公共设施、公共场所等公共财产。为了确保自己的房子和公共设施场所正常的运转使用，每年还要投入一笔不少的资金进行维护改造。

2、从时间来看，小区是大家的家园，大部分人都要在小区生活很长的时间，很多人甚至要住一辈子。

3、管理好小区是绝大数业主的真实愿望。从居住的角度来讲，谁不想自己常住的家园安全、舒适一点。从投资的角度来看，又有谁不想自己的房产多增值一点。

有诉求，仅仅想一想说一说，无异于“画饼充饥”，只有积极行动起来，支持依法成立业委会，通过业委会组织大家不断的努力，群策群力，才有可能把小区管理好，把自己的愿望变成现实。

来源：长虹世纪业委会筹备组

责编：王梦乐

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